مکان شما: صفحه اصلی » خرید و فروش » نکات خرید آپارتمان که باید آن را بدانیم
نکات خرید آپارتمان که باید آن را بدانیم
خرید خانه و آپارتمان یکی از فرآیندهایی است که بیش از نیمی از مردم در طول زندگیشان حداقل یکبار با آن مواجه میشوند. در کنار این نکات خرید آپارتمان یکی از ضروریات آن است. شاید اولین کاری که ما در چنین مواقعی انجام میدهیم مراجعه به مشاورین املاک و یا سایتهایی که آگهی خرید و فروش مسکن در آن وجود دارد. برای تهیه مسکن شما باید با توجه به شرایط مالی خود اقدام کنید تا خریدی لذتبخش و راحت را تجربه کنید. خرید خانه و یا آپارتمان شما را از شر اسبابکشیهای پی در پی نجات میدهد.
اولین قدم برای خرید خانه چیست؟
یکی از سؤالات مهمی که باید از خودتان بپرسید این است که اهداف بلند مدت شما برای خرید خانه چیست؟ ممکن است هدف شما به دلیل داشتن مقدار زیادی پول باشد یا اینکه بخواهید اجارهبهای ماهیانه را جایگزین وام مسکن بکنید. در حالت کلی خرید خانه و آپارتمان یکی از لذتبخشترین کارهایی است که فرد میتواند انجام دهد چرا که این کار موجب استقلال و آزادی مکانی میشود.
نکاتی که در ادامه آمده است باید قبل و در حین خرید آپارتمان لحاظ شوند. شاید تصور کنید که با خواندن چند مقاله در مورد نکات مهم خرید ملک همه موارد را میدانید، اما همانطور که میدانید آپارتمان با خانههای ویلایی و یا مغازه متفاوت است به همین خاطر نکات خرید آپارتمان نیز با بقیه کاربریهای ملک فرق دارد.
نکته اول: پایان کار
پایان کار یکی از نکات خرید آپارتمان است که حتما باید آن را بررسی کنید، و دقت داشته باشید که حتما اخذ شده باشد. چرا که اگر آپارتمان پایان کار نداشته باشد امکان تنظیم سند رسمی نیز وجود ندارد. از طرفی وضع موجود آپارتمان باید با پایان کار مطابقت و هماهنگی داشته باشد، به این دلیل که ممکن است مالک پس از اخذ پایان کار شروع به ساخت و ساز غیرمجاز در محل کند. به همین دلیل بهتر است هنگام تنظیم سند از مالک درخواست کنید تا پایان کار جدید اخذ کند.
نکته دوم: توابع و ملحقات آپارتمان
پارکینگها و انباریها جزء توابع و ملحقات آپارتمان محسوب میشوند که باید بصورت کامل بایستی مشخص شوند. دلیل این امر این است که خریدار هنگام خرید ملک باید بداند که مالک چه چیزهایی خواهد داشت. این یکی از نکات خرید آپارتمان است که هر خریدار باید به آن توجه کند. از طرفی هر نوع امکاناتی که بصورت مجزا در کنار ملک فروخته میشود باید واضح و مشخص شود تا در ادامه مشکلی بابت مالکیت آن بوجود نیاید.
نکته سوم: مساحت آپارتمان
گاهی در خرید آپارتمان پیش میآید که مساحت ذکر شده در سند مالکیت با وضع موجود ملک متفاوت است. آپارتمانهایی که ارزش زیادی داشته باشند این موضع بیشتر در آنها دیده میشود. اگر مساحتی که در سند ذکر شده بیشتر از وضعیت موجود آپارتمان باشد، خریدار باید مبلغ نسبتا بیشتری نسبت به ملکی که خریداری شده بپردازد. یکی از نکات خرید آپارتمان همین است و پیشنهاد میشود هنگام خرید اینچنین املاکی مساحت و متراژ دقیق ملک توسط یک کارشناسی فنی ملک محاسبه و بررسی شود.
نکته چهارم: بدهی شارژ
یکی دیگر از نکات خرید آپارتمان و قبل از اینکه سند رسمی را تنظیم کنید، این است که حساب شارژ آپارتمان را از مالک درخواست کنید. زیرا اگر مالک قبلی شارژ ساختمان را به طور کامل پرداخت نکرده باشد، خریدار باید پرداخت آن را به عهده بگیرد.
برای مطالعه بیشتر: قوانین شارژ ساختمان چیست؟
نکته پنجم: نحوه مدیریت ساختمان
- هر ساختمانی که مشمول قانون و مقررات بر اساس قانون تملک آپارتمانها باشد و از طرفی عده مالکین بیشتر از سه نفر باشد، مجمع عمومی مالکین موظفند مدیر ساختمان یا مدیرانی از بین خودشان یا خارج از خود انتخاب کنند تا اداره امور ساختمان را برعهده بگیرند.
- باید دقت کنید که اداره ساختمان به درستی انجام شود چون این یکی از نکات خرید آپارتمان است. ممکن است این مسئله پیش بیاید که مالکان به سلیقه خود و بدون در نظر گرفتن قوانین ساختمان عمل کنند. حتی ممکن است در اداره امور مجتمع بین مالکین اختلاف وجود داشته باشد که این امر موجب مختل شدن و برهم زدن نظم در خدمات مشترک ساختمان شود.
- در برخی از ساختمانها مجامع عمومی ساختمان ممکن است مصوباتی گذرانده باشند که در برخی مواقع این مصوبات محدودیتهایی را برای ساکنین ملک در نظر میگیرند. بنابراین خریدار میبایست قبل از خرید از این مصوبات احتمالی مطلع گردد.
نکته ششم: مشترکات و مشاعات ساختمان
- مشترکات یک ساختمان که به آن مشاعات ساختمان نیز گفته میشود، نقش مهمی در ساختمان داشته و از طرفی در ارزشگذاری ساختمان نیز تأثیر مهمی دارد. بسیاری از اختلافاتی که بین ساکنین یک آپارتمان میبینید به خاطر همین مشترکات ساختمان است.
- از نکات خرید آپارتمان که خریدار باید به آن توجه کند وضعیت بهرهبرداری از مشترکات است. احتمال این وجود دارد که بخشی از مشاعات ساختمان به اشخاص ثالث واگذار شود که این خود محدودیتهایی را بوجود میآورد.
- دستهبندی: خرید و فروش, خرید و فروش آپارتمان
- برچسبها: خرید آپارتمان, خرید مسکن, خرید ملک, قیمت مسکن, معاملات مسکن, نکات خرید آپارتمان
- منبع: ملکاوی