نحوه محاسبه قیمت زمین به نرخ روز در ملکاوی

نحوه محاسبه قیمت زمین به نرخ روز در ملکاوی
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on telegram
Share on whatsapp

یکی از فاکتورهای مهم برای ساخت وساز ملک، زمین مناسب انتخاب کردن است. سازنده‌های بنا باید موقعیت قرار گرفتن زمین را قبل از ساخت به طور کامل بررسی کنند. و سازنده باید هزینه مصالح ساختمانی را تا انتهای پروژه محاسبه و در نظر بگیرد.
ما در این مقاله درباره نحوه محاسبه قیمت زمین توضیحاتی ارائه می‌دهیم.

عوامل موثر در تعیین قیمت زمین

در محاسبه قیمت زمین، پیشرفت بازار مسکن نقش مهمی را دارد.
به طور مثال: در زمانی که بازار رونق داشته باشد، میزان ساخت و ساز افزایش خواهد یافت و قیمت زمین بالا می‌رود. و در صورتی که بازار رکود داشته باشد، نرخ قیمت زمین ثابت و تغییری نخواهد کرد.
یکی از راه‌حل‌های برطرف کردن این عامل، در سال اخیر گسترش دادن حوزه شهری است.

عوامل موثر در تعیین قیمت زمین

فرمول ارزیابی و محاسبه قیمت ملک کلنگی یا زمین

اگر قصد دارید با خرید زمین با ساخت آپارتمان بپردازید بهتر است که هزینه‌های ساخت و ارزش کلی بنا را محاسبه کنید.
فرمول محاسبه قیمت زمین و یا ملک به صورت زیر است:
۱- متراژ آپارتمان حاصل را در قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک ضرب کرده و بعد حاصل را تقسیم بر ضریب سود می‌کنیم. مقدار بدست آمده را از هزینه‌های ساخت کم می‌کنیم تا ارزش کل زمین بدست آید.
در آخر برای بدست آوردن ضریب سود، مدت زمان پروژه را ضربدر ۱ نرخ سود مورد انتظار شود.

= هزینه‌های ساخت – ضریب سود / {آپارتمان‌های حاصل (متر)* قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک}
= متراژ ملک / ارزش کل زمین
ضریب سود= {مدت پروژه (سال) *نرخ سود مورد انتظار / ۱}

بیشتر بخوانید: شاخص قیمت مسکن و چگونگی محاسبه آن


دو متغیر اصلی تعیین قیمت شامل محاسبه هزینه ساخت و ارزش آپارتمان نوشاز در موقعیت ملک است و نیاز به دقت بلاتری دارد و هرچه دقیق‌تر انجام شود، قیمت‌گذاری نیز صحیح‌تر خواهد بود.
مثال: ملک کلنگی، شمالی ۲۱۰ متری با بر ۱۰ متر در یکی از مناطق تهران برابر با ضوابط شهر دارای ۵۰۰ متر آپارتمان خواهد داشت و آپارتمان در همین موقعیت در چند روز قبل با قیمت ۶.۵ میلیون در هر متر مربع معامله شده است. براساس بررسی‌های دقیق و کارشناسی، مدت انجام پروژه ۱۸ ماه و با هزینه‌های ساخت معادل ۵۷۰ میلیون لحاظ شده است.

فرمول ارزیابی و محاسبه قیمت ملک کلنگی یا زمین

محاسبه قیمت زمین کشاورزی

این چند عامل زیر معیارهای برای قیمت‌گذاری زمین کشاورزی هستند:
۱- میزان حاصلخیزی زمین
آبی و یا دیم بودن زمین
۳- میزان نزدیکی به راه‌های ارتباطی و تیرهای برق و خطوط آب و گاز
۴- مقدار شیب زمین
۵- امکانات اضافه زمین همچون حصار و دیوار و چاه و سهمیه آب
این موارد تاثیر جزئی بر روی قیمت زمین دارد، ۲۵ درصد قیمت زمین مرتبط به این موارد است.


۵- برای قیمت‌گذاری یک زمین نوع محصول رویشی هر ساله در آن زمین و اگر کشت نمی‌شود زمین‌های اطراف آن و محاسبه مقدار بازدهی و تولید محصول در هر متر مربع و بعد جمع‌زدن حجم محصول تولید شده ضربدر قیمت متوسط فروش محصول ضربدر ۱۰ سال

برای خرید یک زمین کشاورزی در اصل باید مبلغی معادل سود ۱۰ ساله یک زمین به صاحب زمین پرداخته شود.


به طور مثال: یک قطعه زمین ۲۰۰۰ متری دیم که با جاده فاصله داشته باشد و محصول آن گندم باشد و در هر متر مربع یک کیلوگرم گندم برداشت شود. حدود ۴۰۰ کیلوگرم گندم در سال تولید می‌کند که قیمت هر کیلو در حدود ۵۰۰ الی ۷۰۰ تومان و میانگین ۶۰۰ تومان برابر می‌شود با ۲۴۰۰۰۰ تومان سود سالانه ضربدر ۱۰ سال که برابر با ۲ میلیون و چهارصد هزار تومان می‌شود که قیمتی منصفانه خواهد بود.

شما می‌توانید ارزش قیمت یک باغ را با همین روش حساب کنید.
نکته مهم در مورد محاسبه ارزش قیمت باغ این است که قیمت محصولات باغی به قیمت فروش به میادین تره‌بار بستگی دارد نه مغازه‌های که در سطح شهر وجود دارند.

مقایسه نسبت قیمت زمین به آپارتمان

براساس مرکز آمار ایران، قیمت هر متر مربع زمین یا خانه گلنگی در سال گذشته بار رشد ۱۷۵ درصدی همراه بوده است. اما در حالی که قیمت هر متر مربع آپارتمان ۱۱۰ درصد رشد پیدا کرده است.
شما می توانید آپارتمان خود را براساس سن و متراژ و کدپستی در ملکاوی تخمین بزنید.
کدام زمین‌ها ارزش بیشتری را دارند:
زمین و خانه‌های دو نبش نسبت به یک بر یا یک نبش ارزش بیشتری دارند. این ویژگی خانه یا زمین جزء یکی از مزایای آن‌ها محسوب می‌شوند و روند ساخت و ساز را راحت‌تر می‌نمایند.

مقایسه نسبت قیمت زمین به آپارتمان

در ساخت و سازهای کشور ما سهم زمین چقدر است؟

خرید زمین جزء یکی از سرمایه‌گذاری‌هایی است که با ریسک پذیری کمی همراه است. بخاطر همین علت تعداد زیادی از افراد به فکر سرمایه‌گذاری در این بخش شده‌اند.
در صورتی که زمین خریداری شده، موقعیت مناسبی نیز داشته باشد. ارزش افزوده بیشتری روی قیمت آن موثر است. در کل قیمت مسکن از قیمت زمین تاثیر می‌گیرد. در کشور ایران زمین حدود ۶۰٪ قیمت مسکن را شامل شده که در کشورهای دیگر یک پنجم قیمت مسکن است.

به این نوشته رای دهید
[کل: 3 میانگین: 3]

4 پاسخ

  1. این مطلب رو که در کشور ایران زمین حدود ۶۰٪ قیمت مسکن را شامل شده که در کشورهای دیگر یک پنجم قیمت مسکن است، یعنی چی؟
    منظورتون اینه که در ایران، قیمت زمین کمتر از قیمت آپارتمانه ؟ یا چیز دیگه ای منظورتون بود ؟

    { اگه صفحه شما مثل اکثر صفحات مجازی در ایران فیک نیست پاسخ بدید لطفا، ( چون میبینم که یه مطلبی نوشتین و بخاطر عدم پاسخگویی نه مخاطب دارین و نه فالوور }.

    1. نسبت بین میانگین قیمت هر مترمربع زمین به مسکن به سه دسته تقسیم می‌شود: ۱- مناطق دارای حاشیه سود قابل قبول ۲- مناطق دارای حاشیه سود مناسب ۳- مناطق دارای حاشیه سود نسبتا پایین. این بدان معناست که اگر نسبت قیمت زمین و مسکن در یک منطقه ای در حدود مثلا یک واحد باشد یعنی آن منطقه دارای حاشیه سود قابل قبول برای سازنده‌ها است.
      در نیمه دوم امسال در کل شهر تهران نسبت قیمت زمین به آپارتمان بر اساس میانگین قیمتی ۱.۳ واحد محاسبه شده است.
      موفق باشید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *