اوراق تسهیلات بانک مسکن چیست؟

اول باید سپرده ای برای گرفتن وام از بانک مسکن داشته باشید. متقاضی با بازکردن حساب صندوق پس انداز یکم و نگهداری موجودی حساب،‌ بتواند یک سال بعد از تسهیلات بانک برای خرید خانه استفاده کنند. در ادامه این مقاله به بررسی چه جوری استفاده از اوراق تسهیلات بانک مسکن راه حل‌هایی توضیح داده می شود.

مقاله مشابه این مقاله : انواع وام مسکن

راه‌حل دریافت سریع تسهیلات بانک مسکن چیست؟

نحوه گرفتن امتیاز وام فرد دیگر در صورتی اتفاق می‌افتد که فرد متقاضی برای گرفتن وام سپرده اقدامی نکرده باشد.یعنی آن فرد از قبل در بانک سپرده گذاری کرده و صاحب امتیاز وام شده است. می‌تواند این امتیاز وام به شما انتقال دهد. آن فرد که امتیاز وام دارد بابت پولی که در حساب خوابانده و از هزینه آن امتیاز وام را به شما (به صورت وام اوراق مسکن) می‌فروشد تا شما به سرعت وام دریافت کنید.

اوراق تسهیلات مسکن چیست؟

بانک مسکن ‍”حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز” را توسط تسهیلات بانک مسکن اوراق انتشار می‌شود. که این حساب سپرده‌گذاران این حساب علاوه بر دریافت سود سپرده کوتاه مدت از تسهیلات اوراق هم می‌توانید استفاده کنید.

بورسینس: اوراق گواهی حق تقدم مسکن در شعب بانک مسکن و پس از پذیرش این اوراق در فرابورس شکل رسمی به خود می‌گیرد.

بانک مسکن یک انگیزه خوب به سپرده گذاران خود برای افزایش جذابیت سپرده گذاری در این بانک عرضه می‌کند. نرخ سود سپرده کوتاه مدت در بانک‌های عادی تجاری سالانه معادل ۷ درصد است. در حالی که سپرده‌گذاران در حساب سپرده کوتاه مدت، به ازای سپرده‌گذاری خود دو درصد سود بیشتر معادل ۹ درصد در سال بدست می‌آورد.

سپرده‌گذاری بانک مسکن حداقل باید به مدت سه ماه و به شرطی که میانگین سپرده سرمایه‌گذاری، حداقل معادل ۲۷ میلیون تومان باشد.

هر ۲۷ میلیون پس از سه ماه، سه برگه امتیاز تسهیلات مسکن داده می‌شود. و در ماه‌های بعد از سه ماه، یک برگه امتیاز هر ماه به سپرده‌گذار داده می‌شود. وضعیتی که سپرده‌گذار در پایان یکسال، علاوه بر سود ۹ درصدی ۱۲ برگه امتیاز تسهیلات بانک مسکن در اختیار داشته باشد.

این برگه‌های امتیاز تسهیلات مسکن علاوه بر دارابودن ارزش و قابلیت معامله و واگذاری به غیر است که هر نفر با خرید یک برگه از این اوراق بتواند با اخذ تسهیلات خرید از بانک مسکن اقدام به وام کند.

تنها تفاوت اوراق پیشین و اوراق پذیرفته شده در فرابورس در شعبه قابل معامله در این است که امکان اخذ ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات برای خرید اوراق فعلی را فراهم می‌نماید که به همین علت قیمت این اوراق در فرابورس، نصف قیمت معامله اوراق در شعب می‌باشد. به عبارت دیگر برای خرید یک واحد مسکونی این اوراق حداکثر تا ۴۰ برگه اختصاص می‌یابد.

مشخصات اوراق تسهیلات مسکن

 هر برگه از اوراق قابلیت معامله در فرابورس معادل ٥,٠٠٠,٠٠٠ ریال تسهیلات خواهد بود.

به گزارش بورسینس این اوراق توسط بانک مسکن پانزدهم هر ماه به دارندگان “حساب سپرده ممتاز” اختصاص داده می‌شود. بعد از گذشت مراحل قانونی و نزد مرکز سپرده گذاری سپرده شده اند.نماد معاملاتی آن در اول ماه در فرابورس بازگشایی و قابلیت معامله پیدا می کند.

سقف‌ تسهیلات از محل تسهیلات بانک مسکن اوراق به ترتیب ۳۵۰ میلیون ریال و ۱۰۰ میلیون ریال می باشد. که درچارچوب ضوابط بانک مسکن می‌باشد.

نماد معاملاتی به این صورت که نماد مربوط به اوراقی است که در مهر ماه ۹۰ منتشر شده است. اوراق“امتیاز تسهیلات مسکن مهر ٩٠”  که براساس نام ماه و دو رقم آخر سال صدور شده می‌باشد.

مدت اعتبار اوراق از تاریخ صدور به مدت دو سال می باشد. این دو سال با شرایط خاص تا دو دوره ۶ ماه قابل تمدید و با نظر بانک مسکن تمدید می‌شود.

اوراقی که زمان کمتری باقی مانده تا انقضا شوند دارای قیمت متفاوتی هستند.پس در این صورت نماد معاملاتی جداگانه‌ای به این اوراق هر ماه اختصاص داده می‌شود.

نکات قابل توجه در مورد اوراق تسهیلات مسکن

دارنده اوراق در صورتی که تسهیلات آن اوراق را در طی مدت اعتبار استفاده نکنند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شود و وجه پرداختی آن اوراق به شخص مربوطه پرداخته نخواهد شد.

سرمایه گذرانی که قصد استفاده از تسهیلات این اوراق را ندارند تا قبل از پایان اعتبار، آن اوراق را در بازار به فروش برسانند که ضرر نکنند.

هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی، حداکثر تا سقف ۹۰ ورقه تسهیلات مسکن مجاز به ورود سفارش خرید و انجام معامله در تمام نمادهای اوراق تسهیلات مسکن هستند.

خریداران تا ۲ ماه پس از تاریخ خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن امکان فروش ندارند. برای نماد معاملاتی‌هایی که فقط ۴ ماه تا پایان معاملات آن‌ها در بازار فرابورس ایران باقی مانده این محدودیت اعمال نخواهد شد.

نحوه استفاده از تسهیلات برای خریداران واحدهای مسکونی

دارندگان می‌توانند تسهیلات دریافت کنند که با مراجعه به شعب بانک مسکن و با دادن گواهینامه‌های خود و مدارک مربوط به ملک مسکونی ارایه دهند.

مشخصات تعریف شده از سوی بانک وام اوراق مسکن باید مطابقت با ملک شما داشته باشد و نرخ سود بدون سپرده باید معادل نرخ سود تسهیلات بانک مسکن اعطایی از محل این اوراق باشد.

یکی از شرایط دریافت تسهیلات این اوراق مانند سقف تسهیلات بانک مسکن دریافتی، مدت اعتبار اوراق تسهیلات توسط بانک مسکن تعیین و قابل تغییر می‌باشد. 

نحوه خرید اوراق گواهی حق تقدم مسکن

برای خرید و یا تهیه اوراق دو راه کلی وجود دارید. اولین راه ایجاد حساب سپرده ممتاز در بانک مسکن و بعد بابت سپرده خودتان اوراق بخرید. اگر عجله دارید که هر چه سریعتر ملک خریداری کنید. باید از افراد دیگری اوراق دارند بخرید و براساس نوشته‌های بالا اوراق در بازار بورس معامله می‌شود.

می‌توانید برای خرید به یک شعبه بانک مسکن مر اجعه کنید و یا اوراق در فرابورس بخر ید .

مدارک لازم برای خرید اوراق از طریق فرابورس به این صورت است، که ابتدا با در‌دست داشتن شناسنامه و کارت‌ملی به یکی از کارگزاری‌ها مراجعه کنید.تا با گرفتن کد بورسی بتوانید اوراق مربوطه را خریداری کنید.

کد بورسی چیست؟

یک شناسه مشخص و معتبر برای هر شخص می‌باشد که با داشتن اون شناسه یا کد بورسی می‌تواند در بازار بورس و فرابورس معامله کند.

این کد به صورت پنج رقم تصادفی و سه حرف اول نام خانوادگی تشکیل شده که شبیه کد ملی است. و هر نفر یک کد دارد. فرد مورد نظر می‌تواند هر نوع سهام یا اوراق پذیرفته شده در بازار سرمایه خرید و فروش کند.یک نکته مهم که معاملات بورس کالا و بور انرژی با کدهای متفاوت و جداگانه‌ای از بورس انجام می شود.

زمان وقت محضر مبلغ وام دریافتی به صورت چک بانکی، توسط نماینده بانک مسکن به خریدار ملک تحویل داده خواهد شد. اوراق به صورت برگه‌های یک میلیون و پانصد هزار تومانی صادر خواهد شد. و باید این اوراق باید به بانک مسکن از وام اوراق مسکن جهت خرید ملک و ساخت آن استفاده شود.

کارمزد خرید اوراق تسهیلات مسکن چقدر است؟ 

مبلغی که به عنوان کارمزد معاملات به سرمایه گذاران، به هنگام خرید و فروش این اوراق پرداخت می‌شود.

کارمزد خرید:  ۴۹٪                            کارمزد فروش:۲۴ ٪

تاریخ اوراق مسکن چیست؟

وقتی نگاه می کنید به لیست قیمت اوراق متوجه می‌شوید که به طور مثال قیمت اوراق شهریور ۹۴ با قیمت اوراق مهر ۹۵ و دیگر اوراق متفاوت دارد.

 دو نکته در مورد اوراق اینکه :

۱- برای هر ماه اوراق جداگانه ای وجود دارد.

۲- اگر تاریخ انقضا اوراق تموم شود عملا اوراق باطل شده و بانک دیگر بابت آن وامی نمی‌دهد.

هر چقدر  اوراق جدیدتر باشه مدت اعتبار آن بیشتر و با ارزش تر است.

به طور مثال اوراقی که در مهر ۹۴ منتشر شده تا مهر  ۹۶ اعتبار دارد .

کدام اوراق تسهیلات مسکن را بخریم؟

بهترین کار در وام اوراق مسکن که شما اوراق ارزان قیمت خریداری کنید. اوراقی که زمان‌های متفاوت دارند از لحاظ کارکرد هم تفاوتی با هم ندارند. باید با بانک تاریخ اوراق را چک کنید. اوراقی که به زمان انقضایشان نزدیک هستند ممکن که قبل از استفاده در بانک نیز باطل شود.