شرایط وام بافت فرسوده در تهران و شهرهای دیگر
از نظر بافت شهری، شهر تهران در دسته مناطق بافت فرسوده قرار می‌گیرد. وام نوسازی به افرادی که خانه‌های قدیمی دارند و وام بافت فرسوده به افرادی که قصد خرید خانه را دارند تعلق می گیرد.
در این مقاله در مورد وام بافت فرسوده تهران و شرایط وام بافت فرسوده ۹۹ و وام بافت فرسوده ۱۴۰۰ اشاره می‌کنیم.
فهرست مطالب
چگونگی شناسایی بافت فرسوده
در زیر به مواردی که در شناسایی بافت فرسوده براساس معیارهای خاص تاثیرگذار است می‌پردازیم:
ریزدانگی: ریزدانگی یعنی به مناطقی که بیش از ۵۰ درصد خانه‌های آن مساحتی کمتر از ۲۰۰ مترمربع دارند و به معنای فشردگی بافت و تجمع پلاک‌های با مساحت کم می‌باشد.
ناپایداری: ناپایداری یعنی مناطقی که بیشتر از ۵۰ درصد خانه‌های آن ناپایدار و فاقد سازه مقاوم و اصولی هستند.
نفوذ پایداری: نفوذپایداری یعنی مناطقی که بیش از ۵۰ درصد معابر آن دارای عرض کمتر از ۶ متر دارند. به معنای عدم دسترسی مناسب و کم بودن معابر سواره می‌باشد.
مناطق بافت فرسوده تهران
بافت فرسوده تهران در ۷ منطقه که شامل منطقه ۱۱ تهران، منطقه ۱۲ تهران، منطقه ۱۳ تهران، ۱۵، منطقه ۱۶ تهران، ۱۸، منطقه ۱۹ تهران است. محله‌های دارآباد و فرحزاد جزء مناطق ۱ و ۳ که فرسوده و گران‌قیمت می‌باشد.
مبلغ وام بافت فرسوده
مبلغ وام بافت فرسوده در سال ۹۹ به این صورت است که افراد در تهران و کلان شهرهای بزرگ علا.ه بر ۵۰ میلیون تومان وام بافت فرسوده در سال ۹۸ می‌تواند ۶۰ میلیون تسهیلات مسکن درخواست کنند و افراد در شهرهای دیگر ۴۰ میلیون تومان تسهیلات تأمین که در سال ۹۸ بوده و در سال ۹۹ با افزایش ۷۰ میلیون سقف وام نوسازی مسکن ۹۹رسیده است و وام بافت فرسوده سال ۱۴۰۰ به ۱۱۰ میلیون تسهیلات وام مسکن خواهد رسید.
وام بافت فرسوده برای نوسازی با سود ۹ درصد تا سال ۹۸ بازپرداخت می‌شد ولی در سال ۹۹ با ۴۰ و ۵۰ میلیون هر میزان اضافه تر از سال گذشته، تسهیلات این وام با سود ۱۸ درصد بازپرداخت کند.
وام بافت فرسوده سال ۱۴۰۰ نسبت به سال ۹۹ احتمالا دچار تغییرات مبلغی خواهد بود.
براساس جدیدترین اخبار بازار مسکن به نقل امیر محمد غفاری معاون وزیر راه و شهرسازی اشاره شد وام بافت مسکن ۱۴۰۰ که بر اساس این پیشنهاد و در صورت تایید نهایی دولت سقف تسهیلات مشارکت مدنی دوره ساخت در کلان‌شهرها از رقم ۵۰ میلیون تومان به رقم ۱۲۰میلیون تومان و ودیعه اسکان موقت در اراضی مشمول در کلان‌شهرها از ۲۰ میلیون تومان به ۴۰ میلیون تومان افزایش خواهند داد.
وام بافت فرسوده سال ۹۹ شهری و روستایی
وام بافت فرسوده سال ۹۹ برای کسانی که بار اول قصد خرید خانه دارند و می‌خواهند در مناطق فرسوده خانه خریداری کنند، این وام با سود ۶ درصد است. و این وام برای کسانی که مسکن اولی نیستند اما قصد خرید خانه در این مناطق را دارند با نرخ سود ۸ درصد میتوانند از بانک دریافت کنند.
باتوجه به خبرگذاری ها در حوزه مسکن احتمالا وام بافت فرسوده سال ۱۴۰۰ به همین منوال است. شرایط خرید مسکن با وام بافت فرسوده سال ۹۹ نسبت به سال گذشته تغییرات آنچنانی نداشته است.
تسهیلات وام بافت فرسوده
تسهیلات این وام برای افراد کم درآمد و زوجین کمک بزرگی برای خانه‌دار شدن آن‌ها می‌کند. این تسهیلات تشویق بزرگی برای سازندگان مسکن در این مناطق می‌باشد. و سازندگان با این تسهیلات به ساخت پروژه های ساختمانی جدید و به نوسازی ملک خود مشتاق می‌شوند.
براساس اخبار جدید بازار مسکن، مبلغ تسهیلات وام بافت فرسوده در تهران ۱۰۰ میلیون تومان و انبوه سازان ۲۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی و تسهیلات نوسازی از سال ۹۴ تا به امروز، قیمت ساخت مسکن حدودا ۴ برابر شده و رشد ۳۰ درصدی داشته است.
سازندگان ملک میتوانند تسهیلات خانه اولی زوجین(تسهیلات خانه اولی زوجین سال ۹۹) به مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان و هم تسهیلات ساخت (تسهیلات ساخت مسکن سال ۹۹) به ارزش ۱۱۰ میلیون برای یک واحد مسکونی دریافت کنند.
البته با توجه به وام بافت فرسوده سال ۹۹ نسبت به وام بافت فرسوده سال ۱۴۰۰ تغییراتی خواهد داشت که این تغییرات با توجه به افزایش عرضه مسکن، کاهش و یا افزایش حباب قیمتی ایجاد شده است که باعث حذف دلالان در سال ۱۴۰۰ خواهد شد.
طریقه ثبت‌نام وام بافت فرسوده
طریقه ثبت‌نام وام بافت فرسوده
برای راحتی درخواست تا دریافت وام نوسازی مسکن یک سامانه الکترونیکی برای ثبت نام تسهیلات وام نوسازی و وام بافت فرسوده شهری به آدرس الکترونیکی www.facility.udrc.ir فراهم شده است.
متقاضیان با رعایت مواردی که در ادامه مقاله گفته میشود میتوانند با ارائه مدارک اقدام به تشکیل پرونده در سامانه کنند.
مراحل ثبت نام در این سامانه به صورت زیر است:
در ابتدا برای ثبت‌نام در این سامانه باسد به لینک موجود بروید و قسمت فرم متقاضی را بادقت پر کنید. از سامانه یک رمز عبور دریافت کنید و سپس ورود به سیستم را بزنید که وارد سامانه شوید و بعد به منوی ثبت پروژه جدید رفته و اطلاعات درخواستی را پر کنید.
نکات زیر برای ثبت پروژه باید رعایت شود که به آن‌ها اشاره می‌کنیم:
انبوه‌ساز: اشخاص حقیقی و حقوقی که توانایی مدیریت طرح‌های عمرانی را با تامین و جذب سرمایه را داشته باشند و در جهت ساخت واحدهای مسکونی از فناوری جدید استفاده می‌کنند. و افراد برای انجام این کار نیاز به پروانه اشتغال به کار دارد.
ودیعه اسکان موقت: به تسهیلاتی که به صورت عقد جعاله جهت رهن منزلی برای سکونت در طول مدت تخلیه و ساخت واحد جدید به افراد تعلق می‌گیرد، ودیعه اسکان موقت گفته میشود.
صندوق توسعه محلی: صندوقی که براساس قوانین سازمان بورس و اوراق بهادار تشکیل شده و برای نوسازان امکان جذب سرمایه از بورس را دارد.
شرایط دریافت وام بافت فرسوده
• هر متقاضی باید مراحل ثبت نام در بالا گفته شده را انجام داده و یک پنل کاربری برای پروژه خود ثبت نماید.
• متقاضیان تسهیلات باید نماینده شخص حقوقی از جمله انبوه ساز، تعاونی یا صندوق باشد و شخص حقیقی باید به نمایندگی مالکین یا وکلای آن‌ها باشند.
• ثبت پروژه در سامانه از طریق لینک «ورود به سیتم» است که باید وارد پنل کاربری شد و پروژه را ثبت کرد.
• هر پروژه در سیستم با یک پروژه ساختمانی مشخص میشود و برای هر پروژه باید یک پروانه دریافت شود.
• هر متقاضی می‌تواند یک یا چند پروژه داشته باشد.
• و در آخرسر یک کدرهگیری برای پروژه تولید میشود و در طول پروژه از آن استفاده کنید.
• امکان ویرایش اطلاعات قبل از ثبت نهایی در این سامانه وجود دارد.
• درصورتی که پروژه‌ای از تجمع چند ملک بافت فرسوده در همسایگی یکدیگر باشد باید تمامی اطلاعات آن املاک و مالکین آن‌ها ثبت و تصویر مدارک درخواستی در سایت قرار داده شود.
مدارک ثبت نام وام بافت فرسوده
کلیه مدارک وکپی باید از نوع عکس و یکی از فرمت‌های jpg (jpeg)، png و یا gif و حداکثر دارای حجم یک مگابایت (۱۰۲۴ کیلوبایت) باشد
• کپی پروانه ساخت پشت و رو
• نقشه ۱۲۰۰ موقعیت ملک در بافت فرسوده
• کپی تمامی صفحات شناسنامه و اسکن پشت و روی کارت ملی مالک/مالکین یا وکیل قانونی آن‌ها
• کپی قیم‌نامه در صورت احراز شرایط زن سرپرست خانوار
• کپی تمامی صفحات شناسنامه و اسکن پشت و روی کارت ملی همسر در صورت احراز شرایط زوجین جوان
• صفحه اول و دوم سند تک‌برگی و یا صفحه اول و آخرین صفحه انتقالات سند دفترچه‌ای
• کپی اسناد تجمیع املاک در صورت احراز شرایط تجمیع (هر کدام از صفحه‌ها اسکن جداگانه)
• کپی گواهینامه در صورت احراز شرایط توسعه گر (انبوه‌ساز)
• عکس گرفته شده از پروژه به منظور شناسایی مرحله اجرایی پروژه (تخریب، اسکلت‌بندی یا …)
• کپی اساسنامه در صورت احراز شرایط تعاونی یا صندوق
به چه مواردی پس از ثبت‌نهایی هر پروژه باید دقت کرد؟
• در مرحله نهایی و پس از تایید شدن ازاطلاعات، پروژه در حالت ثبت شده قرار خواهد گرفت.
• در حالت کلی بررسی هر پروژه دو هفته طول خواهد کشید و پس از بررسی حالت پروژه به در دست برسی تغییر می‌نماید.
• و در صورت نداشتن هیچ نقصی و تایید صحت اطلاعات وارد شده، وضعیت پروژه با تایید شده تغیر خواهد کرد. و در صورت داشتن نقصی در مدارک پروژه به حالت تایید نشده تغییر پیدا می‌کند. در این موقع پیامکی مبنی بر عدم تایید پروژه به متقاضی ارسال خواهد شد که باید در سامانه نقص مدارک خود را تکمیل کند تا دوباره بررسی شود.
• در زمانی که نوبت به اعطای تسهیلات برسد و وضعیت به معرفی به بانک تغییر پیدا می‌کند و نام بانک نوشته میشود.
• تمامی موارد بالا از طریق پیامک ارسال خواهد شد ولی ممکن است مشکلاتی در سامانه پیامکی به وجود آید، پس یهترسن راه حل این است که حداقل هفته‌ای یکبار به پنل کاربری خود برای اطلاع بیشتر سر بزنید.
جمع‌بندی
- این وام به افرادی که برای بار اول قصد خرید خانه و در مناطق فرسوده و نوسازی مسکن را دارند ارائه شود.
- امکان دارد که تغییرات وام بافت فرسوده سال ۱۴۰۰ نسبت به بافت فرسوده سال ۹۹ داشته باشد. که تا سال ۹۸ وام بافت فرسوده برای نوسازی مسکن با سود ۹ درصد ولی در سقف تسهیلات وام نوسازی مسکن به هر میزان اضافه تر از سال گذشته با ۴۰ و ۵۰ میلیون تومان دریافت و با سود ۱۸ درصد بازپرداخت نمایید.
- در تهران بافت فرسوده برای مناطق ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۱۹ است.
- تسهیلات این وام به انبوه‌سازان ۲۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی و در کلان شهر تهران به ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد.