مکان شما: صفحه اصلی » خرید و فروش » آشنایی با اصطلاحات رایج بازار مسکن
آشنایی با اصطلاحات رایج بازار مسکن
بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای مهم دنیاست. مانند بازارهای مالی مانند فارکس، که افراد در آن به کسب درآمد مشغول هستند. مانند هر حوزه دیگری اصطلاحات رایج در بازار مسکن زیاد هستند که هر فرد معاملهگری در این بازار آن را میداند. شما هم ممکن است حتی اگر یک بار هم پای معامله ملک رفته باشید با این اصطلاحات برخورد کرده باشید.
در هر حالت این موضوعی است که هر فردی در طول زندگیاش حداقل یکبار با معاملات ملک و اصطلاحات رایج بازار مسکن برخورد خواهد کرد. ما در این مقاله اصطلاحاتی که هر فردی در بازار مسکن باید بداند را گردآوری کردهایم.
اظهارنامه
نوشتهای که براساس آن قانون و مقررات تنظیم شود تا شخصی حق خود را از فرد دیگری طلب کند «اظهارنامه» گفته میشود. این اظهارنامه در بازار مسکن کاربردهای زیادی دارد، مثلا در قوانین شارژ ساختمان اگر یکی از ساکنان حق شارژ خود را پرداخت نکند، مدیر ساختمان میتواند اظهارنامه به مراکز و مراجع قانونی ارائه کند. موضوع اصلی این اظهارنامه، در مورد این موضوع، «پرداخت نکردن شارژ ساختمان» است.
از کاربردهای دیگر اظهارنامه پرداخت نشدن اجاره ماهیانه توسط مستأجر است. مانند مورد قبلی مالک میتواند اظهارنامهای را مبتنی بر پرداخت نکردن اجاره ماهیانه مستأجر بنویسد و به مراکز قانونی ارائه دهد.
اجاره نامه
اجاره نامه به قراردادی گفته میشود که در طی آن مالک خانه قسمتی یا دارایی خود را در قبال دریافت مبلغی مشخص در اختیار شخصی دیگر که به آن «مستأجر» میگوییم، قرار میدهد. بسیاری از موقعیتها در بازار مسکن از اجاره نامه استفاده میشود. اما بد نیست بدانید که این اجاره نامه تنها در حوزه املاک و مستغلات کاربرد ندارد و در بازارهای دیگر مانند بازار خودرو نیز کاربرد دارد.
پایان کار
ساختمان سازی یک روندی مشخص و معلوم دارد و طبق مقررات خاصی انجام میشود. یکی از مراحل مهم این است که شهرداری باید گواهی تأیید اتمام ساخت و ساز ساختمان را صادر کند. به این گواهی «گواهی پایان کار» گفته میشود که در اصطلاحات رایج بازار مسکن کاربرد زیادی دارد. این پایان کار به اندازهای مهم است که هیچ ملکی بدون آن نمیتوان سند خود را ثبت کند. یکی دیگر از کاربردهای پایان کار این است که انواع کاربری ملک در آن تعیین و مشخص میشود.
مراحل دریافت پایان کار ساختمان به این شکل است که شما اول باید عوارض و خلافی مربوط به ساختمان را پرداخت کرده باشید، دوم اینکه تمامی قوانین و مقررات ساختمان در آن رعایت شده باشد.
سرقفلی
در اصطلاحات رایج بازار مسکن زمانی که بخواهند اعتبار و شهرت یک ملک را مشخص کنند از واژه «سرقفلی» استفاده میکنند. اگر بخواهیم تعریف دقیقتری از واژه سرقفلی داشته باشیم باید گفت که آن دست از قراردادهایی که بیش از دوم مهرماه سال ۱۳۷۶ منعقد شدهاند «حق کسب پیشه یا تجارت» در مورد آنها مطرح میشود. شاید واژه کق کسب پیشه یا تجارت برای عموم مردم چندان آشنا نباشد، ولی «سرقفلی» نام دیگر آن است که در اصطلاحات بازار مسکن به کار میرود.
برای مطالعه بیشتر: سرقفلی چیست و همه چیز درباره آن
عرصه و اعیان
هرگاه در اصطلاحات رایج بازار مسکن از واژه «عرصه و اعیان» استفاده شد بدانید که به زمینی که در آن ملکی ساخته شود «عرصه» و بخشهای مختلف ساختمانی ساخته شده در آن «اعیان» گفته میشود. از نظر حقوقی به آن چیزی که در زمین ساخته شده باشد میگویند. اگر دقت کنید در مجتمعهای آپارتمانی زمینی به آنها اختصاص داده شده است که به آن «عرصه» و واحدهای ساخته شده در آن زمین «اعیان» گفته میشود.
مشاع
در بازار مسکن املاکهایی معامله میشوند که چند مالک در آن طبق میزان معینی سهم دارند. اما موضوع اصلی این است که در آپارتمانها و مجتمعهای مسکونی قسمتهایی مانند حیاط، پارکینگ، پشتبام، راهپله، آسانسور و… وجود دارند که به صورت اشتراکی در دسترس ساکنان آن ساختمان قرار دارد.
پس در نتیجه «مشاع» به آن قسمتهایی از ساختمان گفته میشود که به صورت اشتراکی در دسترس همه قرار دارد. «مشاعات» نیز جمع واژه مشاع میباشد که به مجموع بخشهای اشتراکی گفته میشود.
بیشتر بخوانید: ملک مشاع چیست؟
افراز
در املاک مشاع، یعنی آن دست از ملکهایی که چندین مالک به طور همزمان سهم مشخصی از ملک دارند، اگر یکی از مالکان بخواهد سهم خود را جدا کند باید یکسری مراحل قانونی را طی کند. این مراحل مربوط به افراز ملک است که با مراجعه به مراجع قانونی انجام میگیرد. بعد از آنکه سهم فرد مورد نظر از ملک جدا شد ملک به صروت «مفروز» در خواهد آمد.
دلایلی که فرد میخواهد سهم خود را جدا کند متفاوت است اما در هر صورت این تقسیمبندی و جدا کردن سهم باید طی مراحلی قانونی صورت بگیرد که به آن «افراز» میگوییم.
تصرف عدوانی
یکی دیگر از اصطلاحات بازار مسکن «تصرف عدوانی» است. این مورد زمانی اتفاق میافتد که ملکی به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک از تصرف وی خارج شود. در این صورت میگوییم که تصرف عداونی اتفاق افتاده است.
ملک بازداشتی
ملک بازداشتی به ملکی گفته میشود که به دستور مقامات قضایی هرگونه خرید و یا فروش آن به صورت مؤقت یا دائمی ممنوع میباشد.
ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که از کجا بدانیم ملکی بازداشتی هست یا خیر. در این حالت شما باید به پشت سند مراجعه کنید و آن را بخوانید، و فرقی هم نمیکند سند تک برگی باشد یا منگولهدار، در هر دو حالت مرجع دستور دهنده در آن مشخص شده است.
خود همین میتواند یکی از نکات مهم خرید و فروش ملک باشد که قبل از اینکه پای معامله بروید یک استعلام از ملک و سند آن بگیرید.
مجهول المالک
مواردی در بازار مسکن بوجود میآید ملکی در زمان ثبت و نصب پلاک به نام شخصی معرفی میشود اما زمانی که مراحل ثبت قانونی میرسد، مالک مربوطه یا نماینده او، به مراجع ذیربط مراجعه نمیکند. در این صورت ملک مورد نظر را «مجهول المالک» میگویند. لازم به ذکر است که این نوع املاک قابل تصرف هستند که باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد اظهارنامه آن را توزیع و درخواست کرد.
- دستهبندی: خرید و فروش, خرید و فروش آپارتمان, رهن و اجاره, رهن و اجاره آپارتمان
- برچسبها: اجاره ملک, اصطلاحات بازار مسکن, افراز, پایان کار ساختمان, تصرف عدوانی, تفکیک املاک, سرقفلی, قولنامه خانه, ملک مشاع
- منبع: ملکاوی