۲۰ نکته خرید خانه هنگام بازدید

خریداران ملک و مستاجرین به همه مناطق شهر سربه طور منظم می‌زنند و سعی می‌کنند یک ملک خوب با توجه به خواسته‌هاشون پیدا کنند. باید این دو نکته می توان باعث رضایت و آسایش خاطر در دراز مدت می‌شود این نکات شامل با انتخاب درست و رعایت قواعد خرید خانه می‌باشد. و اگر این نکات در نظرگرفته نشود در کوتاه‌ترین زمان شما را پشیمان می‌کند.

انتخاب هوشمندانه محله‌ مورد نظر هنگام بازدید از خانه

شما باید قبل از خریدمحل ملک را بررسی کنید که این مهم‌ترین قواعد خرید خانه هنگام بازدید ساختمان است.

برای اطلاعات بیشتر این مقاله را مطالعه کنید: نکات مهم خرید ملک

شما می‌توانید با آگاهی بیشتری خانه ایده‌آل خود را انتخاب کنید. قبل از هر اقدامی موارد زیر را در ملک مورد نظر بررسی کنید.

۱-کوچه یکی از موارد در هنگام بازدید خرید خانه

باید به کوچه‌ای که ملک در آن واقع شده است دقت بیشتری کرد. به طور مثال اگر کوچه باریک باشد عبور و مرور در آن دشوار است. و اگر کوچه عبور و مرور در آن زیاد یا ساختمان پزشکان یا رستورانی در آن کوچه باشد احتمالا سر وصدای زیادی باید انتظار داشت.
ممکن است جلوی در ملک ماشین‌های زیادی پارک شده باشد و برای خروج از خانه با مشکل روبرو شوید. اگر فردی مهمان دوستی هستید نباید این ملک انتخاب کنید زیرا مهمانانتان جا برای پارک ماشین پیدا نخواهند کرد.
پس باید در خرید خانه هنگام بازدید به کوچه هم دقت کنید.

۲-همسایه‌ها

داشتن همسایه خوب و بی حاشیه از مهم ترین موارد قواعد خرید خانه وجهت آرامش ملک نقش مهمی را دارد.
پس علاوه بر کوچه باید به همسایه‌های اطراف یک ملک را در نظر گرفت.
به طور مثال می‌توانند از همسایه‌ها و محله پرس و جو کنید. باید به ملک به دفعات زیاد و در زمان‌های مختلف بررسی کرد.
انتخب بهتری در صورتی است که شناخت بیشتری راجب ملک داشته باشید.
اگر ملک شما آپارتمانی باشد به تمیز بودن راهروها و کفش‌های جلوی هر واحد و سالم بودن لامپ‌های ساختمان به شناخت بیشتر شما کمک خواهد کرد. در صورتی نداشتن همه موارد این ملک گزینه خوبی برای انتخاب شماست.

۳- آرامش و آسایش، یکی از موارد در هنگام بازدید خرید خانه

هنگام بازدید از ملک باید به میزان شلوغی خیابان، محله، کوچه و ساختمان توجه کرد. خیابان‌های مرکز شهر معمولا جزء شلوغ ترین مناطق هر شهری به حساب می‌آیند.
البته دسترسی از مرکز شهر به مکان‌های دیگر راحتر و به دلیل شلوغی زیاد، طرفداران خیلی کمتری دارد.
در صورت همسایگی ملک با بیمارستان، مدارس، ساختمان‌های دولتی و مراکز تجاری آرامش شما را تحت تاثیر قرار می‌دهد.
در هنگام بازدید از ملک به این نکته که تعداد واحدهای ساختمان و هر طبقه زیاد نباشد چون باعث هرج و مرج و شلوغی می‌شود.

۴- دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی از جمله دسترسی افراد به ایستگاه‌های تاکسی، اتوبوس‌های شهری و حتی مترو از اهمیت بسیاری برخوردار است. حتی این موضوع برای افرادی که از وسایل حمل و نقل شخصی استفاده نمی کنند مهم باشد.
حتی افرادی که ماشین دارند بعضی از مواقع به هر دلیلی ترجیح می‌دهند، که با وسایل نقلیه عمومی رفت و آمد کنند.
در حین بازدید از ملک باید قابلیت دسترسی باید توجه بسیار زیادی کرد.
یک امتیاز مثبت برای ملک می‌تواند دسترسی داشتن به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی باشد.

دسترسی داشتن به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی می‌تواند یک امتیاز مثبت برای ملک باشد.

۵- امکانات رفاهی

دسترسی به امکانات رفاهی اهمیت دارد چون برای هر خرید ساده‌ای مسافت زیادی با ماشین طی کنید. در هنگام بازدید از ملک به اینکه چند سوپرمارکت، نانوایی، میوه فروشی وپارک و موارد دیگر در آن محل وجود دارد، توجه کنید.
براساس نیازهای دسترسی به محل‌های مورد نظرتان ملک را انتخاب کنید.

بررسی وضعیت عمومی ساختمان هنگام بازدید از خانه

۶- عرض ورودی ساختمان، یکی از موارد در هنگام بازدید خرید خانه

به عرض ورودی ساختمان که حداقل ۱۱۰ سانتی متر باشد،باید دقت کرد. این عرض باعث می شود که برای انتقال مبلمان، کتابخانه، کمد، یا یخچال ساید به راحتی از ورودی ساختمان رد شوند. در هنگام بازدید ملک به عرض راهرو‌ها و سقف دقت کنید و اندازه وسایل بزرگ خود را در هنگام ورود به خانه را تقریبی در نظر بگیرید.
پس باید اندازه‌ ورودی، سقف و راهروها را برای عبور لوازم منزل هنگام بررسی خانه یادداست برداری کنید.

هنگام بررسی خانه، اندازه‌ ورودی، سقف و راهروها را برای عبور لوازم منزل یادداشت کنید.

۷- وضعیت واحدها در هر طبقه

تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحدهای هر طبقه در هنگام بازدید ملک نکته بسیار مهمی است.
هر چه تعداد واحدها کمترباشد، برابر است با سر و صدا و خرابی کمتر و بهداشت محیطی بیشتر .
در واحدهای روبرو به هم باز می‌شود طرفدار کمتری دارد.
علاوه بر آن فاصله واحدها از هم و مناسب بودن مساحت هر طبقه نیز مهم است.

۸- عرض راه‌پله‌ها

باید عرض راه پله‌ها برای جابجایی وسایل و اسباب کشی در نظر گرفت که اهمیت زیادی دارد. در اکثر ساختمان‌ها ‌اجازه جابجایی وسایل با آساسنور را ندارید. البته امکان داره اندازه آسانسور کوچیک یا خراب باشد و یا با جابجایی وسایل خراب شود.
در خرید خانه هنگام بازدید به عرض راه پله‌ها که باید ۹۰ سانتی‌متر باشد دقت کنید. که راحت وسایلتان در اسباب‌کشی جابه‌جا کنید.

۹- وضعیت ایمنی ساختمان

هنگام بازدید ملک برای اطمینان از وضعیت ایمنی ساختمان باید یک کارشناس خبره با خود به همراه ببرید تا بتوانند اطلاعات ساخت را از مالک پرسش و جو کند.
با بررسی نقشه ساختمان، بررسی ستون‌های واحد مسکونی، ستون‌های پارکینک و بررسی کیفیت ساخت از میزان ایمن بودن ساختمان در مقابل بلایای طبیعی از جمله زلزله تا حدودی اطمینان پیدا کنید.

۱۰- حفظ حریم خصوصی

برای حفظ حریم خصوصی شما باید به عایق صدا بودن و پنجره‌های دوجداره و مشرف نبودن درهای ورودی به یکدیگر توجه کنید که موثر است.

۱۱- پارکینگ

پارکینک یکی از مهمترین مسایل مربوط به آپارتمان نشینی است. در هنگام بازدید از ملک بهتر است که به سقف دار یا اینکه در فضای باز بودن ملک دقت کنید که اهمیت زیادی دارد.
پارکینک سقف دار از خودرو شما در برابر آفتاب، باران یا برف محافظت می کنند. پس این نوع از پارکینک ارجعیت دارد.
پارکینگ مناسبی است، که شیب در ورودی آن کمتر باشد. ساختمان‌هایی که پارکینگی برای خودروهای اضافی یا مهمان در نظر می‌گیرند. یک مزیت برای خرید واحد به حساب می‌آید.

قبل از قطعی شدن خرید ملک باید مکان پارک خودرویتان مشخص کنید، تا مشکلی در رفت و آمد ماشین، مهمان ها و یا مزاحمت ماشین همسایه نداشته باشید.

۱۲- کنتور آب، برق و گاز

باید در مورد کنتور آب، برق و گاز که به صورت مجزا از هم هستند پرش و جو کنید. باید از مدیر ساختمان یا مشاور املاک در خصوص نحوه محاسبه هزینه‌ها در خوص جدا نبودن کنتورها جویا شوید.

۱۳- شارژ ماهیانه 

مبلغ شارژ ماهیانه باید براساس نیاز‌ها و مخارج ساختمان، ساکنین و شما مشخص شود. که قرار نیست که هر چقدر شارژ ماهیانه کمتر باشد، یک امتیاز محسوب شود. در صورت وجود هر گونه مشکلی اعم از خرابی و تعمیرات همه اهالی آپارتمان درگیر می کنند. در حین بازدید ملک درباره شارژ ماهیانه جویا شوید.

۱۴- بهترین طبقات در آپارتمان

بدترین طبقات، طبقات اول و آخر و بهترین طبقه برای زندگی طبقات میانی است.
طبقه اول امنیت پایین‌تری نسبت به سایر طبقات و رفت و آمد خیلی زیاد است. طبقه آخر آسیب‌پذیرتر نسبت به سایر طبقات در برابر گرما و سرما است. ساکن طبقات بالاتر در صورت بروز خرابی آسانسور و قطع برق باید به پله های زیادی را طی کنند.

۱۵- آشپزخانه 

 نورگیربودن آشپزخانه باعث احساس بهتری به خانم‌های خانه دار که زمان زیادی در آشپزخانه می گذارند، می‌شود.

در بازدید از ملک باید به اتصالات مربوط به سینک، ماشین لباسشویی، پکیج، اجاق گازو یا آبگرمکن در جای درست و مناسب قرار گرفته شده باشد تا در حین نصب با مشکل برخورد نکنید.

۱۶- سیستم سرمایش و گرمایش،یکی از موارد در هنگام بازدید خرید خانه

در حین بازدید از ملک باید حتما به صورت کامل سیستم سرمایشی و گرمایشی ملک مورد بررسی قرار دهید. سیستم‌های برقی در شهرها با تعرفه زیاد مصرف برق در ماه‌های بسیار گرم و سرد باید هزینه های بسیار زیادی را بپردازید.
اگر خانه‌ای از کولر آبی یا بخاری استفاده می‌کند حتما از سالم بودن و باز بودن راه‌های آن ها اطمینان حاصل کنید.

اگر شما ملکی را با سیستم سرمایشی و گرمایشی نامناسب انتخاب کنید باید هزینه های بالایی را بپردازید.

۱۷- نورگیر بودن ملک

داشتن نور طبیعی کافی در یک خانه بسیار مفید می‌تواند باشد. این نور و روشنایی روی خلق و روحیه افراد اثر مثبتی دارد. نیاز به مصرف برق کمتر و از نظر زیبا‌شناسی مفید است.
برای بررسی نورگیر بودن خانه، یکبار در ظهر و یکبار در غروب از خانه بازدید کنید. بهترین نورگیری را ابتدا ملک‌های جنوبی و سپس شمالی دارند. که باید از مالک و مشاور املاک جویا شوید.

۱۸- کف‌پوش 

جنس کف پوش یکی از قسمت‌های مهم هر ملکی بحساب می‌آید. هر کف‌پوشی با توجه به جنس آن روش های شستشو مراقبت و ظاهر متفاوتی دارد.
باید در حین بازدید از ملک و خرید ملک یکسری از اطلاعات راجب به مزایا و معایب جنس کف‌پوش‌ها داشته باشید .

۱۹- بالکن

بالکن نقش مهمی در یک آپارتمان دارد. اگر بالکن کنار آشپزخانه کمک بزرگی برای پخت و پز و یا محلی برای رشد و پرورش گل و گیاه می‌تواند باشد. در برخی از موارد بالکن می‌تواند نقش یک کمد یا انباری کوچیک برای خانه شما باشد.
در حین بازدید ملک از محل و متراژ بالکن اطمینان پیدا کنید.

۲۰- دیوارپوش‌ها، یکی از موارد در هنگام بازدید خرید خانه

در یک ملک مواردی که باعث تاثیرگزاری زیاد افراد می شود جنس، رنگ و کیفیت دیوار‌پوش است. دیوار پوش هایی که قابلیت شستشو ندارند، محبوبیت زیادی ندارند و سخت زیادی برای مالک دارند.قبل از خرید خانه از جزییات جنس دیوارپوش‌ها مطلع شوید تا مجبور به تعویض آن‌ها نشوید.

یکی از المان‌های تشکیل دهنده خانه دیوار پوش خانه است، که تاثیربسازایی بر نما و زیبایی آن ملک برای مهمانان و ساکنین را دارد.