لیست بانک هایی که تسهیلات وام مسکن می دهند

اولین و مهمترین بانکی که در ایران به اعطای وام و تسهیلات می‌پردازد یا وام مسکن بانک مسکن می‌باشد.

بانک مسکن با انواع و روش‌های مختلف وام برای افراد مختلف جهت خرید خانه ارایه می‌دهد.

بانک‌های خصوصی معمولا سریع‌تر وام پرداخت می‌کنند و از لحاظ ضامن سخت گیرند. معمولا بانک‌های خصوصی سقف تسهیلات‌شان زیر ۱۰۰ میلیون تومان است و قابل پرداخت توسط همه بانک‌ها است. به طور مثال بانک سامان به ضامن نیاز ندارد، بانک سند ملک را به عنوان ضامن در نظر میگیرید و با سقف ۶۰ میلیون تومان نهایتا وام پرداخت می کند.

طرح ویژه مسکن توسط بانک ملی ایران به ارایه تسهیلات بانک می پردازد. افتتاح حساب سپرده سرمایه گذاری خاص گواهی مسکن همانند سپرده کوتاه مدت عادی انجام و براساس مبلغ سپرده گذاری و مدت ماندگاری در قالب ۳ طرح قابل ارایه می باشد.

۳ قالب به صورت زیر می باشد.

۱- طرح یکم حساب سپرده گواهی مسکن بانک ملی

۲- طرح دوم حساب سپرده گواهی مسکن

۳- طرح سوم حساب سپرده گواهی مسکن

شرایط دریافت انواع تسهیلات وام مسکن

تسهیلات وام مسکن در گذشته در بسیاری از موارد بدون داشتن سرمایه شخصی خرید خانه در شهری مثل تهران امکان پذیر نبود.

با توجه به افزایش قیمتی که در سال ۹۸ به بعد به وجود آمده، مردم نسبت به قبل تمایل کمتری به دریافت وام مسکن دارند. بخاطر همین خرید خانه تنها با وام و بدون سرمایه شخصی در تهران و سایر شهر‌های بزرگ امکان پذیر نیست.

برای توضیحات بیشتر این مقاله را بخوانید: انواع وام مسکن

مدارک لازم برای انواع وام مسکن چیست؟

برای دریافت وام مسکن مدارک لازم از بانکی به بانک دیگر کاملا متفاوت هست. یک سری مدارک مشترک در بین بانک‌ها وجود دارد.

این مدارک مشترک بین بانک‌ها عبارتند از:

اصل و کپی تمام صفحات سند مالکیت ملک (سند باید حتما به نام دریافت‌کننده تسهیلات باشد)

اصل و کپی پایان کار ساختمان

ارایه قبض برق یا مدارکی که بانک بتواند بر اساس آن کدپستی خانه‌ای که می‌خواهید برایش تسهیلات بگیرید، تایید کند.

اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه مالک یا مالکین

اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه ضامن یا ضامن ها

مدارک شغلی و درآمد دریافت کننده تسهیلات مانند جواز کسب و فیش حقوقی

رسید پرداخت مبلغ ارزیابی ملک

تکمیل و امضای فرم درخواست وام

ضمانت انواع وام مسکن چگونه است؟

ضمانت وام مسکن در زمان های قدیم تعداد سه ضامن کارمند دولتی برای دریافت وام مسکن نیاز بود. تعداد ضامن‌ها در سال‌های بعد به دو نفر و حتی ارایه فیش حقوقی توسط کارمندان بخش خصوصی رسید.
ضامن وام مسکن به دو صورته:
صورت اول: متقاضی در خواست وام باید سند خانه خریداری شده به رهن بانک دربیاورد. متقاضی وام موظف است که در زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت کند. اگر متقاضی از عهده پرداخت وام برنیاید پس از چند اخطار و طی کردن مراحل قانونی خانه توسط بانک مصادره می شود و به اسم بانک در می‌آید.

صورت دوم: متقاضی وام باید دو ضامن معتبر را به بانک معرفی کند. اگر متقاضی قسط های وام خود در زمان مشخص شده پرداخت نکند بانک پس از گذشتن مراحل اداری مبلغ وام را از ضامن کثر می کند.
قبل از تصمیم گیری برای دریافت انواع وام مسکن بهتر که دو موضوع خوب بررسی کنید.
موضوع اول: این موضوع به شرایط پس دادن وام و اقساط وام مسکن می پردازد.
اگر درآمد ماهیانه شما به صورتی که با خیال راحت وام خود را پرداخت می کنید پس راحت می تونید دریافت کنید و اگر در هنگام پرداخت قسط وام دچار مشکل شوید وام با تاخیر دریافت می شود.
موضوع دوم: باید دو ضامن معتبر بانک تمامی شرایط خواسته شده را داشته یا واجد شرایط گرفتن وام باشد.

اقساط انواع وام مسکن چگونه است؟

اقساط وام مسکن طبق مبلغ تعیین شده از سوی بانک که از اول تا تسویه بانک به همان مقدار تعیین شده ثابت هست. این اقسام براساس نرخ سود وام باید پرداخت کنید.
میزان زمان تاخیر در پرداخت یک نکته خیلی مهم برای پرداخت اقساط وام می باشد. با توجه به شرایطی هر بانک و هر شعبه که داره در هر دور متفاوت است.بسیاری از بانک برای دیر پرداخت کردن وام ها جریمه می کنند و به فرد متقاضی سه اخطار می دهند یا به سراغ ضامن می روند.

سود بازپرداخت انواع تسهیلات وام مسکن چگونه محاسبه می‌شود؟

باتوجه به وامی دریافت کرده اید سود بازپرداخت محاسبه می‌شود.سود وام‌ها از ۸ ٪ تا ۱۸٪ در برخی از وام‌ها نیز محاسبه می‌شود. وام های مثل وام خرید مسکن یکم در مقایسه با وام تعمیرات و جعاله با نرخ سود کمتری است.
سود ۱۸٪ برای تسهیلات بانک مسکن جعاله است که عدد بزرگی دارد و کار بسیاری از متقاضیان را راه می‌اندازد.

تفاوت وام مسکن زوجین و وام مسکن مجرد چیست؟

وام مسکن زوجین در سال‌های اخیر شامل طرحی از بانک مسکن که مبلغ دو برابری داشته است.
طرح وام مسکن زوجین وقتی که یک زوج اقدام به دریافت وام می‌کند. کار اداری خیلی زود انجام می‌شود. که دچار دردسر شود.
تسهیلات بانک‌ها در سال ۹۹ برای وام مسکن یکم و وام مسکن زوجین به صورت زیر می‌باشد:
وام مسکن یکم یا تسهیلات بانک مسکن جوانان به صورت انفرادی در سال ۹۹ در شهر تهران به مبلغ ۸۰ میلیون رسیده است. این مبلغ وام برای شهرهای بزرگ و شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۶۰ میلیون تومان رسیده است و درسایر مناطق کم جمعیت به ۴۰ میلیون تومان رسیده است و وام مسکن زوجین در شهر‌های بزرگ و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱۲۰ میلیون تومان و سایر مناطق کم جمعیت تا ۸۰ میلیون تومان و در شهر بزرگی مثل تهران تا ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت می‌کنند.