درباره خرید خانه در منطقه ۲ تهران چه می دانید؟

یکی از بهترین مناطق تهران از لحاظ سکونت منطقه ۲ تهران می‌باشد. این منطقه متشکل از ۹ ناحیه است که گیشا، سعادت آباد، آریاشهر، یوسف‌آباد، طرشت، شهرآرا، فرحزاد، شهرک ژاندارمری، مرزداران، ستارخان، تهران ویلا، برق آلستوم و همایونشهر از محلات این منطقه هستند.

چه عواملی روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟

یکسری از عومل قابل پیش بینی و ثابت است و یکسری دیگر با توجه به شرایط اقتصادی گاهی کم رنگ و پررنگ است.

عوامل زیر بطور کلی روی قیمت مسکن تاثیر گزار است:

متراژ بنا، سن بنا، قدرت خرید مردم، منطقه‌ی شهری، میزان و نوع تقاضا، دسترسی‌ها و امکانات رفاهی

به غیر از موارد بالا عوامل دیگری مثل کیفیت ساخت و نقشه هم بر افزایش قیمت تاثیر زیادی دارد. بیشتر افراد هزینه زیادی می‌کنند تا خانه‌های مستکم تر با نقشه‌های اصولی‌تر یخرند. خانه‌های تازه ساز نسبت به خانه‌های بالای پنج سال ساخت در منطقه ۲ قیمت بالاتری را دارند.

جمعیت این منطقه براساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ایران، ۷۰۱٬۳۰۳ نفر (۲۳۹٬۷۴۲ خانوار) شامل ۳۴۳٬۰۳۳ مرد و ۳۵۸٬۲۷۰ زن است.

چه نوع خانه‌ها و آپارتمان‌هایی در منطقۀ ۲ تهران خرید و فروش می‌شوند؟

منطقه ۲ بسیار گسترده است و در اینجا تنوع ملک بسیار بالاست.  اگر برای خرید ملک به این منطقه سر می‌زنید باید به مورد بالا توجه کنید. شما می‌توانید هر نوع خانه‌ای از قبیل ویلایی و تک واحدی و نوساز و قدیمی یا متراژ کم در این منطقه پیدا کنید. البته باید قبل از خرید خانه میزان بودجه خود را در نظر بگیرید.

محلات منطقه ۲ تهران

محلات منطقه ۲ تهران شامل زیر است:

فرحزاد و شهرک غرب، مرزداران، آریاشهر، گیشا، سعادت آباد، برق آلستوم، ستارخان، تهران ویلا ،همایونشهر، یوسف آباد، طرشت، شهرآرا و شهرک ژاندارمری، پونک، ایوانک، توحید، شریف، دریان نو، بوعلی.

بیشتر بخوانید : درباره خرید آپارتمان در سعادت آباد چه می دانید؟

دسترسی به این محله نسبت به سایر مناطق تهران آسان‌تر است و امکانات رفاهی خوبی دارد.

امکانات رفاهی منطقه ۲ تهران

از لحاظ سکونت و کار یکی از بهترین مناطق تهران است. در این منطقه انواع مراکز تجاری، گردشگری و رفاهی وجود دارد. در این منطقه به طور مثال برج میلاد یکی از نمادهای پایتخت شده است.

برای رستوران‌گردی و خرید می توانید به محله شهرک غرب و سعادت آباد بروید.

مراکز خرید منطقه ۲ شامل زیر است :

پاساژ پلاتین،پاساژ میلاد نور، مجتمع تجاری آرن، مجتمع تجاری گلدیس، مجتمع تجاری رویال، پاساژ ایران زمین، مرکز خرید پرواز، پاساژ گلستان، پاساژ مهستان، پاساژ ستارخان، مجتمع خرید پردیس، پاساژ افق، پاساژ افق، پاساژ پردیسان ، مجتمع تجاری شهاب، پاساژ گیشا، مجتمع تجاری لیدومی، مجتمع تجاری یادگار، مجتمع خرید پردیس

از جاذبه های طبیعی این منطقه می‌توان تپه‌های گیشا ،  پارک پردیسان، پارک گفتگو، پارک نهج البلاغه، پارک پرواز، پارک ژورالیک، پارک سعادت آباد، باغ‌های فرحزاد و طرشت نام برد.

این منطقه دسترسی راحتی به مترو و وسایل نقیله عمومی دارد.

امکانات درمانی منطقه ۲ تهران

در این منطقه اکثریت بیماریتان‌های خصوصی قرار دارد و درمانگاه‌های محله ای هم وجود دارد.

بیمارستان‌های این منطقه شامل زیر است:

بیمارستان عرفان، لاله ،بهمن، آتیه، مدرس، میلاد، امیرالمومنین، رسول اکرم و پارسیان.

اماکن ورزشی و فرهنگی منطقه ۲ تهران

سینماهای منطقه ۲ شامل سینما اریکه ایرانیان، پردیس سینمایی شهرک، سینما برج میلاد و اماکن ورزشی شامل باشگاه ورزشی توحید، اکسیژن باکس، توحید در این منطقه واقع شده است.   

قیمت خانه‌های منطقه ۲ تهران در چند سال اخیر

در دهه های گذشته قیمت خانه رو به افزایش بوده است. شیب نوسانات در طی دو سال گذشته حدودا از ابتدای سال ۹۷ تا تابستان ۹۷ سریع و غیر قابل پیش‌بینی نبوده است.

در سال ۱۳۹۰ در منطقه ۲ میانگین قیمت هر متر مربع کمی بیشتر از ۲ میلیون تومان بوده است. و بیشترین افرایش قیمت بین دی ۱۳۹۱ تا تیر ۱۳۹۲ و بعد ازآن بین خرداد ۱۳۹۶ تا حال حاضر در این منطقه بوده است.

در منطقه ۲ تهران آپارتمان‌ها و خانه‌های با عمر بیش از ۵ سال استقبال بیشتری شده است . خرید خانه در این منطقه با توجه به قیمت‌های بالا، روند رو به رشدی داشته اشت.

خرید و فروش خانه‌های بالای ۸۵ متر مربع از خانه های با متراژ کمتر در این منطقه نسبت به مناطق دیگر تهران رشد خوبی داشته است.

دسترسی به منطقه ۲ تهران

برای دسترسی به منطقه ۲ تهران با وسیله حمل و نقل عمومی به صورت زیر است :

ایستگاه های مترو شامل : ایستگاه متروی استاد معین، ایستگاه متروی دانشگاه شریف ،ایستگاه متروی دکتر حبیب‌الله، ایستگاه متروی شادمان، ایستگاه متروی طرشت، ایستگاه مترو میدان صنعت

پایانه اتوبوسرانی صادقیه و شهرک غرب و آزادی به این منطقه اتوبوس دارند.

و تاکسی های زیادی از همه مناطق به این منطقه وجود دارد.

توجه به دسترسی‌ها و معابر در خرید آپارتمان از منطقه ۲ تهران وضعیت دسترسی ساختمان‌ها به خیابان‌ها و اتوبان‌ها در منطقه ۲ بهتر از مناطق دیگر تهران است. با این حال مساله‌ای که در این منطقه باید مورد توجه قرار گیرد مساله آلودگی صوتی است.

بیشتر بخوانید : نکات خرید آپارتمان که باید آن را بدانیم

جمع بندی:

• منطقه ۲ به دلیل نزدیک به کوه های البرز، آب و هوای خوبی دارد .
• این منطقه مساحت بسیار زیادی دارد و محلات زیادی در اینجا وجود دارد.
• اکثریت محلات این منطقه دارای امکانات رفاهی و فرهنگی و تفریحی بسیار زیادی دارد.
• خرید خانه و آپارتمان در این منطقه به دلیل وجود کسب و کارهای مختلف روند رو به رشدی داشته است.
• در این منطقه قیمت خانه و آپارتمان بسیار متغیر است. چون سطح درآمد ساکنین این منطقه با هم متفاوت است.