چه کسی هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت می‌کند؟ مالک یا مستأجر؟
هزینه تعمیرات آپارتمان یکی از موارد اجتناب‌ناپذیر و جدا نشدنی از هزینه‌هایی است که مالک یا مستأجر درگیر آن می‌شود. اما سؤال مهمی که اینجا پیش می‌آید این است که هزینه تعمیرات مورد اجاره با مستأجر است یا مالک؟
ناگفته نماند که با توجه به مسائل جدیدی که در جامعه امروزی ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نیز در حال پیشرفته‌تر شدن هستند، بین وکلا و کارشناسان در این مورد اختلاف نظر وجود دارد.
در این مقاله به توضیحی در این رابطه می‌پردازیم و قوانین آپارتمان نشینی تعمیرات را بررسی می‌کنیم.
اگر در رابطه با تعمیرات آپارتمان مسکونی اختلاف پیش بیاید مراجعه به وکیل پایه یک و یا پایه دو می‌تواند باعث حل این اختلاف شود.
فهرست مطالب
قوانین هزینه تعمیرات آپارتمان
در قانون مدنی ماده ۴۸۶ و آنچه که در قانون تملک آپارتمان بیان شده است: مالک موقع اجاره دادن ملک مورد اجاره وظیفه دارد وسایل و امکاناتی که در قرار داد ذکر می‌شود را صحیح و سالم به مستأجر تحویل دهد. در طول مدتی که ملک یا تأسیسات در حال اجاره است، مشکلی برای آن‌ها پیش بیاید، مالک یا مستأجر با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان و ملک مسکونی هستند.
اصلی‌ترین و رایج‌ترین مشکل زمانی بوجود میاید که در کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین مالک و مستأجر اختلاف نظر بوجود میاید.
چه مواردی جزء تعمیرات ضروری ساختمان محسوب می‌شوند؟
- تعمیرات تاسیسات: (آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه، شوفاژ، کولر و …)
- تعمیرات اصل بنا: (سقف، دیوار، پشت‌بام، حیاط، در و پنجره و…)
- تعمیرات لوله‌کشی‌های أب و فاضلاب، گاز و …
- تعمیرات درب برقی پارکینگ
- تعمیرات نشتی سرویس‌ها
- تعمیرات آسانسور
- رنگ‌آمیزی ساختمانی
- سیم‌کشی‌های برق
تعمیرات جزئی شامل چه مواردی می‌شود؟
- تعویض واشرهای شیرهای آب حمام، سرویس بهداشتی و …
- تعویض موارد مربوط به قفل‌های درب ساختمان
- تعویض چراغ‌های کهنه و از کار افتاده
- تعمیرات جزئی کلید و پریز برق
- تعویض پوشال‌های کولر آبی
- تعویض تهویه سرویس‌ها
هر کدام از این هزینه به چه شکل بین مالک و مستأجر تقسیم می‌شوند؟
طبق قانون مشاوران املاک کشوری هزینه‌هایی که مستأجران باید پرداخت کنند شامل:
- هزینه‌های مربوط به پرداخت آب، برق، گاز و تلفن همگی بر عهده مستأجر همان واحد است.
- هزینه‌های جزئی که بالا به آن‌ها اشاره کردیم از جمله چکه کردن شیر آب، هزینه سرویس آسانسور، شارژ ساختمان و …
- هر خسارتی که توسط مستأجر بوجود بیاید قاعدتاً برعهده خود او می‌باشد و باید نسبت به پرداخت هزینه‌ها اقدام کند.
هزینه‌هایی که مالکان ساختمان باید پرداخت کنند:
- خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی و کلی موتورخانه، عایق بندی‌های پشت‌بام، هزینه‌های عمرانی، هزینه‌های عوارض نوسازی شهرداری و هزینه‌های رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستأجر همگی بر عهده مالک است.
- تعمیرات ترکیدگی لوله و مشکلاتی که در این دسته قرار می‌گیرند مستأجر مسئولیتی در قبال آن ندارد.
نکات مربوط به هزینه تعمیرات ساختمان
یکی از مواردی که شما می‌توانید در هزینه تعمیرات آپارتمان در نظر بگیرید این است که با هماهنگی و توافق صاحبخانه، هزینه‌هایی که مربوط به مالک است را پرداخت کرده تا در اجاره پرداختی ماه بعد آن را کسر کنید. البته نکته مهم در این باره این است که حتماً با صاحبخانه هماهنگی‌های لازم را انجام دهید و بعد نسبت به پرداخت هزینه‌ها اقدام کنید.
صاحبخانه از طرف خودش نیز باید یک سند مکتوب مبنی بر اینکه مبلغ و هزینه‌ها را پذیرفته است داشته باشد.
در صورتی که مستاجر خرابی‌های جزئی یا کلی را به اطلاع موجر برساند، موجر موظف است در اسرع وقت به مستأجر پاسخ دهد. مستأجر نیز باید با موجر همکاری‌های لازم را جهت زودتر تعمیر شدن خرابی‌ها انجام دهد.
در برخی موارد نیز ممکن است موجر پاسخ مستأجر را ندهد که در این صورت مستأجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف مسائل را بین طرفین حل کند.
برای اینکه در موقع هزینه تعمیرات ساختمان دچار مشکلات جبران ناپذیر نشوید، قبل از عقد قرارداد از همه تأسیسات و وسایل واحد مورد اجاره صورت‌برداری کنید. بعد از این کار، هر کدام را تست کنید و از وضعیت صحت کار و یا خرابی آن‌ها لیستی تهیه کنید و به مالک نشان دهید و آن را به امضاء برسانید.
انجام این کارها و رعایت این نکات باعث می‌شود قبل از عقد قرارداد اجاره با موجر به توافق صلح‌آمیزی دست پیدا کنید. و در نهایت در پایان قرارداد اگر هم برخی اقلام تعمیر نشوند، مستأجر دیگر ملزم به جبران خسارات ناخواسته نخواهد شد چرا که از ابتدا مالک آن را تعمیر نکرده است.
- دسته‌بندی: قوانین آپارتمان نشینی, قوانین ساختمان, قوانین و مقررات
- برچسب‌ها: قوانین ملکی, هزینه آپارتمان, هزینه تعمیرات خانه
یک پاسخ