۳ روش خرید خانه با وام مسکن جوانان

افرادی با این شرایط اقتصادی که بازار مسکن رکورد پیدا کرد که سعی به خرید خانه دارند. ما در این مقاله با ۳ روش خرید خانه با وام مسکن جوانان آشنا می‌شوید.

روش های خرید خانه برای زوج های جوان!

با توجه به نواسان قیمتی که به وجود آمده شانس خرید با کسایی که خواستار خرید خانه هستند.

آیا به نظرتان زوج‌های جوان صاحب خانه می‌شوند؟ اگر به عنوان نیروی کمکی از وام‌های بانکی استفاده کنند چطور؟

برای توضیحات بیشتر این مقاله را بخوانید: انواع وام مسکن

۳ روش خرید خانه با وام

مسکن جوانان به شرح زیر می باشد:

روش اول خرید خانه : استفاده از تسهیلات مسکن یکم به اضافه وام ۱۰ میلیونی جعاله

از خرداد ماه سال ۹۴ صندوق پس انداز وام مسکن یکم شروع به کار کرده است که به تعدادی از سپرده گذاران در حال حاضر تسهیلات ارایه می‌دهد.
متقاضیان خرید مسکن یا سرپرست خانوار در حال حاضر، می‌توانند با ۴۰ میلیون تومان به مدت یک سال در بانک مسکن،۸۰ میلیون تومان وام بدهند.
مبلغ سپرده اولیه که متقاضی در بانک میگذارد به او برگردانده می‌شود.
کلا بانک به همراه وام جعاله به متقاضی ۱۲۰ میلیون تومان می دهد. نرخ سود این وام ۹.۵ درصد و با اقساطی ماهیانه یک میلیون و صد میلیون هزار تومان با زمان بازپرداخت ۱۲ ساله است.

اگر یکی از زوجین حساب پس اندازمسکن یکم داشته باشد. و در صورتی که هر دوی آنها با هم حساب افتتاح کنند، هر کدام می‌توانند ۴۰ میلیون تومان که در مجموع ۸۰ میلیون در بانک به طور جداگانه بگذارند، و نفری ۸۰ میلیون تومان در مورد یک سال و ۱۶۰ میلیون تومان در مجموع دریافت کنند.

و در صورتی که ۸۰ میلیون که درحساب قرار دارد را به این زوج پرداخت کنند. جمعا ۲۴۰ میلیون تومان در حال حاضر دارند که به آنها یک وام جعاله تعلق می‌گیرد.چون وام جعاله به فرد متقاضی داده نمی‌شود بلکه به ملک داده می‌شود.
در نهایت این زوج برای تسهیلات خرید مسکن می توانند ۲۵۰ میلیون دریافت کنند.
سود تسهیلات این وام به این زوج ۹.۵ ٪ به ازای هر وام به مبلغ ۸۰ میلیون است.

برای شهرهای بالاتر از ۲۰۰ هزار نفرجمعیت و همچنین شهر های بزرگ ۶۰ میلیون تومان برای فرد متقاضی و برای زوجین (تسهیلات خرید مسکن زوجین) مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان که هر دو حساب صندوق مسکن یکم داشته باشند، این تسهیلات تعلق می‌گیرد.
در شهر های بزرگی مثل تهران ۱۰ میلیون تومان و ام جعاله پرداخت می شود با نرخ سود ۹.۵ ٪ می‌باشد.

شهر‌های که کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۴۰ میلیون تومان برای تسهیلات صندوق یکم است که باید یک سال ۲۰ میلیون تومان فرد متقاضی در حساب خود پس انداز داشته باشد.

متقاضیان می توانند این وام مسکن یکم را در خرید بافت‌ها یا ملک‌های فرسوده استفاده کنند تا نرخ سود آنها با ۸٪ حساب شود. افرادی که می خواهند از وام صندوق مسکن یکم و به دریافت وام جعاله، باید حتما اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند.

روش دوم خرید خانه : استفاده از اوراق تسهیلات خرید مسکن به اضافه وام جعاله

استفاده از اوراق تسهیلات خرید مسکن به اضافه وام جعاله برای کسایی که نمی‌خواهند از حساب سپرده پس‌انداز استفاده کنند. برای اخذ اوراق گواهی حق تقدم باید از طریق شعب بانک مسکن و هم از طریق فرابورس می‌توانند خریداری کنند. با توجه به نرخ روز اوراق در بازار سرمایه هر برگه اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن، شامل ۵۰۰ هزار تومان است.
فرد متقاضی با توجه به نیاز مالی اقدام به خرید هر برگه می‌کنند. برای متقاضیان شهر تهران این تسهیلات ۶۰ میلیون تومان است که با گرفتن وام جعاله به ۷۰ میلیون تومان می‌رسد.

زوج هایی که با یکدیگر یک واحد ملکی می‌خرند. تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان وام با گرفتن وام جعاله ۱۰ میلیون جمعا ۱۱۰ میلیون تومان از بانک می‌توانند وام دریافت ‌کنند.
این وام برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰ میلیون تومان به همراه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله جمعا ۵۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کنند.

سود بازپرداخت در همه شهرها وحتی تهران این وام ۱۲ ساله با نرخ ۱۶ درصد حساب می‌‌شود.
اقساط این وام برای متقاضیان تهران ۹۹۹ هزار تومان، شهرهای بزرگ و بقیه شهرها ۸۳۲ هزار تومان است.

متقاضیان ساکنین تهران برای دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه خریداری کنند. که به ارزش ۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان است.
پول واقعی که در حساب خریدار مسکن ۶۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان است. که باید بعد از ۱۲ سال، ۹۵ میلیون تومان به بانک مسکن پرداخت کنند.

روش سوم خرید خانه : استفاده از روش ترکیبی

این روش این جوری که متقاضیان می توانند با ترکیب وام خرید مسکن با اوراق تسهیلات مسکن و به همراه مبلغ پس اندار شخصی خود و مبلغ ودیعه مسکن که همان پول رهن است، برای خرید ملک مورد نظر هزینه را تامین کنند.
و این روش برای کسایی مناسبه که نمی خواهند پول خود را در صندوق مسکن یکم پس اندازی کنند.

از این روش دارندگان تسهیلات صندوق وام مسکن یکم می توانند استفاده کنند. استفاده از این روش به دلیل بالا بودن اقساط وام صندوق یکم از آنجایی که نمی‌خواهند در آن ملک سکونت داشته باشند و به اضافه هر قسط وام و اجاره ماهانه باید بپردازند. برای متقاضیان مقرون به صرفه نیست که از محل صندوق پس انداز یکم وام بگیرند.

در این روش مهم ترین آسیبی که با خود به همراه دارد، ناتوانی مالک در تامین مبلغ ودیعه مسکن بازگرداندن به فرد استجاری است.
این آسیب ها به دلیل بالا بودن اقساط مبلغ ودیعه مسکن یا رهن کامل در تهران و شهرهای بزرگ بیشتر استفاده می‌شود.

الان خیلی پرونده های زیادی در دادگاه‌ها با زمینه پرداخت نکردن مبلغ رهن یا ودیعه مسکن از مالک ملک است. این روش بیشتر برای خریداران مصرفی ملک پیشنهاد نمی‌شود، بلکه این روش برای افرادی که می‌خواهند از مزایای سرمایه‌ای مسکن استفاده کنند.