نکات انتخاب و خرید خانه نوساز

یکی از هیجان‌انگیزترین کارهایی که افراد دوست دارند انجام بدهند خرید خانه نوساز است که امروزه طرفداران زیادی نیز پیدا کرده است. چون خانه نوساز به خاطر وسایل و لوازم نو و درجه یک به کار رفته در آن احساس شور و شوق به خریدار می‌دهد. علاوه‌بر این وقتی در خانه نوساز مستقر می‌شوید احساس مالکیت به شما دست می‌دهد و گویی که خودتان خانه را ساخته‌اید.

برای خرید آپارتمان نوساز و یا خانه ویلایی که تازه بنا شده است دانستن یکسری نکات به شما کمک می‌کند در خانه‌ای زندگی کنید که به شما احساس رضایت و خوشحالی بدهد. اولین نکته این است که شما باید سابقه و خوش‌نامی سازنده را اولویت قرار دهید تا پرزرق و برق بودن ساختمان. هیچ‌وقت گول ظاهر و زرق و برق را نخورید چرا که ساختمان‌هایی با ظاهری شیک و پرزرق و برق وجود دارند اما از کیفیت پایینی برخوردارند.

در ادامه نکاتی در رابطه با خرید خانه نوساز و هر آنچه که راجع به آن باید بدانید برای شما آماده کرده‌ایم.

نکته اول:‌ پایان کار

اکثر خانه‌ های نوساز ممکن است دارای تخلفات ساختمانی باشند. این‌گونه ساختمان‌ها اگر بخواهند گواهی پایان‌کار بگیرند معمولا با تأخیر مواجه می‌شوند. بنابراین یکی از نکاتی که باید هنگام خرید خانه نوساز در نظر داشته باشید این است که از خرید ساختمان‌هایی که گواهی پایان‌کار ندارند خودداری کنید. این‌گونه مواقع ممکن است صادر شدن گواهی پایان‌کار با تأخیر صورت بگیرد و به دنبال آن گرفتن سند نیز برای شما دردسرساز خواهد شد.

مواردی وجود دارد که سازندگان ساختمان انقدر تخلفات ساختمانی دارند که گرفتن پایان‌کار برای آن‌ها سخت می‌شود و ملک را بدون پایان‌کار رها می‌کنند. طبق کمیسیون‌های شهرداری و ماده صد آن،‌ تخلفات بیش از حد ساختمانی و رعایت نکردن قوانین باعث می‌شود حکم تخریب ملک صادر شود.

نکته دوم:‌ سند تفکیکی

طبق قوانین ساختمان زمانی‌که یک زمین بنا می‌گردد، اسناد قبلی باطل شده و اسناد مالکیت تفکیکی جدید صادر می‌شود. کارهایی از جمله: گواهی پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی، مقدمه صدور سند تفکیکی و تقسیم‌نامه کاملا رسمی است. به همین خاطر صادر شدن سند تفکیکی بسیاری از مشکلات حقوقی ملک را برطرف می‌کند.

بنابراین نکته دیگری که شما باید هنگام خرید آپارتمان نوساز دقت کنید این است که از خرید ساختمان‌هایی که سند تفکیکی آن‌ها صادر نشده است اجتناب کنید.

نکته سوم: دوره تضمین

املاکی که نوساز هستند ممکن است که مشکلاتی نیز در ابتدای کار داشته باشند یا کیفیت تجهیزات آن پایین باشد، و همین امر باعث شود که خریدار را درگیر یکسری مشکلات کند. یکی از کارهایی که می‌تواند کمک کند کمتر درگیر این مشکلات شوید این است که در قرارداد دوره تضمین کیفیت پیش‌بینی شود.

اگر این شرط برقرار شود، که معمولا بین ۶ ماه تا یکسال است، هر عیب و ایرادی در ساختمان و تجهیزات آن نیز پیدا شود فروشنده متعهد می‌شود نسبت به رفع این عیب و ایرادها اقدام کند. تمام هزینه‌های رفع این عیب‌ها نیز طبق قرارداد و دوره تضمین برعهده فروشنده خواهد بود.

برای مطالعه بیشتر: نکات مهم خرید ملک

توصیه‌هایی دیگر برای خرید خانه نوساز

هر چقدر نکات بیشتری را در نظر بگیرید و در خرید خانه نوساز باهوش‌تر و کنجکاوتر باشید به همان نسبت موفق‌تر خواهید بود. علاوه بر سه نکته گفته شده، بهتر است در کنار آن‌ها موارد دیگر را در نظر بگیرید تا با اطمینان بیشتری اقدام به خرید آپارتمان نوساز کنید.

تحقیق کردن در مورد خانه نوساز

قبل از اینکه پای معامله خرید خانه نوساز بروید، به محله‌ای که قرار است در آن سکونت کنید رفته و تحقیقات لازم را انجام دهید. مثلا از نام سازنده باخبر شوید. هر منطقه‌ای سازندگان خاص خود را دارد، برخی ممکن است خوش‌نام باشند و برخی دیگر بدنام. کیفیت هر یک از این سازندگان با یکدیگر متفاوت است.

اگر سازنده خانه نوساز شما فردی خوش‌نام باشد باعث می‌شود کمتر دست به آچار شوید یا مرتبا تعمیرکار به خانه خود بیاورید. چرا که یکی از ویژگی‌های سازندگان خوش‌نام این است که به سالم بودن تمام تجهیزات دقت می‌کنند و کارشان را با بهترین کیفیت ارائه می‌دهند. به خاطر همین کیفیت خانه‌های سازندگان خوش‌نام،‌ قیمت آن‌ها نیز بالاتر است.

کمک گرفتن از متخصص

در خانه‌های نوساز بسیاری از امکانات هنوز استفاده نشده است و به همین دلیل ممکن است یکسری ایرادات وجود داشته باشد. این ایرادات در طول زمانی که از خانه نوساز استفاده شود مشخص خواهد شد. ایراداتی مانند:‌ کم بودن فشار آب، سیم‌کشی برق، نبود عایق صوتی در دیوارها، اشکالات موتورخانه،‌ عایق صوتی در دیوارها و… که خریداران در طول زمان با آن روبرو می‌شوند.

برای اینکه با این مشکلات هنگام خرید آپارتمان نوساز مواجه نشوید توصیه می‌کنیم از یک متخصص مورد اعتماد در زمینه تأسیسات ساختمانی کمک بگیرید. فرد متخصص با بازدید از خانه نوساز تمامی موارد فنی را بررسی کرده و به اطلاع شما می‌رساند.

برداشتن قدم اول

همیشه قدم‌های اول در هر چیزی تعیین کننده نتیجه پایانی آن کار خواهد بود. خرید خانه نوساز نیز از این قاعده مستثناء نیست. قدم اول برداشتن در خرید آپارتمان نوساز به معنای این است که از یک مشاور مورد اعتماد برای نوشتن مبایعه‌نامه و یا گرفتن کد رهگیری کمک بگیرید. اقدام بعدی این است که بعد از نوشتن و تنظیم قرارداد آن را به چند نفر متخصص نشان دهید که از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد.

همین اقدامات،‌ باعث می‌شود شما قدم‌های بعدی را تا زمان سند زدن محکم‌تری بردارید.

بررسی تمام اجزای خانه

وقتی از خانه نوساز بازدید می‌کنید تمام اجزای آن از جمله پنجره‌ها، دیوارها و کف، آشپزخانه و درب‌ها را بررسی کنید. می‌توانید اول سراغ پنجره‌ها بروید و نورگیر بودن یا نبودن خانه را کاملا بررسی کنید. بعد از آن چک کنید پنجره دوجداره باشد. چرا که دوجداره بودن پنجره‌ها هم دمای داخل خانه را تنظیم می‌کند و هم اینکه مانند یک عایق صوتی جلوی صداهای مزاحم را می‌گیرد.

کف آپارتمان یکی از اجزای مهم ساختمان است که هنگام بازدید از خانه نوساز باید آن را مورد بررسی قرار دهید. متریال هر کدام از کفپوش‌های خانه با همدیگر فرق دارد، و از طرفی هر کدام مزایا و معایب خود را دارد. در هر صورت باید تمامی زوایای کفپوش را در نظر بگیرید و مطابق ویژگی‌های شخصیتی خودتان،‌ کف‌پوش مورد نظرتان را انتخاب کنید.

در کنار بررسی کردن اجزا و تجهیزات خانه نوساز مانند کفپوش‌ها و پنجره‌ها، حتما دیوارها را هم نگاه کنید. یکی از مواردی که افراد به آن اهمیت می‌دهند قابل شست و شو بودن دیوارها است. این ویژگی قابل شست و شو بودن دیوارها کمک می‌کند همیشه دیوارهای تمیز و سالمی داشته باشید و دچار هزینه‌های اضافی نشوید. در صورتی‌که طبقات ساختمان دارای چندین واحد باشد، عایق صوتی بودن دیوارها اهمیت خود را نشان می‌دهد.