خرید ملک یکی از اتفاقات مهم زندگی هر شخص است که با توجه به شرایطی که دارد باید نکات مهم خرید ملک را در نظر بگیرد. در این میان اجاره نشینان ذوق و شوق بیشتری برای خرید خانه دارند و به طور منظم از ملکهای مورد نظرشان بازدید می کنند.
انتخاب ملک مناسب برای خرید در بلند مدت میتواند آسایش، رفاه و امنیت شخص را فراهم کند. از طرفی نادیده گرفتن یکسری نکات در خرید خانه موجب پشیمانی شما در مدت زمان کوتاه میشود. بنابراین نیاز است که از عجولانه تصمیم گرفتن پرهیز کنید و تمام جوانب را در نظر بگیرید.
نکات مهم عقد قرارداد ملک
مورد دیگری که شما باید در نظر داشته باشید نکات مهم عقد قرارداد ملک است. شما در هنگام عقد قرارداد قرار است مبلغی که به عنوان سرمایه در نظر گرفته اید پرداخت کنید پس بنابراین برای جلوگیری از بروز اتفاقات ناگوار باید نکات زیر را در نظر بگیرید.
انتخاب مشاورین املاک معتبر و مناسب یکی از موارد مهم در فرآیند خرید خانه است. مشاورین املاکی که دارای پروانه کسب خرید و فروش ملک و همچنین کد رهگیری هستند گزینههای خوبی برای معامله محسوب میشوند. قبل از خرید دقت کنید که تمام مدارک فرد مالک را مورد بررسی قرار دهید.
در فرآیند عقد قرارداد حتما از کد رهگیری استفاده کنید، این کار باعث میشود که شما تنها مالک آن خانه باشید و مالک قبلی دیگر نمیتواند آن را به کسی دیگری بفروشد.
شما میتوانید قبل از خرید خانه کل مبلغ را یک جا به فروشنده ندهید و همزمان با اینکه قرارداد را ثبت میکنید، میتوانید قسمتی از مبلغ کل را به فروشنده بدهید.
بعد از اینکه مبلغ را به فروشنده پرداخت کردید حتما در حضور مشاورین املاک این کار را انجام دهید و از آنها رسید بگیرید. تمام جزئیات و اطلاعات لازم را اعم از مبلغ، تاریخ، آدرس، نام فروشنده و… را در رسید قید کنید. اینها مواردی هستند که در نکات مهم عقد قرارداد خانه جای میگیرند.
هنگام بازدید به چه نکاتی باید توجه کرد؟
زمانی که شما از خانه بازدید میکنید باید شرایط آن را در نظر بگیرید و همه جوانب را بررسی کنید. برای این کار نیاز است که دفترچه یادداشتی به همراه خود داشته باشید چون شما در طول روز از ملکهای زیادی بازدید میکنید و ممکن است سردرگم شوید. نکاتی که در دفترچه یادداشت مینویسید در ادامه به تصمیمگیریهای شما کمک خواهد کرد.
یکی از نکات مهم خرید ملک، محله ای است که خانه در آن واقع شده است. چیزی که شما باید به آن دقت کنید این است که ببینید خانهای که قصد خرید آن را دارید در کدام محله واقع شده است، وضعیت کوچه آن چطور است، و اینکه آیا جزء محلههای شلوغ است یا محله ای آرام؟ وسیله نقلیه ای که دارید آیا از عرض کوچه میتواند به راحتی عبور و مرور داشته باشد یا خیر؟ فاصله خانه با وسیله نقلیه عمومی نظیر تاکسی، مترو و اتوبوس را نیز در نظر بگیرید.
به کسانی که قرار است نزدیک آنها زندگی کنید توجه داشته باشید، اگر قصد دارید واحدهای آپارتمانی را خریداری کنید دقت کنید که چگونه از فضاهای مشترک مانند راه پلهها نگهداری میکنند؟ آیا هنگام عبور از راه پلهها سروصدایی میشنوید یا آپارتمانی ساکت است؟
اگر قصد خرید واحدهای آپارتمانی را دارید باید موارد دیگر را نیز در نظر بگیرید مواردی مانند مبلغ شارژ ماهیانه، وضعیت کنتور آب، برق و گاز که بایستی از صاحب خانه یا مشاور املاک بپرسید ه برای هر واحد مجزا باشد. همچنین واحدی که قرار است آن را بخرید باید در جای مناسب آپارتمان باشد. طبقات ابتدایی و انتهایی انتخاب مناسبی نیستند و بهتر است که به دنبال طبقه دوم باشید.
مقاله پیشنهادی ما: انواع وام مسکن
کفپوشهایی که در واحد استفاده شده است را مورد بررسی قرار دهید و ببینید دیوار پوشهای ساختمان از چه نوعی هستند. وسایل داخل آشپزخانه اعم از گاز رومیزی و کابینتها را امتحان کنید و از سالم بودن آنها مطمئن شوید. رعایت کردن نکات مهم عقد قرارداد خانه به شما کمک میکند آسایش و آرامش بیشتری را بعد از قرارداد تجربه کنید.
خرید خانههای نوساز پیش فروش
خرید خانههای نوساز به دلیل اینکه بروز میباشند، یکی از علاقهمندیهای خریداران به شمار می روند. در هنگام خرید این نوع خانهها نکات لازم را در نظر بگیرید تا بتوانید آسایش و راحتی را تجربه کنید. به سازندههای این خانهها توجه کنید و اسم سازنده را بپرسید و در مورد آنها تحقیق کنید.
افرادی هستند که در ساخت خانه و استفاده از مصالح و وسایل سابقه خوبی دارند اما افرادی وجود دارند که ایمنی و کیفیت ساختمان برایشان اهمیتی ندارد و میخواهند هرچه زودتر به بهرهبرداری برسند.
یکی از نکات مهم خرید ملک مشاوره گرفتن از فردی که متخصص تأسیسات ساختمان است. چرا که خانههایی که نوساز هستند ممکن است ایراداتی داشته باشند ولی هنوز به طور کامل مشخص نباشند. قبل از عقد قرارداد وسایلی که در خانه استفاده شده است را بررسی کنید.
برخی از خانهها ممکن است هنوز سند و مجوز پایان کار نداشته باشند پس بنابراین برای جلوگیری از این اتفاق سند خانه را بررسی کنید چون اگر فاقد پروانه پایان کار باشد ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد تا خانه دارای سند شود.
در خانههای پیشفروش باید حتما جنبههای دیگری را هم مدنظر داشته باشید. این موارد عبارتاند از:
بعد از آنکه خانه پیش فروش را پسندیدید حتما در مورد شرکت و سازندگان آن تحقیق کنید که معتبر باشند. خانههای پیش فروش شده احتمال اینکه در معرض کلاهبرداری باشند خیلی زیاد است.
خسارات در خانههای نوساز پیشفروش
یکی دیگر از نکات مهم خرید ملک این است که در خانههای پیشفروش شده باید مبلغی برای خسارت تأخیر در قرار داد قید شود. مطابق این قرارداد سازنده باید تا تاریخی که نوشته شده خانه را تحویل دهد و یا مبلغی که برای خسارت ذکر شده است را پرداخت کند. همچنین در قرارداد باید نوع مصالحی که در ساختمان به کار گرفته شده، نوع کابینتها، وسایل سرمایشی و گرمایشی و شیرآلات ذکر شود.
در خرید و فروش ملک عجله کردن ممکن است عواقب خوبی برای شما نداشته باشد، شما باید همه جوانب را در این امر در نظر بگیرید و با احتیاط همه قدمها را بردارید.
خانهای که میخرید قرار است که سالها سرپناه شما و خانوادهتان باشد. اگر بدون آگاهی و اطلاعات قدم بردارید یا نکات مهم خرید ملک را در نظر نگیرید ممکن است بعدها موجب پشیمانی شما شود. برای این امر میتوانید از مشاوران و متخصصان کمک بگیرید، اما در آخر تصمیم گیرنده نهایی شما هستید. خانهای که خریداری میکنید باید این ویژگی را داشته باشد که بتوانید در آن آرامش و آسایش را تجربه کنید.
- دستهبندی: خرید و فروش آپارتمان, خرید و فروش زمین, خرید و فروش ویلا
- برچسبها: آژانس املاک, اجاره ملک, املاک, بازار املاک, بانک اطلاعاتی املاک, بنگاه املاک, پایگاه داده ملک, جستجوی ملک, خرید, خرید آپارتمان, خرید زمین, خرید ملک, خرید ویلا, داده کاوی, داده کاوی ملک, دیده بان املاک, فروش, فروش آپارتمان, فروش زمین, فروش ملک, فروش ویلا, قیمت آپارتمان, قیمت ملک, گزارش قیمت, مستغلات, ملکاوی, میانگین خرید, میانگین فروش, میانگین قیمت, هزینه آپارتمان, هوشمند
- منبع: ملکاوی
12 پاسخ