راهنمای کامل برای تصمیم گیری در مورد رهن و یا اجاره ملک

روش‌های مختلف سکونت در ملک

روش‌های مختلف سکونت در ملک،  برای تعدادی از افراد مخصوصا زوج‌های جوان که تجربه‌ای در خصوص رهن و اجاره‌خانه ندارند. نیازمند به راهنمایی درست و کاملی هستند.
این مقاله راهنمایی‌های لازم در مورد نکات مهم در رهن خانه و نرخ اجاره خانه ارایه خواهید داد.
برای رهن و اجاره یک ملک اگر می‌خواهید اقدام کنید، بستگی به شرایط مالک و اوضاع مالی شما که دارد.

امروزه باعث رشد جمعیت اجاره نشینی، به دلیل بالا‌رفتن قیمت خانه و عدم توانایی تعدادی از افراد برای خرید خانه می‌باشد.

باتوجه به دیدگاه‌های فردی، در بسیاری از موارد اجاره نشینی می‌تواند تصمیم درست و بهتری در برابر خرید خانه باشد.

رهن ملک به چه معناست؟

منظور از رهن ملک نوعی از قرار داد است، که مستاجر یک مبلغ کلی و بدون پرداخت هیچ گونه پولی ماهیانه در اختیار مالک قرار می‌دهد. و این مبلغ کلی براساس ارزش و امکانات ملک و براساس فرمول‌های مشخص محاسبه می‌شود. و تا زمان تحویل ملک تحت تصرف می‌باشد.
مبلغ پرداختی برای رهن چندین برابر اجاره‌بها بوده است، و مستاجر به جای پرداخت مبلغ اجاره مبلغی را به عنوان رهن پرداخت می‌کنند. مالک پول رامی‌تواند تا پایان قرارداد و تخلیه نزد خود نگه دارد و بهره از پول مستاجر با سرمایه‌گذاری درست ببرد.

به موارد زیر در خصوص نکات مهم در رهن خانه و اجاره ملک می‌توان اشاره کرد:

• ‌ این مبلغ در ابتدای قرارداد اجاره بایستی به موجر پرداخت شود.
• انتخاب رهن و یا اجاره ملک کاملا تحت اختیار مالک ملک می‌باشد.
• مبلغ رهن در ازای استفاده از ملک توسط مستاجر در اختیار موجر قرار می‌گیرد.
• مبلغ رهن بسته به ارزش ملک متفاوت می باشد.
• مبلغ رهن بایستی در زمان تخلیه ملک به طور کامل به مستاجر بازگردانده شود.
• رهن کامل ملک از نظر شرع امکان پذیر نمی باشد، و مبلغی هر چند جزئی به عنوان اجاره‌بها در‌نظر‌گرفته می شود.
• مبلغ رهن در طول مدت قرارداد تحت اختیار مالک بوده است. که می‌تواند از هر راهی که مد‌نظر داشته باشد از آن استفاده کند.
• در صورت پرداخت رهن، مبلغ نرخ اجاره خانه کاهش‌ می‌یابد. وهرچه مبلغ مربوط به رهن ملک بالاتر باشد مبلغ اجاره‌بها کمتر خواهد بود.
• برای تعیین مبلغ رهن فرمول هایی مشخص وجود دارد.

مبلغ پرداختی برای رهن کامل با توجه به معیارهای زیر و به نظر مالک بستگی دارد که قابل تغییر است. مبلغ رهن براساس یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه بوده است که قابل تغییر می‌باشد.

• متراژ و زیربنای خانه
• قدمت و عمر خانه
• محله و موقعیت قرارگیری ملک
• امکانات رفاهی ملک
• شرایط بازار و اوضاع اقتصادی
• نظر مالک خانه

رهن و اجاره ملک

با توجه به ارزش ملک مبلغ رهن متفاوت است و چندین برابر مبلغ اجاره خانه است. برای بعضی از افراد مبلغ رهن امکان‌پذیر نیست یا مالک مایل به دریافت مبلغی برای رهن کامل نیست. در این شرایط مالک و مستاجر بر سر مبلغی به عنوان اجاره‌بها در کناررهن مذاکره می کنند. که مبلغ اجاره‌بها افزایش و رهن کاهش پیدا کند.
اجاره‌بها مبلغی که ماهیانه برای اجرای ملک مستاجر می‌پردازید و رهن هم یک مبلغی که در اختیار صاحبخانه قرار می‌گیرد.

در اکثر قرارداد رهن و اجاره ملک که طرفدار زیاد دارد همزمان بسته می‌شود.

فاکتورمشخصی برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره وجود دارد براساس ارزش ملک مبلغ اجاره محاسبه می شود. مبلغ اجاره، براساس شرایط رهن اجاره همزمان به صورتی است.که به ازای هر ۱۰ میلیون رهن مبلغ ۳۰۰ هزار تومان اجاره مستاجر باید بپردازد. که به طور مثال اگر مبلغ رهن ملکی ۱۰۰ میلیون باشد، مبلغ اجاره ۳ میلیون تومان می‌شود. در حال حاضر با توجه به مشکلاتی پیش آمده بازار مسکن، رهن کامل ملک وجود ندارد. بلکه به صورت رهن و اجاره همزمان می‌باشد.

مقایسه رهن و اجاره ملک

نوع تعیین پرداخت اجاره‌بها به نظر مالک و توافقات بین طرفین قرارداد بستگی دارد. این روش‌ها مزایا و معایب خاص خوشان دارند. که افراد باید با توجه به شرایط و اهداف خاص خودشان با مالک به توافق برسند.

مستاجر و مالک باید به نکات مهم در رهن خانه و اجاره خانه ملک آگاهی داشته باشد. که بتواند تصمیم درست و مناسبی با سبک زندگی و شرایط اقتصادی خود بگیرد.

میزان مبلغ پرداختی به عنوان رهن کامل

بعضی از مالکین مبلغ پرداختی به عنوان رهن کامل در‌نظر‌گرفته که این مبلغ نسبتا زیاد در بازارهای گوناگون سرمایه‌گذاری می‌کنند. در این سرمایه گذاری سود دریافتی فرد بیشتر از مبلغ اجاره‌بها به جای رهن مستاجر می‌باشد. مبلغی به عنوان رهن کامل برای مالکین گزینه بسیار خوبی است. که در شرایط اقتصادی کشور بسیار مورد توجه مالکین قرار گرفته است.

این شرایط به نفع مستاجر نیست به دلیل شرایط نابسامان اقتصادی ارزش پول رو به کاهش است. مستاجر مبلغ رهن خود را بعد از پایان قرارداد دریافت می‌کنند. اما به دلیل تورم و شرایط بد اقتصادی ارزش پول کاهش یافته، که موجب ضرر و خسارت به مستاجر می‌شود.

می‌توان موارد زیر در خصوص میزان مبلغ پرداختی به عنوان رهن کامل بیان کرد:

• پول رهن گزینه مناسبی برای مالک، جهت سرمایه‌گذاری در بازار‌های مختلف است. که به علت بالا بودن مبلغ و دریافت یک‌جا آن می‌باشد.
• اختیاری بودن دریافت پول رهن و نرخ اجاره خانه به شرایط زندگی مالک می‌باشد.
• در صورت‌داشتن مشکلات مالی و نیاز به پول، گزینه رهن کامل برای مالکین بسیار مناسب بوده و می‌تواند گره گشا باشد.
• در برخی از موارد مبلغ رهن می‌تواند کمک هزینه‌ای برای خرید همان ملک باشد، و کسری بودجه مالک را جبران کند.
• سود حاصل از سرمایه گذاری با استفاده از پول رهن (در صورتی که سرمایه گذاری درست و مناسبی انجام شود) می‌تواند بالاتر از میزان اجاره بها باشد.

رهن کامل برای مستاجر گزینه چندان مناسبی نمی‌باشد چرا که:

• پرداخت چند صد میلیونی مبلغ رهن به صورت یکجا برای بسیاری از افراد آسان نبوده است. و مهیا کردن آن مشکلاتی را برای مستاجران به همراه دارد.
• به سبب بالا‌بودن مبلغ رهن، سرمایه فرد مسدود شده و در عین حال با گذشت زمان ارزش پول مستاجر کاهش خواهد یافت.
• با وجود کاهش ارزش پول مستاجر در طول زمان، مبلغ رهن برای همان ملک با افزایش همراه خواهد بود.

عدم تعهد طرفین برای پرداخت پول

عهد تعهد طرفین برای پرداخت پول به این صورت است که پس از اتمام قرارداد مبلغ رهن به مستاجر پرداخت می‌شود.

در برخی از مواقع این مورد مشکلاتی را برای مستاجر به همراه خواهد داشت . که یکی از این مشکلات اینکه که مالک در زمان پرداخت پول، پول مدنظر خرج کرد، و پولی برای پرداخت نداشته باشد. و یا پول را به جای خسارت ملک کم کند و بقیه پول را به مستاجر بپردازد. که همه این موارد شرایط خاص خودش را دارد، که در قرارداد لحاظ می شود.
مستاجر براساس قرارداد و توافقات هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره بها به مالک براساس زمان مشخص شده پرداخت می‌کند.

بعضی از مستاجرین نسبت به پرداخت به موقع اجاره بها کوتاهی می‌کنند که این کوتاهی باعث می‌شود به صاحبخانه که این اجاره به عنوان منبع درامدی است فشار زیادی وارد شود.

سرعت روند اجاره ملک

سرعت روند اجاره ملک به این صورت است که مالک برای رهن و اجاره ملکش به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کنند و کارشناسان املاک ملک را به مستاجرین معرفی می‌کنند.و انتخاب مستاجر پروسه زمان گیری است. با توجه به امکانات و مزایا ملک این پروسه اجاره ملک با سرعت بیشتری انجام می‌شود.

یکسری از مالکین ملک خود را به صورت رهن کامل ارایه دهد که باتوجه به اینکه بسیاری از افراد به دلیل نداشتن پرداخت پول رهن از دایره رهن ملک خارج می شود. افراد محدودی می‌مانند، روند اجاره همچنین ملک در مقایسه با رهن و اجاره همزمان به کندی پیش می‌رود.

با این شرایط روند پیدا کردن مستاجر و برای مستاجرین روند پیدا کردن ملک با مبلغ پیشنهادی به کندی پیش می‌رود.
تمام موارد بالا، به دلیل زیاد بودن فایل‌های رهن و اجاره به صورت همزمان و در مقایسه با رهن کامل ملک می‌باشد.

رهن کامل بهتر است یا رهن و اجاره به صورت همزمان؟

رهن کامل بهتر است یا رهن و اجاره به صورت همزمان بایست از دو دیدگاه مختلف به موضوع دید. این دو منظره بستگی به این دارد که به عنوان مالک یا ماستاجر وارد معامله شوید کاملا متفاوت است.

این شرایط به نحوه زندگی افراد و شرایط اقتصادی کشور و بازار مسکن دارد که شامل شرایط زیر است:

به عنوان مالک شامل شرایط زیر است:

• به سبب دریافت پول رهن و سرمایه گذاری مناسب آن می توانید سودی بالاتر از میزان دریافتی اجاره بها داشته باشید.
• در صورت بروز مشکل برای ملک و تجهیزات آن، می توانید از پول رهن به عنوان فرصتی برای تعمیرات مورد نظر استفاده کنید.
• پول رهن ملک گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در بازار های موجود می باشد (اگر توانایی های لازم برای استفاده از فرصت های موجود را داشته باشید!)
• مشکلاتی از قبیل عدم پرداخت به موقع اجاره بها از سوی مستاجر را نخواهید داشت.

لذا با توجه به توضیحات داده شد و وضعیت اقتصادی کشور رهن کامل ملک برای مالکین گزینه بسیار خوبی است.

باید مالکین این نکته در نظر بگیرند که در زمان پایان یافتن قرارداد باید مبلغ موردنظر به صورت کامل به مستاجر پرداخت کنند. اگر مبلغ مورد نظر مالک نداشته باشد با مشکلاتی همراه خواهد بود.

به عنوان مستاجر شامل شرایط زیر است:

• در صورت پرداخت پول رهن با گذشت زمان ارزش پول شما کاهش می یابد.
• اگر پول رهن دارید ترجیحا نسبت به رهن و اجاره همزمان ملک اقدام کنید.
• پول رهن می تواند با سرمایه گذاری مناسب مبلغ مورد نیاز برای اجاره بها و حتی بیشتر از آن را برایتان فراهم آورد.

با توجه به توضیحات بالا و شرایط اقتصادی موجود می‌توان از رهن و اجاره به صورت همزمان استفاده کنید که جلوگیری از مسدود شدن پول و کاهش ارزش آن کنید.

برای افزایش سرمایه اتان از آن مبلغ به عنوان مقداری اجاره بهره ببرید.