درباره خرید خانه در منطقه ۱۹ تهران چه می‌دانید؟

منطقه ۱۹ شهرداری در جنوب تهران قرار دارد. این منطقه در دهه ۴۰ بافت روستایی داشته است. میانگین قیمت این منطقه در محله های مختلف نسبتا به یکدیگر فاصله دارد. بهمنیار و خانی‌آباد شمالی از محلات گران و شهید کاظمی و نعمت‌آباد از محله‌های ارزان منطقه ۱۹ تهران می‌باشد. بیشتر کاربری مسکونی و تجاری در این منطقه است.

در منطقه ۱۹ تهران بافت جمعیتی نسبتا متراکم است و در سطح منطقه به یک شکل این تراکم وجود دارد. در این منطقه میانگین قیمت خانه باتوجه به وضعیت و امکانات کمی با یکدیگر متفاوت است.

معرفی منطقه ۱۹ تهران

• در بین مناطق مختلف شهرداری تهران، این منطقه به نسبت نوپا است.
• این منطقه به نسبت نوپا در بین مناطق مختلف شهرداری تهران است.
• درجنوب شهر تهران این منطقه قرار دارد. مساحت این منطقه معادل با ۲/۷۶ کیلومترمربع است.
• این منطقه از شمال به اتوبان آیت الله سعیدی و اتوبان شهید چراغی، از جنوب به محدود بزرگراه آزادگان، از شرق به بزرگراه نواب و خیابان بهمنیار و از غرب به محدوده بزرگراه آزادگان محدود شده است.
• این منطقه در سال ۱۳۴۰ شکل گرفت.
• محلات مسکونی این منطقه در سال‌های دهه ۵۰ و۶۰ شکل گرفته است.
• در این منطقه گسترش کاربری مسکونی مربوط به ۱۳۶۰ و پس از آن است.
• جمعیت این منطقه بر طبق آمار سرشماری عمومی نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ به ۲۵۵.۵۵۳ نفر بوده است.
• این منطقه دارای ۵ ناحیه و ۱۳ محله است. ۲ ناحیه از ۵ ناحیه جزء حریم تهران است.

امکانات منطقه نوزده تهران

در منطقه ۱۹ تهران بوستان‌های زیادی وجود دارد . بوستان ولایت، امام، حافظ، چنارستان، شادی، مرجان، بهمنیار و ساوالان از مهمترین این بوستان‌هاست.

هیچ بیمارستانی در این منطقه وجود ندارد.  اما ۱۷ درمانگاه خدمات پزشکی برای ساکنین این منطقه وجود دارد.

پردیس سینمایی کیان تنها سینمای این منطقه است که امکانات خوبی نیز دارد که برای افرادی که اهل هنر و سینما هستند.

چهارده تا کتابخانه در این منطقه  برای مطالعه وجود دارد که در هر ۱۳ محله یک کتابخانه قرار دارد.

بیشتر بخوانید: آشنایی با بهترین مراکز خرید تهران

 از اماکن شاخص منطقه ۱۹ تهران می توان به زیر اشاره کرد:

مجتمع پردیس بین المللی دانشکده دندان‌پزشکی، مرقد مطهر حضرت امام خمینی (ره)، دانشکده فنی شریعتی، شهر آفتاب، امام‌زاده قاسم، دانشگاه شاهد، بازار احسانی، میوه و تره‌بار مرکزی شهر تهران.

محله‌های مسکونی منطقه۱۹ تهران

در این منطقه میانگین قیمت خانه با توجه به موقعیت دسترسی و موقعیت مکانی متفاوت است. در شرق محله های گران منطقه ۱۹ و در غرب محله های ارزان منطقه ۱۹قرار دارد.

۱۳ محلات این منطقه به صورت زیر است:

• شریعتی شمالی، شریعتی جنوبی، عبدل‌آباد و شکوفه در ناحیه دو با جمعیت ۹۸،۱۳۹ نفر.
• نعمت‌آباد، شهید کاظمی، دولتخواه شمالی، دولتخواه جنوبی و اسماعیل‌آباد در ناحیه سه با جمعیت ۶۷،۹۳۴ نفر.
• ناحیه چهار در حریم این منطقه با مساحت ۴۹٫۵ کیلومتر مربع.
• ناحیه پنج در حریم این منطقه با مساحت ۳۲٫۷ کیلومتر مربع.
• خانی‌آباد شمالی، بهمنیار، خانی‌آباد نو، خانی‌آباد جنوبی در ناحیه یک با جمعیت ۸۹،۴۶۰ نفر.

متراژهای خرید خانه از ۸۵ متر تا ۱۵۰ متر در منطقه ۱۹ تهران

درماه‌های اخیر نوسانات خرید و فروش و اجاره مسکن، بازار مسکن نیز دچار تغییر و تحویل در رشد قیمت و کاهش قیمت مسکن شده است.

میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۹ در ۷ سال اخیر ۳۲۱ درصد روند افزایشی داشته است که بیشترین درصد تغییرات برای یکسال گذشته می‌باشد.

میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۹ بین ۸۵ تا ۱۵۰ مترمربع در ۷ سال اخیر ۴۶۹ درصد روند افزایشی داشته است که عمده تغییرات در یک سال گذشته است. در سال ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ تغییرات اندکی در قیمت این متراژ خانه اتفاق افتاده است.

برای خانه‌های بامتراژ بالای ۱۵۰ مترمربع میانگین قیمت خانه در منطقه ۱۹ تهران در ۷ سال اخیر روند افزایشی ۳۳۱ درصد داشته است. درصد بیشترین تغییر برای یک سال گذشته می‌باشد.

مسیر های دسترسی به منطقه ۱۹ تهران

در خرید آپارتمان و یا اجاره آن دسترسی تاثیر زیادی دارد. افراد بیشتری برای خرید و یا اجاره خانه در آن محله و منطقه علاقمند می‌شوند.

در این منطقه پرجمعیت و متراکم حمل و نقل عمومی نسبتا مناسب است و در این حوزه خدمات قابل قبولی ارائه می‌شود.

در این منطقه خط ۱۰ اتوبوس تندرو شهری از این منطقه عبور می‌کند. خط ۱۰ دانشگاه آزاد علوم و تحقیقات به پایانه آزادگان می‌باشد. ایستگاه‌های پایانه آزادگان،مترو آزادگان، مترو نعمت آباد در راستای شمالی- جنوبی واقع شده‌اند.

خط ۱ و ۳ مترو تهران نیز از این منطقه عبور می‌کند. ایستگاه‌های مترو که از منطقه ۱۹ عبور می کند به شرح زیر است:

ایستگاه‌های مترو عبدل‌آباد،زمزم، نعمت‌آباد،شهرک شریعتی و آزادگان از خط ۳ و ایستگاه‌های باقرشهر، حرم مطهر امام خمینی (ره)، نمایشگاه شهر آفتاب و کهریزک در این منطقه توقف دارند.

این منطقه یک پایانه تاکسیرانی در حال فعالیت دارد. پایانه تاکسیرانی مترو شاهد واقع در اتوبان تهران – قم، روبروی حرم امام (ره)، جنب ایستگاه مترو شاهد شده است.

حضور اتوبوس تندروی شهری، مترو و خطوط تاکسیرانی در سطح منطقه ۱۹ تهران حضور اتوبوس تندروی شهری، مترو و خطوط تاکسیرانی نشان می‌دهد، خدمات حمل و نقل عمومی خوبی در این منطقه وجود دارد.

جمع بندی

• منطقه ۱۹ تهران در جنوب تهران بافت نسبتا متراکمی دارد.
• مساحت این منطقه برابر با ۲/۷۶ کیلومترمربع است.
• این منطقه دارای ۵ ناحیه و ۱۳ محله می‌باشد.
• بهنیار و خانی آباد شمالی از محلات گران این منطقه می‌باشند و شهید کاظمی و نعمت آباد از محلات ارزان این منطقه است.