خانه اکازیون چیست و چه ویژگی‌ هایی دارد؟

خانه اکازیون چیست ؟ این سوالی است که بسیاری از افراد تازه کار در معاملات مسکن از خود می‌پرسند. شاید شما هم که در حال مطالعه این مقاله هستید از زبان بسیاری از فروشنده‌ها این واژه را شنیده باشید. در ابتدا باید بگوییم که خانه اکازیون شرایط ویژه و خاصی دارد، که در لغت نیز واژه «اکازیون» نیز به همین معناست: «شرایط ویژه و خاص». این اصطلاح در معاملات خرید و فروش خانه بسیار به کار می‌رود. بسیاری از افراد تصور می‌کنند ملک اکازیون مانند پنت هاوس لاکچری و گران‌قیمت است. اما اینگونه نیست! اتفاقا اکازیون به ملکی گفته می‌شود که قیمت پایینی دارد! در این مقاله بیشتر با این نوع املاک آشنا خواهید شد.

خانه اکازیون چه شرایط و ویژگی‌ هایی دارد؟

ملک های اکازیون ویژگی‌های خاص و منحصر بفردی دارند که نسبت به سایر املاک تفاوت‌هایی دارند. ویژگی‌های خانه اکازیون شامل موارد زیر است که هر کدام را به تفصیل شرح می‌دهیم:

• معماری و دکوراسیون داخلی شیک و زیبا
• شرایط محله و همسایگان در ملک
• کیفیت عالی در ساخت و ساز
• شرایط پرداخت و خرید خانه
• نوع کاربری و منطقه
• میزان قدر السهم
• قیمت مناسب
• مشاعات خانه

معماری و دکوراسیون داخلی شیک و زیبا

زمانی که در مورد این سوال که اکازیون چیست صحبت می‌شود، فقط به این معنا نیست که به قیمت خانه اکازیون توجه کنیم. قیمت مناسب ملک اکازیون به این معناست که کیفیت آن را نیز در نظر بگیریم. مثلا یکی از ویژگی‌هایی که این نوع املاک دارند نمای زیبا و جذاب آن است. معماری که در اکازیون وجود دارد شامل فضاهای مناسب، مصالح با کیفیت و پلانی با طراحی خوب است. از خصوصیات دیگر ملک اکازیون داشتن بالکنی بزرگ با چشم اندازی وسیع و زیبا است. البته ممکن است برخی خانه‌های اکازیون این ویژگی را نداشته باشد اما در هر صورت معماری و دکوراسیون داخلی آن‌ها شیک و زیبا است.

شرایط محله و همسایگان در ملک

به دلیل پیشرفت روز به روز شهرها و زیاد شدن خانه‌ها، کاربری‌های مسکونی در دل یکدیگر جای گرفته‌اند. به همین دلیل نقش همسایه‌ها در زندگی پررنگ‌تر شده است. ممکن است همسایه شما فقط چند متر با شما فاصله داشته باشد. برای بسیاری از افراد پیش آمده است که به محض خرید خانه با گذشت چند روز با همسایه‌هایی مواجه شدند که با یکدیگر سازگار نیستند. زندگی در چنین خانه‌هایی برای هر فردی خوشایند نخواهد بود.

یکی از پاسخ‌ها به این سوال که اکازیون چیست این است که در خانه اکازیون شما با همسایه‌های خوب و با فرهنگ روبرو هستید. مدیریت ساختمان به گونه‌ای است که قوانین ساختمان به خوبی رعایت می‌شود. همین امر موجب می‌شود کیفیت زندگی شما در جایی که زندگی می‌کنید بالا برود.

کیفیت عالی در ساخت و ساز

یکی از ویژگی‌های مشخص خانه اکازیون کیفیت و نوع سازه آن است. تمام فاکتورهایی که در این زمینه لازم است باید در ملک اکازیون به کار رود. فاکتورهایی مانند: آرشیتکت شناخته شده و معروف، مصالح باکیفیت و مرغوب، نحوه اجرایی کردن نقشه مدرن و منظره منحصربفرد که همگی به نوع و کیفیت عالی در ساخت و ساز اکازیون اشاره ‌می‌کنند.

شرایط پرداخت و خرید خانه

یکی از مراحل مهم در خرید و فروش ملک و معاملات مسکن شرایط پرداخت است. معمولا خریداران به دنبال شرایطی آسان در پرداخت مبلغ هستند. ممکن است معامله مسکن بصورت اقساطی، بصورت معاوضه ملک و یا حتی از طریق وام مسکن باشد. یکی از فاکتورهای مهم که خانه اکازیون را از دیگر ملک‌ها متمایز کرده است شرایط راحت و منعطف در پرداخت است.

بنابراین وقتی در مورد این سوال قرار است پاسخی داده شود که :‌ خانه اکازیون چیست ؟ قیمت مطلوب و امکاناتی خوب باید یکی از ویژگی‌های آن باشد.

نوع کاربری و منطقه

انوع کاربری ملک یکی از فاکتورهایی است که کیفیت و تعریف خانه اکازیون را مشخص می‌کند. همچنین امکانات و خدمات رفاهی و تفریحی مطلوب و مناسب و باکیفیت بودن منطقه از مواردی است که ملک های اکازیون در آن قرار دارند. هر چقدر که جمعیت در منطقه کمتر باشد اکازیون بودن ملک را نیز نشان می‌دهد.

میزان قدر السهم

قبل از اینکه این ویژگی را در جواب سوال خانه اکازیون چیست بررسی کنیم باید اول تعریفی از «قدر السهم» داشته باشیم. نسبت هر واحد آپارتمان به کل مجتمع آپارتمان را «قدر السهم» می‌گویند. یکی دیگر از تعاریفی که برای «قدر السهم» به کار می‌برند: «سهم اعیان از عرصه» می‌باشد طبق این تعریف هر چقدر که مساحت قدر السهم ملک بیشتر یاشد ارزش آن نیز بیشتر خواهد بود.

در ملک های اکازیون هر مالکی که میزان قدر السهم بیشتری در اختیار داشته باشد به آن ملک اکازیون گفته می‌شود. به بیانی ساده‌تر ملک اکازیون قدر السهم بیشتری در اختیار دارد و این یکی از ویژگی‌های بارز آن است.

برای مطالعه بیشتر: نکات خرید آپارتمان که باید آن را بدانیم

کلیک کنید

قیمت مناسب

هر چقدر که ملک قیمت مناسب‌تری داشته باشد نشان می‌دهد که آن ملک اکازیون است. زمانی که می‌خواهیم به این پرسش پاسخ دهیم که خانه اکازیون چیست باید ببینیم آیا از نظر قیمتی در سطح قابل قبولی قرار دارد یا خیر؟ اگر قیمت خانه مطلوب بود و به همراه آن امکانات خوبی مشابه دیگر ملک‌ها و حتی بهتر داشت پس آن ملک اکازیون است.

نکته مهم دیگری که باید به آن اشاره کنیم این است که اگر قیمت ملکی پایین باشد به معنی اکازیون بودن آن نیست. اگر دیدید که خانه‌ای در طبقه پنجم یک آپارتمان وجود دارد ولی فاقد آسانسور است بدانید که آن خانه اکازیون نیست.

مطالعه بیشتر: قیمت گذاری ملک و ترفندهای آن

مشاعات خانه

مشاعات ساختمان به فضاهای مشترکی گفته می‌شود که بین ساکنان آن آپارتمان مشترک است و همه از آن استفاده می‌کنند.. پارکینگ‌، آسانسور، راهرو، پله‌ها، حیاط، استخر، سالن بدنسازی، باشگاه بیلیارد، انباری‌های بزرگ، زمین تنیس، لابی و… از مشاعات ساختمان به حساب می‌آیند. خانه ای که اکازیون است بهترین و با کیفیت‌ترین مشاعات را در اختیار دارد. افرادی که ساکن خانه های اکازیون هستند نظافت، سرویس‌دهی و نگهداری از مشاعات برای آن‌ها مهم است و این کار موجب رضایت‌شان می‌شود.