نکات خرید ملک کلنگی برای ساخت و ساز

خرید و فروش ملک در بازار مسکن از دیرباز رواج داشته و هر چقدر انسان‌ها پیشرفت کرده‌اند معاملات ملکی نیز دستخوش پیشرفت‌هایی شده است. خرید ملک کلنگی یکی از معاملاتی است که معامله‌گران در بازار مسکن با آن روبرو هستند. اما خرید این نوع ملک‌ها نیز مانند هر نوع کاربری ملک دیگری نکات مهم خود را دارد. ساخت و ساز ملک کلنگی علاوه بر مراحل قانونی قبل از هر چیز باید یکسری موارد را بررسی کرد.

دو مورد وجود دارد ک هدف از خرید ملک کلنگی را مشخص می‌کند:‌ سکونت در ملک و یا ساخت و ساز ملک. اگر قصد شما خرید ملک کلنگی برای سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز است، بهتر است قبل از نهایی شدن معامله، نکات گفته شده در این مقاله را مرور کنید.

ملک کلنگی چیست؟

هر چقدر از زمان ساخت و ساز یک ملک می‌گذرد سطح کیفیت آن پایین می‌آید و به جایی می‌رسد که ملک فرسوده می‌شود. سن ساختمان و بنا هر چقدر زیادتر باشد سکونت در آن نیز با مشکلاتی مواجه خواهد شد و شما مجبور خواهی شد دست به تعمیرات اساسی بزنید. این موارد (سن بنا، نیاز به تعمیرات، کیفیت و…) روی قیمت ملک تأثیرات خود را می‌گذارد. هر خانه‌ای که این شرایط را داشت باشد به آن کلنگی گفته می‌شود.

برای مطالعه بیشتر: انواع کاربری ساختمان

کلیک کنید

شناسایی پهنه ملک در طرح تفصیلی شهری

پهنه ملک در املاک یکسری حروف انگلیسی و اعداد است که هر کدام از آن‌ها نشان‌دهنده خصوصیاتی از ملک است. هر نوع پهنه‌ای دارای ضوابط و مقررات ویژه‌ای ناظر بر ساخت و ساز می‌باشد که این ضوابط در اکثر شهرها در طرح‌های تفصیلی شهری به صورت کامل دکر شده است. به عنوان مثال نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌و‌ساز در «پهنه سکونت» (R) عبارت است از محدوده‌هایی از شهر که کاربری غالب آن مسکونی است و به غیر از قطعات و پلاک‌های مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی‌ها،‌ برخی از فعالیت‌های انتفاعی و غیرانتفاعی و خدمات پشتیبان سکونت است.

برای بوجود آمدن امنیت و آرامش، در این پهنه استقرار فعالیت‌ها ممنوع و مشروط است و فعالیت‌هایی مانند تجاری جزء و خدمات دیگری در مقیاس محله‌ای مانند آموزشی، درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی ورزشی، گردشگری و فضای سبز مجاز است. میزان تراکم و یا ضریب اشغال مجاز برای ساخت و ساز، براساس پهنه مشخص می‌شود.

دریافت دستور نقشه

در ساخت و ساز و خرید ملک کلنگی یکی از نکاتی که باید آن را مد نظر داشت دریافت کردن دستور نقشه است. زمانی که کارشناسان شهرداری در طی یک روند اداری از ملک مورد نظر بازدید می‌کنند، برگه‌ای صادر می‌شود که حاوی اطلاعات پایه و نحوه ساخت بنای جدید است که آن را به عنوان دستور نقشه می‌شناسند. این دستور نقشه شامل مواردی همچون: محل واقع شدن ملک، اطلاعات متقاضی احداث بنا، ابعاد زمین طبق وضع موجود، ابعاد زمین طبق سند، ابعاد اصلاحی، میزان تراکم، میران پیشروی یا عقب نشینی، تعداد طبقات و… می‌باشد.

طبق این توضیحات شما بایستی قبل از خرید ملک کلنگی به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کرده و دستور نقشه را دریافت کنید تا اگر مشکلی باشد قبل از خرید آن را حل و فصل کنید.

پیشنهاد مطالعه: نکات مهم خرید ملک

محدودیت های ساخت و ساز

یکی از موارد مهمی که در خرید ملک کلنگی باید به آن توجه کنید قابلیت ساخت و ساز در ملک است. بنا به هر دلیلی ممکن است اجازه ساخت‌و‌ساز در زمین و ملک کلنگی به شما داده نشود. برای مثال ارتفاع زمین‌ها در تهران اگر در ارتفاع هزار و هشتصد متر از سطح دریا باشند اجازه ساخت و ساز به آن‌ها داده نمی‌شود حتی اگر دارای سند رسمی باشند.

از موارد دیگری که زمین‌ها ممکن است با محدودیت ساخت و ساز روبرو شوند نزدیک بودن یا در مجاورت قرار گرفتن نهادهایی مانند پادگان نظامی و یا اماکن امنیتی است. حتی زمین‌هایی که در مجاورت آثار ملی و میراث فرهنگی قرار دارند با محدودیت‌هایی در ساخت و ساز روبرو می‌شوند. بنابراین این نکته بسیار مهمی در خرید ملک کلنگی است که باید در نظر گرفته شود و مراقب باشید اگر می‌خواهید در ملک کلنگی ساخت و ساز داشته باشید با محدودیت مواجه نشوید.

نوع بافت منطقه

یکی از عواملی که شرایط ساخت و ساز تأثیرگذار است نوع بافت منطقه است. در واقع نوع بافت منطقه ضوابط و شرایط خود را دارد، برای مثال اگر فردی قصد ساخت و ساز در منطقه‌ای فرسوده را داشته باشد و مساحت ملک نیز ۱۵۰ متر و بیشتر از آن باشد، می‌تواند از یک طبقه مضاعف در ساخت و ساز بهره‌مند شود.

کیفیت خاک در خرید ملک کلنگی

افرادی که در کار ساختمان‌سازی و ساخت و ساز ملک هستند از این قضیه خوب آگاه هستند که کیفیت خاک چقد می‌تواند در انتخاب زمین مناسب تأثیرگذار باشد. اگر قرار باشد ساختمانی با طبقات زیاد بنا شود این موضوع اهمیتش چندین برابر می‌شود. اگر در خرید ملک کلنگی می‌خواهید کیفیت خاک بنا را بررسی کنید بهتر است از کارشناسان در این زمینه کمک بگیرید. اگر کیفیت خاک در پروژه‌ای که قرار است اجرا کنید اهمیت دارد این موضوع را بایستی جدی بگیرید و آن را با دقت بررسی کنید.

پیشنهاد مطالعه:‌نکات و راهکارهای فروش سریع ملک

بررسی پرونده شهرسازی ملک

پرونده شهرسازی اطلاعاتی از قبیل پهنه ملک در طرح تفصیلی، میزان ضریب اشغال مجاز، نوع کاربری تراکم، قرار داشتن یا نداشتن در طرح‌های عمرانی شهرداری، میزان عقب نشینی ملک، تخلفات ساختمانی و… را در خود دارد. قبل از خرید ملک کلنگی حتما همراه با مالک به اداره شهرداری مراجعه کنید و از آخرین وضعیت پرونده شهرسازی ملک باخبر شوید.