تحلیل بازار مسکن در سال ۹۹

تحلیل بازار مسکن در سال ۹۹ آیا بازار مسکن مرده است؟
خرید و فروش ملک روز به روز کاهش پیدا می کند و رکورد شدیدی در اقتصاد مسکن به وجود می‌یابد.
امید یک سری از افراد به خرید و فروش ملک انجام می‌دهند. این مساله نشان می دهد که مردم کشور ما نیاز به املاک و مستغلات آن دارند و در حالت کلی می‌توان گفت که بعضی‌ها باید خرید و فروش کنند.
این کاهش و افزایش قیمت ملک شاید برای یک سری از افراد خوشایند تا مدتی باشد. اما می‌توان گفت که اقتصاد مسکن دوباره رونق می‌یابد.
چیزی که مشخص است این است که مردم کشور به املاک و مستغلات احتیاج دارند و امید برخی از افراد به خرید و فروش املاک است.
پس می‌توان گفت که برخی باید بفروشند و برخی باید بخرند.

تحلیل بازار مسکن ۹۹

تحلیل بازار مسکن در سال ۹۹ چگونه انجام می‌شود؟
با توجه به تحلیل بازار مسکن چه عواملی روی اقتصاد مسکن تاثیر می‌گذارد؟
این تاثیرات چه زمانی اتفاق می افتد و این عوامل چه تاثیری روی خرید و فروش ملک دارد؟

اقتصاد مسکن در سال جدید

عوامل موثر در اقتصاد مسکن به صورت ۶ مورد زیر می‌باشد:

۱- تورم

تورم یعنی نرخ رشد قیمت هاست. وقتی تورم در کشور بالا باشد به طور یقین ملک و مستغلات هم بالا خواهد شد. این بالا رفتن به ضرر خریدار ملک می‌باشد.

افرادی که در خرید و فروش ملک هستند تورم نکته قوت می دانند زیرا با تورم قیمت خرید و فروش به حداکثر می‌رسد و سودشون می‌برند. اگر بخواهیم تورم در علم اقتصاد مورد بررسی قرار دهیم اگر تورم نسبی باشد اتفاق خوبی پیش میاد و در صورت وجود نداشتن تورم در یک کشور مشکل به حساب می‌آید.

۲- رشد جمعیت

هر چه جمعیت یک منطقه بر اثر مهاجرت و زاد و ولد زیاد شود. نیاز به املاک و مستغلات آن منطقه نیز زیاد می‌شود.
هرچه جمعیت رو به افزایش یابد، قیمت ملک و مستغلات آن منطقه رو به افزایش می یابد و بالعکس نیز وجود دارد.
رشد جمعیت در تحلیل بازار مسکن در سطح کشوری نیز موثر است.

۳- اطلاعات غلط

همیشه چیزی در بین افراد جامعه در تحلیل بازار مسکن یافت می شود منطقی و درست نیست.
در تحلیل بازار مسکن افرادی می‌توانند نظر درست و منطقی بدهند که تو این زمینه کار یا تحقیق می‌کنند. و بقیه براساس حدس و گمان امار اطلاعاتی غلط می‌دهند و از روی آن هم تصمیم می‌گیرند.
به طور مثال : بازار خرید و فروش املاک با توجه به ارزیابی ملک و با معیارهای غیر واقعی قیمت ملک بالاتر و حتی کمتر در نظر گرفته شود.
یکی از مهمترین عوامل در تحلیل بازار مسکن آگاهی و اطلاع از جهتی که بازار و مردم در حرکتند.

۴-   سیاست‌های کشوری در حوزه مسکن

سیاست های کشوری در حوزه مسکن به طور مثال طرح‌ها برای بخش مسکن یا مالیات بخش مسکن مانند مسکن مهر، تاثیر بسیار زیادی و یک دفعه ای بر اقتصاد مسکن دارد و نقش بسیار مهمی در تحلیل بازار مسکن دارد و طرحی مثل اعطای تسهیلات خرید مسکن هم قیمت خرید و فروش ملک را افزایش می‌دهد.

۵- قیمت تمام شده املاک و مستغلات

عواملی که برای ساخته شدن یک ملک وجود دارد مثل قیمت کارگر، هزینه‌های شهرداری و هزینه‌های مصالح ساختمانی و درخواست دیگر سازمان‌ها که هر کدام بخش جداگه‌ای دارند.
در صورتی که به هر دلیلی قیمت هزینه‌های پایان یافته دراقتصاد مسکن حالت سکون پیدا می‌کند.
عوامل زیادی از قیبله قیمت کاگر، هزینه‌هایی که شهرداری و درخواست دیگر سازمان‌ها و هزینه مصالح ساختمانی برای ساخته شدن ملک نیاز هست که هر کدام حوزه جداگانه ای دارند.
هر کدام از عوامل اقتصاد جداگانه خود را با توجه به تحلیل در بازار مسکن دارند.
در صورتی که اقتصاد مسکن با مقداری سکون همراه هست که هزینه تمام شده به هر دلیلی افزایش پیدا کند، توان خرید عموم مردم افزایش می‌یابد.

۶- شرایط بحرانی در کشور

شرایط حاکم بر  کشور یکی از مهمترین و امکان پذیرترین عواملی که در بازار ملک و اقتصاد مسکن کشور موثر است.  

این عوامل مانند بلایای طبیعی،جنگ یا مانند شیوع بیماری همه گیر کرونا که از اواخر سال ۹۸ به تنهایی اقتصاد کل کشور‌ها از جمله کشور ما که شامل اقتصاد مسکن می شود را به زیر می‌کشد. خرید و فروش مسکن که با شرایط در کل کشور‌ها و قرنطینه خانگی به حداقل نزدیک به صفر رسیده است. و بعد از سال ۹۹ ملک رو به افزایش یافته است.

قیمت املاک و مستغلات

آیا قیمت‌های املاک و مستغلات واقعی هستند؟

در تحلیل بازارمسکن با یکی از رویداد‌هایی که امروزه در خرید و فروش ملک که با آن درگیر هستیم، باید توجه شود.
با توجه به زیاده خواهی بعضی از فروشنده‌ها، قیمت‌های مشخص شده ازسوی آن‌ها از ظرفیت بازار مسکن بیشتر می‌شود.
با توجه به این موضوع که گفته شده کسی اگر بخواهد ملک و مستغلات خود را به فروش برساند.
مجبور که قیمت پایین ‌تری لحاظ کند تا خریدار بتواند ملک خریداری کند.

برای توضیحات بیشتر این مقاله را بخوانید: انواع وام مسکن

بازار مسکن در فروردین ۹۹

ما در این بخش به ارایه تحلیل بازار مسکن در سال ۹۹ کنونی می‌پردازیم:

همه ی کارشناسان با توجه به شرایط بد اقتصادی کشور بیان کردند که زمان می‌برد که تا به حد خوبی برسد و ما نمی توانیم از اقتصاد مسکن انتظار خیلی شگفت انگیزی داشته باشیم.

افراد حقوقی معمولی ترین مشتریان نهایی ملک و مستغلات می‌باشند و سرمایه گذاری‌های شرکت‌ها، سازمان‌ها و بانک‌ها در املاک و مستغلات بدون افراد حقوقی فایده کمی خواهد داشت.

یکی از عواملی قطعی که باعث افزایش قدرت خرید مردم، رونق خرید و فروش املاک است.
با توجه به افزایش صعودی قیمت مسکن افراد برای تامین ملک و مستغلات خود مجبورند که به سطحی پایین تری از ملک و مستغلات راضی بشوند.

در این میان بعضی از افراد با توجه به شرایط اقتصادی نتوانند نیاز خودشان را برطرف کنند و از این رو دولت برای رفع برخی از مشکلات مردم مجبور به ارایه طرح اقدام ملی مسکن شدند که با این طرح برخی از افراد جامعه نیاز مسکن را رفع کنند. این راه موقتی برای جلوگیری از بحران است.

تحلیل بازار مسکن در شرایط موجود در سطح کلان اصلا کار زیاد سختی نیست.

با توجه به رشد افزایش قیمت، خریدار توانایی ظرفیت فشار کنونی را در مدت زمان طولانی ندارد.

فروشنده هم خیلی نادر که ملک خود را کاهش قیمت بدهد، در صورتی که اقتصاد مسکن به حالت طبیعی تری می رسد که باید قدرت خریدار رو به افزایش یابد تا بتواند استاندارد‌های زیادی را لحاظ  کرد.

با توجه به شرایطی که در کشور و دنیا وجود دارد، پیش بینی معاونت راه و شهرسازی از بازار مسکن که احتمالا کاهش قیمت مسکن در امسال امیدوار کننده است.