مکان شما: صفحه اصلی » قوانین و مقررات » قوانین ساخت و ساز » برگه استحکام بنا چیست؟
برگه استحکام بنا چیست؟
یکی از مصائب مهم در جامعه مهندسی کشور برگه استحکام بنا است که در اصل برگ تایید استحکام و تعهد نظارت است. این برگه باید از سوی بک مهندس عمران که پروانه اشتغال نظام مهندسی و دارای صلاحیتهای طراحی و نظارت صادر، و گواهی امضاء شود.
برگه استحکام بنا
در زمان خرید و فروش و نقل و انتقال سند، هر ساختمانی به پایان کار نیاز دارد و برای صدور پایان کار بدون وجود نقشه و برگ تعهد اتمام عملیات ساخته شده و مهندس ناظر باشد در این صورت شهرداری تقاضای برگ استحکام بنا میکند.
در چه صورت به برگه استحکام بنا نیاز است؟
بصورت کلی در موارد زیر نیاز به ارائه برگه استحکام بنا میباشد:
- تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری ، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
- تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ میدهد مانند جابجایی دیوارها، حذف ستون
- عدم انطباق وضع موجود با نقشههای مصوب سازه و یا معماری
- ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
- اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه به بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی.
- فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفتهاند میشود
- تعویض مهندس ناظر
- قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار جهت اخذ گواهی پایان کار
- اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی
- تمدید و یا ابطال پروانه ساخت
- تعویض مهندس ناظر
بیشتر بخوانید: ضوابط و مقررات ساخت و ساز شهری
مراحل گرفتن دریافت برگه استحکام بنا
مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی بازدید اولیه را انجام میدهد.
- مدارک لازم استحکام بنا از مالک توسط ناظر برای تشکیل پرونده دریافت شود.
- گزارش بازدید از محل و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک شهر توسط ناظر تهیه شود.
- برگه استحکام بنا با امضا و مهر توسط ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفتر اسناد رسمی ( مجوز شروع عملیات استحکام) دریافت شود.
- برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم تحویل داده شود.
- مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده را گرفت.
- برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک تحویل داده شود.
مدارک لازم برای استحکام بنا
برای دریافت برگه استحکام بنا مالک باید مدارک لازم را تهیه و در اختیار مهندس ناظر قرار دهد.
مدارک لازم استحکام بنا شامل زیر است:
کپی سند، عکس وضعیت موجود، پایان کار قبلی، کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل او
برای تایید برگه استحکام بنا چه بازدیدهای باید از ساختمان شود؟
مدارک لازم استحکام بنا و بررسی ایستایی و استحکام ساختمان بررسی شود براساس مدارک و شواهد موجود که شامل نقشههای وضع موجود میباشد.
- صادر شدن آزمایشهای انجام شده مربوطه و به مالک ابلاغ شود. برای امضای برگه استحکام بنا گاهی اوقات مهندس ناظر لازم است آزمایشهایی انجام دهد.
- باید از چاههای موجود ساختمان بازدید شود.
- محلهای خروج آب باران از ساختمان و بازدید از پشتبام و کلیه محلهای ساختمان. هرگونه شکست دیوار، سقف، ترک و ریزش به صورت دقیق باید توسط مهندس ناظر بررسی شود.
- نردهها، جان پناهها،پلهها، پنجرهها و درها باید دقیق بررسی شود.در ساختمان انواع سنگهای به کار رفته از جمله سنگهای قرنیز، پشت بام و سنگهای نما باید مورد بازرسی شود. و در صورت هرگونه علامت و شل شدن یا اقتادگی، تغییر رنگ مهندس ناظر مشاهده کرد باید مالک را وادر به رفع نواقص ساختمان نماید و تا زمان رفه نشدن نواقص برگه استحکام بنا را امضا نکند.
محاسبه تعرفه نظارت مهندس ناظر برای تایید و امضای برگه استحکام بنا
مهندس ناظر برای بررسی و تایید استحکام بنا مبلغی را به عنوان تعرفه نظارت دریافت میکند. هر ساله تعرفه نظارت خدمات مهندسی تغییر میکند، تعرفه نظارت با توجه به نرخ مصوب همان سال که نظام مهندسی اعلام کند محاسبه می شود.
پایان کار چیست؟
بعد از تمام شدن عملیات ساختمانی، اگر ملک مورد تایید شهرداری و دارای خلافی، بدهی و از همه مهمتر برگه استحکام بنا باشد شهرداری گواهی با عنوان پایانکاربرای مالک صادر میکند.
در صورتی که ملکی پایانکار نداشته باشد، ملک را مالک نمیتواند بفروشد و یا سند را به نام دیگری بزند.
هزینههای مربوط به گواهی پایان کار چگونه محاسبه میشود؟
باید هزینههایی را برای دریافت گواهی پایانکار پرداخت شود که به شرح زیر است:
هزینههای مربوط به دریافت گواهی پایان کار ساختمان با صاحب سند و مالک برابر است.
هزینه گواهی پایان کار وابسته به کاربری ساختمان، تعداد طبقات، متراژ زمین و….. است.
مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی مالک
- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحلهای و همچنین تادییه استاندارد برای آسانسور در ساختمانهای نوساز
- اصل و کپی پروانه ساختمانی
- نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه به همراه CD
- گواهی عدم خلاف قبلی در صورت وجود
بیشتر بخوانید: انواع تخلفات ساختمانی
جمع بندی
- برخی از ساختمانهای جدید و قدیمی به دلیل عدم نظارت مهندس ناظر برگه تایید استحکام بنا ندارند.
- شهرداری بعد از تایید برگه استحکام بنا گواهی پایان کار را صادر میکند.
- اگر ساختمان به دلایلی ناشی از عدم استحکام بنا از قبیل ریزش دیوار و نشست ساختمان دچار حادثه شود، مهندس ناظر برگه استحکام بنا را تایید کرده باشد باید پاسخگو باشد.
- ساختمان به دلایل مختلفی از قبیل تخریب و نوسازی، تغییر کاربری،انتقال سند نیاز به گواهی پایانکار دارند.
- برگه استحکام بنا در مواردی مثل تغییر کاربری، قدیم بودن ملک، اضافه کردن اشکوب، ریز و یا تخریب قسمتی از بنا، تعویض مهندس ناظر و… لازم است
- برای گرفتن برگه استحکام بنا باید هزینه تعرفه نظارت که از هرساله نظام مهندسی تعیین میکند، پرداخت شود.