تسهیلات وام مسکن: راهی آسان برای خرید خانه جوانان

بسیاری از جوانان و زوجین در سال‌های آینده که ذهنشان را درگیر شرایط  خرید مسکن و تسهیلات انواع وام‌های مسکن کرده‌اند.اقساط وام‌های مسکن خودش یک مساله بسیار جدی هست. خرید مسکن یک سرمایه گذاری پر سود برای بیشتر جوانان شده که بخاطر همین بیشتر افراد دنبال راه حلی برای خرید یک خانه هر چند کوچک برای خود هستند. بهترین راه حل برای خرید مسکن دریافت وام مسکن هست. در اینجا به بررسی شرایط تسهیلات وام مسکن آن در سال ۹۹ می‌پردازیم.

قیمت مسکن در سال‌های گذشته رو به افزایش است. اما حقوق‌ها نسبت به خرید مسکن افزایش پیدا نکرده است. جوانان نمی‌توانند با پس انداز اندک و حقوق دریافتی خود یک خونه در حد کوچیک خریداری کنند.

با توجه به شرایط موجود (نوسانات ارزی و قیمت صعودی خانه) اولین فکری که به ذهن یک جوان می‌رسد اینکه که با وام و تسهیلات مسکن خانه مد نظر خریداری کند.

تسهیلات مسکن ممکن است شامل هر ساختمان ، زمین ، تجهیزات ، امکانات یا سایر املاک و مستغلات یا شخصی باشد.

وام مسکن چیست؟

همه کشورهای دنیا با تسهیلاتی خوبی که ارایه می دهند مردم را زودتر خانه دار می‌کنند. این وام تسهیلات مسکن هست. بهترین راه حل به جای پرداخت یکجا خرید مسکن هست.

الان یک گزینه عالی جلوروی افراد با درآمد کم هست، که راحتر از پرداخت آن برمی‌یایند.

همه  کشورها با توجه به زیر ساخت‌های اقتصادی و فرهنگی که دارند یک مبلغ قابل مشخصی برای وام مسکن د رنظر می‌گیرند.سود این وام‌ها در کشور‌های مختلف از سود ۲ درصد تا ۲۰ درصد قابل تغییر است.

شرایط تسهیلات وام مسکن در بانک مسکن و بانک‌های دیگر تقریبا یکی دارند. در حالت کلی در ایران وام مسکن در سال‌های اخیر با استقبال بی نظیری از مردم رو به رو شده است.

برای توضیحات بیشتر این مقاله را بخوانید: انواع وام مسکن

وام مسکن چقدر است؟

اعداد وام بستگی به نوع وام و تسهیلات و شرایط پرداختی فرد متقاضی دارد. پرداختی وام از بیست میلیون تومان تا در بعضی از شرایط به دویست و پنجاه میلیون تومن نیز می‌رسد.

انواع وام خرید مسکن

وام خرید مسکن از بانک مسکن و بانک‌های دیگر نیز می‌توان دریافت کرد.

بانک مسکن به دو روش وام مسکن یکم و وام اوراق پرداخت می‌کند.

روش اول:

وام مسکن یکم به متقاضیانی تعلق می‌گیرد که برای بار اول از این تسهیلات می‌خواهند استفاده کنند. شرایط وام به این شکل هستد که باید در بانک مسکن حساب سپرده داشته باشند.

روش دوم:

وام اوراق تسهیلاتی است که بانک مسکن پرداخت می‌کند.افرادی که پس انداز کمی دارند یا توانایی افتتاح سپرده جدید را ندارند باید ۱۲ ماه در صف انتظار باشند.

شرایط دریافت وام مسکن جوانان سال ۹۹

متقاضیان برای دریافت وام مسکن حداقل ۱۸ سال پر کرده باشند و باید در فیش حقوقی مبلغ درآمد خالص متقاضی یک طوری باشه که بانک اعتماد کند، که شما توانایی پرداخت اقساط وام را دارید.

فقط متقاضیان که بار اول می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند و متقاضیانی که بار دوم و چندم استفاده از وام خرید مسکن می‌توانند اوراق خریداری کنند.

باید خانه‌ای متقاضی برای دریافت انتخاب کنه که جواز آن خانه کمتر از ۱۵ سال گذشته باشد. ارزش ریالی خانه انتخاب شده به اندازه ۸۰ ٪ درصد از مبلغ وام باشد.

یکی از شرایط تسهیلات وام مسکن برای دریافت باید واحد خریداری شده کمتر از ۱۰۰ متر مربع و به واحدهای بزرگتر داده نمی‌شود.

تا ۱۵ سال می‌توان بازپرداخت شود و سود برای وام سالیانه ۹.۵ درصد است.

شرایط دریافت تسهیلات خرید مسکن به مرور زمان در حال تغییر است.

مدارک لازم جهت اخذ وام خرید مسکن

برای دریافت تسهیلات این وام به این مدارک نیاز دارید:

۱- کارت حساب یا اوراق حق تقدم

۲- اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری

۳- اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)

۴- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)

۵- اصل و کپی صورت ‌مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)

۶- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)

۷- اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی

۸- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان

۹- اصل و کپی وکالتنامه فروش به ضمیمه صفحات شناسنامه موکل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)

۱۰- گواهی اشتغال متقاضی وام مسکن پرداخت

۱۱- افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار

انواع وام‌ها در بانک های ایران

وام مسکن در بانک‌های خصوصی از جمله بانک سامان وام با سقف بالا وسود کم و در بانک‌های دولتی از جمله بانک ملی سقف وام پایین با سود زیاد و در بانک مسکن وام مسکن جوانان با سقف خوب و سود کم و اما دوره باز پرداخت زیاد و وام مسکن یکم با سقف ۱۶۰ و سود زیاد و باز پرداخت نسبتا بالا پرداخت می‌شود.

وام مسکن جوانان بانک مسکن با حداکثر بازپرداخت ۲۴۰ ماه و با سود ۹٪  و با سقف وام ۲۵۰ میلیون تومان

وام مسکن یکم بانک مسکن با بازپرداخت ۱۴۴ ماه و ۱۸٪ و با سقف وام ۱۶۰ میلیون تومان

وام مسکن بانک ملی با بازپرداخت ۱۲۰ ماه و با سود ۱۷٪ و با سقف وام ۶۰ میلیون تومان

وام مسکن بانک سامان حداکثر زمان بازپرداخت ۶۰ ماه و با سود ۱۸٪ با سقف وام ۷۰۰ میلیون تومان