درباره خرید خانه در منطقه ۳ تهران چه می‌دانید؟

در بخش شمال‌شرقی تهران منطقه ۳ تهران قرار دارد. یکی از مناطق خوب  برای خرید خانه است. سرمایه گذاری در حوزه ملک و زمین یکی از مطمئن‌ترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری‌هاست. با بهره‌مندی از فضاهای طبیعی و بافت فرهنگی مناسب یکی از بهترین مناطق تهران برای سکونت محسوب می‌شود.

با بهره‌مندی از فضاهای طبیعی و بافت فرهنگی مناسب یکی از بهترین مناطق تهران برای سکونت محسوب می‌شود.

آشنایی با محله‌های منطقه ۳

با مساحتی در حدود ۳۲ کیلومتر مربع این منطقه  محدود شده است. یکی از بزرگترین مناطق شهری در تهران با مساحتی بالغ بر ۳ هزار هکتار است. این منطقه از شرق به خیابان پاسداران و بخشی از شریعتی، از جنوب به بزرگراه رسالت و بزرگراه همت و از شمال به بزرگراه شهید چمران، بزرگراه صدر و مدرس کشیده شده است. 

به دلیل دسترسی راحت به این منطقه از طریق بزرگراه‌ها موجب شده که قیمت خانه در این منطقه تغییراتی داشته باشد.

محلات منطقه ۳ تهران به صورت زیر است:

قلهک، حس‌آباد زرگنده، آررات، اختیاریه، دیباجی، قبا، دروس و امانیه.

دراین منطقه برای وزرا و سفیران کشورهای مختلف ۶۶ سفارتخانه و مرکز اقامت وجود دارد. در سطح منطقه ۳ تهران ۱۱ هزار واحد مسکونی و ۱۸ هزار واحد تجاری قرار دارد. بیشترین متراژ زیربنا در سطح این منطقه از ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر مربع می‌باشد. این منطقه به دیپلمانت نشین شهر تهران درآمده است.

امکانات رفاهی برای خرید آپارتمان در منطقه ۳ تهران

یک انتخاب خوب و مناسب برای خرید خانه، منطقه ۳ تهران می‌باشد. این منطقه از امکانات رفاهی و درمانی بسیار خوبی برخوردار است.این منطقه به سایر مناطق تهران قابل دسترسی خوبی دارد.

این امکانات رفاهی به صورت زیر است:

قرار گرفتن نماد زیبا و دیدنی پل طبیعت

وجود بوستان‌ها و فضای سبز متعددی مانند بهشت مادران، پارک ملت و پارک آب و آتشقرار گرفتن دانشگاه الزهرا در محله ونک

قرار گرفتن کتابخانه و فرهنگسراهای مانند آفتاب، ارسباران و طبرستان

و قرار گرفتن سینماهای فرهنگ و سینما جوان و قلهک

وسایل حمل و نقل عمومی زیادی در این منطقه وجود دارد مانند ایستگاه‌های مترو و اتوبوس و تاکسی

بیشتر بخوانید : نکات انتخاب و خرید خانه نوساز

مزایای این منطقه به صورت زیر است:

منطقه‌ای با اصالت، بخشی دیپلماتیک با زیر ساخت‌های مناسب، منطقه‌ای با مدیریت واحد و یکپارچه ، منطقه‌‌ای امن و مقاوم در برابر انواع آسیب‌های اجتماعی، منطقه‌ای پاک و سرسبز با فضاهای عمومی متنوع و گسترده و در برابر مخاطرات طبیعی و سوانح مقاومت بالا داشته باشد.

امکانات بسیاری در این منطقه برای بهبود سبک زندگی ساکنین فراهم است.

مراکز درمانی در منطقه ۳ تهران

در این منطقه چند بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی وجود دارد. بیمارستان‌های این منطقه شامل زیر است:

بیمارستان‌های  کودکان مفید، بیمارستان کودکان حضرت علی اصغر، ایرانمهر، خاتمالانبیاء، کیان، جواهری، پگاه، قلب و عروق رجایی، قلب و عروق محب، بیمارستان‌های چشم پزشکی نگاه و نور، بیمارستان تخصصی کلیه شهید هاشمی نژاد، بیمارستان روانپزشکی آیت الله صدر، بیمارستان زنان و زایمان هدایت، سوانح و سوختگی مطهری و ولی‌عصر وجود دارد.

بافت منطقه ۳ در تهران قدیم

در سال ۱۳۳۴ پس از تصویب قانون شهرداری‌ها و گسترش وظایف شهرداری و محدوده خدمت رسانی آن در مناطق مختلف شهرداری تهران محدوده شهر تجریش و روستاهای اطراف آن را به عنوان بافت شهری تعیین شده است.

منطقه ۳ تهران در حاشیه بافت شهری قرار دارد و با استفاده از خدمات شهرداری تهران، بافت شهری آن افزایش یابد.

بافت شهری از سال ۱۳۳۵ در منطقه ۳ تهران آغاز شده است. بافت این منطقه در حدود سکونت‌گاه روستایی از جمله ده ونک در غرب این منطقه، رستم‌آباد و اختیاریه در شمال شرقی، قلهک و زرگنده در شمال مرکزی محدود شده است. و در اراضی اطراف آن باغداری و کشاورزی مرسوم بوده است. و بافت روستایی که به عنوان باغ و زمین کشاورزی مورد استفاده قرار گرفته است.

این منطقه شامل ۶ ناحیه و ۱۲ محله که جمعیتی حدودا ۲۹۰ هزار نفر را در خود قرار داده است. نرخ رشد جمعیت این منطقه ۱/۵۷ درصد رسیده و نرخ باسوادی معادل ۹۵/۵ درصد است. در این منطقه میزان اشتغال معادل ۹۵/۵ درصد است.

یکی از مناطق شاخص تهران به جهت درصد بالای دانش و سواد افراد، این منطقه در بین مناطق دیگر به حساب می‌آید. 

مساحت بوستان‌های این منطقه به یک هکتار می‌رسد. سرانه فضای سبز این منطقه به ۲۱ متر مربع برای هر نفر می‌رسد. موقعیت بسیار مطلوبی با توجه به استاندرارد های بین المللی و استاندارد غالب در شهر تهران است.

مراکز خرید تفریحی منطقه ۳ تهران

مراکز خرید زیادی در این منطقه قرار دارد که به صورت زیر است:

پاساژ اسکان : خیابان ولیعصر تقاطع بلوار میرداماد، مرکز خرید پاسداران: خیابان پاسداران، بین نیستان ۶ و ۷، بازارچه کودک گاندی: خیابان گاندی ، روبروی نهم ، پاساژ قلهک : خیابان شریعتی، خیابان دولت(کلاهدوز)، مرکز خرید ملت: خیابان ولی عصر ، روبروی پارک ملت، مرکز خرید ونک: میدان ونک، خیابان ونک نبش خیابان کار و تجارت

متراژهای خرید خانه در منطقه ۳ تهران

افزایش قیمت خانه در طول هفت سال گذشته در منطقه ۳ برای خانه‌های تا ۸۵ متر مربع روند صعودی داشته و نرخ در حدود دو برابر افزایش داشته است. در هفت سال گذشته تعداد معاملات مسکن در حدود ۹۸۰۰ معامله بوده است.  خرید آپارتمان در منطقه ۳ مربوط به خانه‌هایی با سن بیش از ۵ سال است که ۵۶ درصد از معاملات ملک شامل می‌شود.

خرید خانه‌های نوساز بالاتراز ۱۵۰ متر در منطقه ۳ تهران، ۳۷ درصد از معاملات ملکی شامل می‌شود. ۶۳ درصد معاملات انجام شده برای خانه‌های بالاتر از ۱۵۰ متر است.  این امر موجب شده است که درصد بافت ساختمانی خانه‌های با عمر بالاتر از ۵ سال نسبت به خانه های نوساز  در این منطقه بیشتر است.

جمع بندی:

• منطقه ۳ با توجه به امکانت خوبی که دارد به عنوان یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه و سکونت است.
• این منطقه در بخش شمال شرقی شهر تهران قرار دارد که به عنوان یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در حوزه ملک است.
• بیشتر بافت این منطقه با سازه‌های قدیمی و خانه‌های بیش از ۵ سال ساخت وجود دارد. که برای خرید خانه در منطقه ۳ گزینه مناسبی است.
• این منطقه شامل ۱۲ محله و ۶ ناحیه است.
• در این منطقه نسبت به دیگر مناطق تهران بیمارستان‌های تخصصی و فوق تخصصی زیادی را دارد