چه مواردی در تعیین سن ساختمان موثر است؟

سن ساختمان در ارزیابی ارزش واقعی ملک جهت خرید بی تاثیر نیست. سن سندی ساختمان با سن واقعی ساختمان ممکن است تفاوت‌هایی داشته باشد. شما می توانید سن واقعی را از سند قطعی ملکی بدست آورید.
در هر عملیاتی تعیین سن ساختمان که به مربوط به ساختمان است بی‌تاثیر نخواهد بود.

تخمین سن ساختمان یا تعیین سن ساختمان

درصورتی که به تازگی خانه‌ای را خریده‌اید و قصد دارید که سن ساختمان را تخمین بزنید باید روش‌های زیر به کار بگیرید:

۱- پی‌گیری از شهرداری:ملاک‌ تعیین سن ساختمان
تمام اطلاعات واسناد مربوط به ساخت خانه‌ها را شهرداری‌ها دارند. شما می‌توانید با مراجعه به شهرداری‌ها و پی‌گیری توسط کارمندان شهرداری می توانید از سالی که ساختمان ساخته شده، سن آن را بدست آورید.

۲- پرسیدن از نمایندگان یا بازرسان محلی : ملاک تعیین سن ساختمان
شما می‌توانید هرگونه برنامه اجازه ساختمانی را که با آدرس خیابان مطابقت دارد از بازرس محلی خود درخواست کنید تا سن ساختمان را تخمین زده شود. برای اکثریت ساخت و سازهای جدید و بازسازی ضروری است و در مورد تغییرات ایجاد شده در سازه می‌توانند به شما کمک کنند.
تاریخ تغییرات با تاریخ‌های دیگری که جمع‌آوری کرده‌اید باید مقایسه شود.

۳- بررسی قسمت‌های مختلف درون ساختمان : ملاک تعیین سن ساختمان
بررسی قسمت‌های مختلف درون ساختمان یکی از ملاک‌های تعیین سن ساختمان است به طور مثال: بررسی داخل توالت
تولیدکنندگان توالت به طور معمول در سالی که توالت ساخته شده است، داخل مخازن یا درب‌ها را حک می‌کنند. پس در این صورت شما می‌توانید با بازرسی از توالت سن ساختمان را تخمین بزنید. زیرا بعد از ساخت و ساز معمولا توالت‌ها نصب خواهد شد.

۴- بررسی برخی از روش‌ها: ملاک تعیین سن ساختمان
سوابق سرشماری می‌تواند نشان دهد که اگر خانه‌ای در زمان انجام سرشماری وجود داشته پس راحت می‌توان سن ساختمان را تخمین زد.
با استفاده از تجربه‌ی یک معمار می‌توانید روی گچ، چوب، ملات و رنگ آن تحقیق کرد و سن ساختمان را مشخص کرد.
در آلومینیوم پنجره‌ها که با روکش حرارتی دارای برچسب سال تولید است که حداقل می‌توانید تاریخ تقریبی نصب را متوجه شوید.
با بررسی تورهای فاضلاب با سالی که تولید شده است حک می‌شود که سن ساختمان را می‌توان مشاهده کرد.

مطالعه بیشتر: همه چیزی که در مورد مشاعات ساختمان باید بدانید

کلیک کنید

کاربرد تعیین سن ساختمان

اولین دلیل اهمیت سن ساختمان در هنگام خرید خانه است.
در مرحله اول سن ساختمان (ساختمان مسکونی و تجاری و اداری)روی قیمت خانه تاثیر گذار است.
یک خانه نوساز قیمت بالاتری نسبت به خانه ۱۰ سال ساخت دارد و یک خانه ۱۰ سال ساخت قیمت بالاتری نسبت به خانه ۲۰ سال ساخت خواهد داشت.
مرحله دوم هنگامی که شما می‌خواهید یک واحد را خریداری کنید و جهت خرید خانه به میزان لازم پول کافی ندارید و باید از وام مسکن جهت خرید استفاده کنید.
وام مسکن بانک مسکن برای افرادی که پول لازم برای خرید خانه را ندارند به چند طریق انجام میشود.

• سن واقعی ساختمان، سال گرفتن جواز ساخت و برحسب آن سن، میزان وام برای افراد مشخص خواهد شد.
• سن سندی و سند قطعی ساختمان هنگام گرفتن وام مسکن تقریبا تاثیر نخواهد داشت.
• در روش اوراق ممتاز میزان مبلغ وام دارای تغییراتی است که وام مسکن اولی نیازمند سپرده است، یکسال باید در بانک به امانت گذاشته شود.
• وام با اوراق به این صورت است که شما با خریداری اوراق می‌توانید از وام مسکن بهره ببرید.وام اوراق براساس سند سندی ساختمان قابل تغییر است.

مرحله سوم به این صورت است که در زمان اجاره یک خانه بدون پول پیش می‌باشد. اجاره‌بهای بدون پول در خانه‌هایی که قدمتشان کمتر از ۱۰ سال باشد، چند درصد بیشتر از اجاره‌بهای خانه‌هایی است که سن سندی و سند قطعی ملک آن‌ها بیش از ۱۰ سال می‌باشد. البته این روش در حال حاضر در کشور ما وجود ندارد. در این روش اجاره‌بها براساس درصدی از رهن‌خانه انجام می‌شود.

بیشتر بخوانید: لیست بانک هایی که تسهیلات وام مسکن می دهند

مبناهای محاسبه سن ساختمان

مبنای محاسبه سن ساختمان براساس موارد زیر است:

سن واقعی ساختمان

سن واقعی ساختمان براساس نظر کارشناسان در واقع با اولین پی ریزی و تشکیل فوندانسیون آغاز شده است. تاریخ صدور جواز یا پروانه ساختمانی، یک معیار برای محاسبه سن واقعی ساختمان می‌باشد.

سن بهره برداری ساختمان

سن بهره‌برداری ساختمان یکی از مبناهای تعیین سن ساختمان است. در واقع از زمانی که نصب انشعابات شروع و امکان سکونت در یک واحد ساختمانی وجود داشته است. رایج‌ترین مبنای محاسبه سن بهره‌برداری ساختمان از زمان تاریخ نصب کنتورهاست.

سن سندی ساختمان

سن سندی ساختمان یکی از مبناهای محاسبه سن ساختمان است که معمولا از زمان تهیه اسناد و مدارک قانونی ساختمان از جمله پایان کار، صورت مجلس تفکیکی وسند قطعی ملک حساب می‌شود.

هر یک از موارد بالا در زمینه زیر کاربرد دارند:

۱- یک مبنای قطعی جهت نرخ‌گذاری قیمت خانه از طرف فروشنده به خریداران، سن بهره‌برداری و سن سندی ساختمان است.

۲- از فروشنده تقاضای مشاهده یک کپی از پروانه ساخت خانه و بررسی تاریخ آن با نصب انشعابات را در زمان خرید خانه کنید. اختلاف زمانی را در دو تاریخ کوتاه مورد بررسی قرار دهید.

جمع بندی:‌

• تعیین سن ساختمان در هر عملیات مربوط به ساختمان بی تاثیر نخواهد بود.
• سن واقعی ساختمان از تاریخ صدور جواز یا پروانه ساختمانی حساب می‌شود.
• سن سندی ساختمان از زمان دریافت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک حساب می‌شود.