در مورد وکالت بلاعزل چه می‌دانید؟

امروزه انجام معاملات به صورت وکالتی به ویژه در معاملات خرید و فروش اموال غیرمنقول از جمله خانه و آپارتمان بسیار رایج است.
این وکالت‌نامه قراردادی است که به موجب آن ریسک‌ها و خطراتی برای طرفین بخصوص خریدار خواهد داشت. در این نوع وکالت‌نامه سوء استفاده و کلاهبرداری زیاد می‌تواند رخ دهد.

وکالت بلاعزل چیست؟

وکالتی که در آن موکل به تنهایی وکیل را نمی تواند عزل کند. یعنی در ضمن عقد، وکالت‌نامه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل شرط شود. در این شرایط موکل دیگرحق عزل وکیل و فسخ وکالت را نخواهد داشت.
وکالت به عقدی که به موجب آن یکی از طرفین، برای انجام امری طرف دیگر را نایب خود می‌نماید.
از رایج‌ترین کاربرد‌های وکالت بلاعزل در خرید و فروش اموال غیر منقول از جمله خانه و آپارتمان و.. است.
مردم بیشتر در هنگام خرید و فروش ملک یا ماشین، وکالت‌نامه بلاعزلی را بین هم تنظیم می‌کنند که فروشنده پول را کاملا دریافت می‌کند و وکالت بلاعزل به خریدار می‌دهد که باید طبق مراحل اداری انتقال را انجام داده و از طرف فروشنده به نام خود سند بزند.

وکالت بلاعزل در فروش اموال غیر منقول

خریدار و فروشنده پس از انجام معامله، در بسیاری از موارد بنا به دلایلی از طریق سندرسمی مایل به به انتقال مالکیت نخواهند بود. به طور مثال : به دلیل طولانی بودن روال اداری انتقال سند و عجله داشتن طرفین و یا آماده نبودن شرایط انتقال سند.
در این شرایط طرفین قرارداد تصمیم به انجام دادن معامله می‌کنند، اما پس از مهیا شدن شرایط انتقال سند،فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد که از جانب فروشنده سند رسمی را به خود انتقال بدهد.

در این شرایط فروشنده(موکل) و خریدار(وکیل) به حساب می‌آید که برای جلوگیری از سوء استفاده، فروشنده حق عزل خریدار را که وکیل است را از خود برطرف می‌کند.

مدارک لازم برای تنظیم وکالت‌نامه

مدارکی که برای تنظیم وکالت‌نامه لازم است به صورت زیر می‌باشد:

کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل و کپی آن‌ها برای نوشتن وکالت‌نامه لازم و ضروری است.
در صورتی که برای خرید و فروش ملک یا خودرو وکالت داده شود، باید سند و مدارکی که مشخص کننده مالکیت موکل است به دفترخانه ارائه شود. و اگر حقی از سوی موکل به وکیل داده شود، باید توسط موکل مدارکی مبنی بر داستن آن حق نشان داده شود.

آثار وکالت بلاعزل در فروش خانه و آپارتمان

وکالت بلاعزل در فروش خانه و آپارتمان هیچ‌وقت موجب انتقال مالکیت به خریدار نمی‌شود و فقط از طریق انتقال سند رسمی مالکیت انجام می‌شود، طرفین به محض پیدا شدن شرایط ایده‌آل اقدام به سند ملکی کنند.
موکل (فروشنده) در وکالت بلاعزل خودش می‌تواند کارهای مربوط به معامله را انجام بدهد و این حق از او گرفته نخواهد شد.
در صورتی در این وکالت موکل فوت کندو خریدار سند مالی که خریده را به اسم خود نزده باشد، برای انتقال و امضای سند رسمی، وراث متوفی موظفند اقدام کنند، زیرا قرارداد با فوت موکل فسخ خواهد شد.
ملکی که به صورت سند وکالتی ملک خرید و فروش می‌شود باید خیلی سریع وکالت آن ملک را به سند رسمی تبدیل کنید.

بیشتر بخوانید: نکات مهم انحصار وراثت ملک

آیا وکالت بلاعزل قابل فسخ و ابطال است؟

وکالت بلاعزل در صورت فوت طرفین یا جنون فسخ خواهد شد.
در این شرایط خریدار دیگر نمی‌تواند مالی را خریده به نام خود سند بزند و وراث متوفی باید برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند که این کار بسیار وقت‌گیر و مستلزم مشکلاتی خواهد شد.
در این حالت باید نسبت به انتقال رسمی مال خود هرچه سریعتر اقدام کنید.
این عقد با از بین رفتن موضوع یا مورد وکالت، انجام اقدام منافی با موضوع وکالت توسط موکل و پایان مدت وکالت نیز ابطال خواهد شد.

وکالت‌نامه بلاعزل در چه مواردی باید رعایت شود؟

باید وکالت‌نامه را با دقت بخوانید و تمام مواردی با جزئیات عنوان کنید.
از طریق وکالت‌نامه در معاملات کلان، استعلام گرفتن وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم کننده سند باید حتما قبل از انجام معامله انجام شود.
برای امور اداری بهتر است که از وکالت بلاعزل استفاده شود و در صورت خرید ملک بهتر است که هر چه زودتر به سند قطعی تبدیل کنید.

مطالعه بیشتر: سند تک برگی ملک چیست + مراحل دریافت و تعویض

کلیک کنید

از وکالت نامه دو نسخه در دست داشته باشید که یک نسخه را به دست فروشنده و دیگری را به خریدار ارائه دهید.
حتما برای تنظیم وکالت‌نامه به دفاتر اسنادرسمی مراجعه کنید. باید به صورت کتبی وکالت‌نامه نوشته شود و به ثبت دفترخانه‌های رسمی برسد. و در غیر اینصورت وکالت‌نامه فسخ و غیر قانونی است.
با افرادی که شناختی در مورد آنها ندارید به هیچ صورت ممکن معاملات وکالتی انجام ندهید.

نتیجه‌گیری

وکالت عقد جایز است به این معنا که طرفین قرارداد هر زمان که خواستند می‌تواند فسخ کنند اما وکالت بلاعزل عقد لازم است که از شرایط عقد تبعیت می‌کند و قابل بر هم زدن نیست.
وکالت‌نامه بلاعزل باید به شکل قانونی در دفاتر اسناد رسمی و در قالب سند رسمی تنظیم شود.
وکالت‌‌نامه ای که در زمینه خرید و فروش ملک با وکالت‌نامه یا خودرو تنظیم می‌شود باید به دفترخانه اسناد و مدارکی که نشان‌دهنده مالکیت موکل است ارائه شود.
کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل و کپی آن‌ها برای نوشتن وکالت‌نامه لازم است.