نکات مربوط به هزینه جانبی خرید خانه

برای خرید خانه به منظور تامین بودجه فقط قسمت خانه ملاک نیست. هزینه جانبی خرید خانه هم به آن اضافه می‌شود.
هزینه‌های اضافی در خرید خانه از قبیل هزینه انتقال سند، هزینه دفترخانه و و هزینه اثاث‌کشی و مالیات و…. می باشد و باید پرداخت شود.

معمولا در بازه‌ی ۱ تا ۱.۵ ماه پس از انتخاب و معامله خرید خانه تکمیل می‌شود. در هر مرحله‌ای باید هزینه‌ای جداگانه علاوه بر قیمت ملک بپردازید. در زمان تخمین برای خرید خانه باید موارد را در نظر گرفت.

مراحل خرید خانه

باید به آژانس املاک برای عقد قرارداد پس از انتخاب ملک مورد نظر مراجعه کنید.
باید بین شما و فروشنده توسط مشاور املاک مجاز مبایعه‌نامه در این مرحله تنظیم می‌شود و در سامانه ثبت املاک کشور، ملک مورد نظر به نام شما با کد رهگیری منحصر به فرد ثبت می‌شود.
در این مرحله باید طبق توافق طرفین حداقل یک سوم مبلغ کل خانه را به فروشنده بپردازید. حق کمیسیون مشاور املاک در همین موقع از شما اخذ می‌شود.
با توجه به تاریخ تعیین شده توسط طرفین یک سوم الباقی مبلغ کل ملک را باید پرداخت کرد و در ازای آن کلید ملک را از فروشنده دریافت کنید.
در زمان انتقال سند در مراحل خرید خانه باید به دفتر اسنادرسمی مراجعه و نسبت به ثبت آن اقدام کرد.
در این مرحله باقی‌مانده مبلغ ملک را باید پرداخت کنید، باید نصفی از هزینه دفترخانه و هزینه انتقال سند را باید پرداخت کنید که جزء هزینه جانبی خرید خانه است.

بیشتر بخوانید : ۲۰ نکته خرید خانه هنگام بازدید

برخی از هزینه های جانبی خرید خانه

خرید خانه شامل هزینه‌هایی به جزء مبلغ ارزش کلی ملک است که به صورت زیر است:
پرداخت هزسنه انتقال سند ملکی
پرداخت حق کمیسیون املاک
پرداخت هزینه اثاث‌کشی و نقل و انتقال از خانه قبلی به خانه جدید
پرداخت هزینه تعمیرات یا بازسازی خانه جدید

مطالعه بیشتر : نکات خرید آپارتمان که باید آن را بدانیم

کلیک کنید

هزینه جانبی خرید خانه: حق کمیسیون مشاورین املاک

• پرداخت حق کمیسیون مشاور املاک یکی دیگر از موارد هزینه جانبی خرید خانه است.
• با توجه به اطلاعیه رسمی اتحادیه مشاورین املاک این مبلغ هرساله به صورت ثابت مشخص می‌شود.
• برای جلوگیری از دریافت مبالغ بیشتر توسط آژانس‌های املاک،آگاهی از تعرفه رسمی آن ضروری است.
• معمولا در زمان تنظیم مبایعه‌نامه از مراحل خرید خانه از شما حق کمیسیون مشاور املاک را دریافت می‌کند.
• در مورد خرید و فروش معاملات ملک حق کمسیون به روش زیر محاسبه می‌شود.
• حق کمیسیون املاک در معاملات ملکی با ارزش زیر ۵۰۰ میلیون تومان، ۰.۵ درصد ارزش ملک را باید پرداخت کنید.
• ۹ درصد کل حق کمیسیون را نیز بابت مالیات بر ارزش افزوده باید پرداخت کنید.
• ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده آن ۱۳۵ هزار تومان می‌باشد که در کل باید ۱ میلیون و ۶۳۵ هزار تومان هر کدام از طرفین معامله بابت حق کمسیون مشاور املاک بپردازند.

مطالعه بیشتر : حق کمیسیون چیست؟

کلیک کنید

هزینه جانبی خرید خانه : هزینه انتقال سند

• باید به هزینه‌های خود، هزینه دفترخانه را برای نقل و انتقال سند خانه را اضافه شود.
• در دفتر اسناد رسمی و پرداخت هزینه دفترخانه باید قیمت ملک که ارزش آن را اداره دارایی اعلام می‌کند، برای محاسبه هزینه انتقال سند در اختیار داشته باشید.
• برای نقل و انتقال سند ملک و هزینه دفترخانه از شما در دفتر اسناد رسمی، مدارکی گرفته می‌شود که برگه مفاصا حساب مالیات نقل و انتقال از اداره دارایی می‌باشد.
هزینه دفترخانه عموما بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می‌شود.

مدارکی که برای انتقال سند باید همراه داشته باشید

• شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده، استعلام ثبتی، صورت‌مجلس تفکیکی، کد پستی و کد ملی خریدار و فروشنده، سند مالکیت، بنچاق ملک، گواهی پایان کار، گواهی پرداخت مالیات نقل‌وانتقال، کپی مبایعه‌نامه و یا قرارداد به همراه کد رهگیری و آخرین قبض‌های پرداخت شده مربوط به ملک.
• استعلام‌های دارایی، شهرداری و… بر عهده صاحب سند و فروشنده می‌باشد و در مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌شود.
• برای جلوگیری از ضرر احتمالی، بهتر است قبل از انتقال سند بدهی‌های مربوط به قبوض آب، برق، گاز و تلفن را بررسی کنید و اطمینان از تسویه کامل آن پیدا کنید.
• این مبالغی که در بالا ذکر شد براساس خانه‌هایی که بدون وام واگذار می‌شوند محاسبه می‌شود.
• هزینه انتقال سند رهنی در دفاتر اسناد رسمی براساس کل بازپرداخت مبلغ وام محاسبه می‌شود.
• مقلا اگر ۵۰ میلیون تومان وام روی ملکتان گرفته باشید. اما در آخر باید ۱۰۰ میلیون تومان به بانک بپردازید. باید در سال های آینده برای پرداخت هزینه دفترخانه ۵۰ میلیون سود بانکی بپردازید. و به ارزش ملک افزوده خواهد شد و از شما هزینه انتقال سند دریافت خواهد شد.

هزینه جانبی خرید خانه: هزینه‌های تعمیرات خانه جدید

بعد از انتخاب خانه و تعیین بودجه برای خرید خانه، هزینه تعمیرات از دیگر هزینه جانبی خرید خانه است.
باید بازبینی های اولیه ملک را به درستی انجام دهید با مالک برای انجام هزینه‌های احتمالی تعمیرات می‌توانید به توافق برسید.
در صورتی می توانید این هزینه ها را خودتان بپردازید که مالک تمایلی به پرداخت این هزینه‌ها نداشته باشد یا شما از وجود آن بی‌خبر باشید.
از جمله هزینه جانبی خرید خانه که شامل تعمیرات می‌باشد که به تاسیسات و لوله کشی، فاضلاب، دیوارها، تعویض درب‌ها ، رنگ، رفع نم،‌عایق کردن سقف و قیرگونی، تعویض کابینت‌ها و …می‌توان اشاره کرد.
موارد بالا هر کدام هزینه‌های بسیاری برای شما خواهد داشت.
برخی از تعمیرات خانه‌های قدیمی بسیار اساسی و ریشه‌ای است که امنیت شما را به خطر می‌اندازند.
الیته در چنین شرایطی ممکن است که بسیاری از صاحبان ملک این هزینه‌ها را برعهده نگیرند، در این حالت موقعیت خوبی برای چانه زنی ارزش ریالی ملک وجود دارد.
بهتر است که قبل از اثاث کشی برای جلوگیری از ضررهای احتمالی تعمیرات خانه را به پایان برسانید و بعد درآن خانه ساکن شوید.

هزینه جانبی خرید خانه : هزینه اثاث‌کشی

یکی از پردردسرترین و لذت‌بخش ترین قسمت آن هزینه اثاث کشی که باید در آخرین مرحله از مراحل خانه درنظر گرفته شود.
پس از دریافت کلید و پرداخت دو سوم ارزش ملک به فروشنده، می‌توانید اثاث خود را به ملک خریداری شده انتقال دهید.
برای اطلاع از هزینه اثاث‌کشی تعیین مسیر و زمان‌بندی انتقال وسایل بسیار مهم است. چون بیشتر سرویس‌های حمل و نقل براساس زمان‌ استفاده شما از خدمات، هزینه اثاث‌کشی را مشخص می‌کند.
اگر نیاز به کمک کارگران باربری دارید تعداد طبقات نیز در هزینه اثاث‌کشی نقش موثری دارد.
در زمینه حمل و نقل در سطح تهران باربری‌های فعال هزینه اثاث کشی به صورت زیر مشخص می‌کنند.
• ۳ ساعت با ماشین خاور بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
• ۳ ساعت با ماشین نیسان بین ۸۰ تا ۱۰۰ هزار تومان
• دستمزد کارگر بابت حمل اثاثیه خانه مبلغ ۴۰ هزار تومان برای ۳ ساعت و طبقه همکف است.
• دستمزد کارگر برای هر طبقه حمل اثاثیه بین ۱۰ تا ۱۵ هزار تومان است.
• اگر زمان اسباب‌کشی از ۳ ساعت بیشتر طول بکشد برای هر ساعت کارگران حدودا بین ۷ تا ۱۰ هزار تومان به عنوان اضافه کار از شما می‌گیرند.
به این نکته توجه کنید که هزینه حمل وسایل سنگین کارگران بابری از قبیل گاوصندوق، پیانو، کتابخانه و بوفه سنگین، یخچال‌فریزر ساید بای ساید، ، تردمیل و بوفه‌های بزرگ شیشه‌ای به صورت جداگانه حساب می‌شود.

نکاتی برای کاهش هزینه اثاث‌کشی

برای کاهش هزینه های اثاث کشی بهتر است نکات زیر را مشاهده کنید.
• تمام وسایل خود را قبل از هماهنگی با باری بست بندی کنید زیرا شرکت باربری هزینه خود را براساس زمان محاسبه می‌کند.
• ساعتی را برای اثاث کشی در نظر بگیرید که ترافیک کمتر باشد. با این کار زمان باربری کمتر و زمان انتقال اثاثیه به داخل ساختمان کاهش می‌یاید.
• در حین اثاث‌کشی از تمام خانواده و اقوام و آشنایان کمک بگیرید که کارها سریعتر انجام شود.
• در لحظه شروع به اثاث‌کشی هزینه جابجایی را با کارگران تعیین کنید تا در اخر دچار بحث نشوید.
• بهتر است وسایل ریز و درشت را با وسیله نقلیه شخصی در زمان‌های مختلف انتقال دهید.
• به حجم اثاثیه خود قبل از اثاث‌کشی دقت کنید و تعیین کنید با چه وسیله ای اثاث کشی کنید تا هزینه برایتان ارزان بیافتد.
• برای حمل راحت‌تر سعی کنید وسایل خود را به روش اصولی بسته‌بندی کنید. به طور مثال کارتن‌های با حجم بالا حمل آ‌ن سختر و طولانی‌تر انجام خواهد شد.
• بهتر است که زمان اثاث کشی به روز های هفته و وسط هفته برنامه ریزی کنید. تعداد تقاضا برای اثاث‌کشی در روزهای آخر هفته و تعطیلات زیاد است و نرخ هزینه اثاث‌کشی بالا می‌رود.
• وسایل غیر لازم و و اضافی به خانه جدید نبرید حذف کنید. در این صورت حجم وسایل کم می‌شود و در نتیجه باعث کاهش هزینه اثاث‌کشی می‌شود.