تشدید شکاف قیمت زمین و مسکن در پایتخت

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، امن‌ترین و در عین حال گران‌ترین پناهگاه سرمایه – زمین را با حجم بالای خریدار سرمایه‌ای روبه رو کرد، صعود تند انتظارات تورمی در فصل گذشته، در صورتی که در همین فصل افت شدید فروشنده، باعث رشد نجومی قیمت‌ها شده است.

میانگین قیمت زمین در تابستان نسبت به بهار

میانگین قیمت زمین در تابستان به ۳۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان متر مربع می‌رسد که ۳۶ درصد نسبت به بهار افزایش پیدا کرد.
در بازار ملک این شتاب قیمتی تاکنون بی سابقه بوده است. براساس بررسی‌های انجام شده، اضافه پرش درقیمت زمین محرز است.
نسبت قیمت زمین به مسکن در تهران ۵۳/۱ که در طی ۳ دهه آخر به بالاترین عدد رسیده است.
علایم اولیه در بازار املاک کلنگی برای برگشت قیمت‌ها از اضافه پرش اخیرا مشاهده شده است، اکنون با کاهش تقاضای سرمایه‌ای، زمان تخلیه ابر حباب زمین است.

سرمایه‌گذاران در امن‌ترین بازار اقتصادی

سرمایه‌گذاران در امن‌ترین بازار اقتصادی در فصل هیجانات قیمتی بازارها، سرمایه گذاران پناه گیری می‌کنند. در بازار معاملات زمین و املاک مسکونی کلنگی منجر به انفجار بی‌سابقه شده است.

در تابستان با افزایش بی سابقه قیمت و حجم معاملات خرید در بازار معاملات زمین همراه شده است. و در تابستان امسال میانگین قیمت هر متر مربع زمین مسکونی در شهر تهران به ۳۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است که در بازار ملک در تابستان این میزان شدیدترین تورم فصلی به حساب می‌آید.

تحولات بازار زمین و املاک مسکونی کلنگی در تابستان امسال براساس گزارشی از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد. بیانگر این است که قیمت زمین در مقایسه با یک فصل قبل یعنی بهار ۹۹ با ابر جحباب قیمتی همراه بوده است.

و در بازه زمانی، یک رویداد بی سابقه ۳۶ درصد افزایش یافته است. بی سابقه‌ترین تورم فصلی در بازار معاملات مسکن در ۲۰ سال اخیر را شامل می شود.

یعنی در مدت زمان ۲۰ سال گذشته تا به امروز با این شدت تورم فصلی در بازار معاملات زمین وجود نداشته است. چنین سطحی از تورم فصلی بی سابقه در بازار معاملات مسکن بی سابقه بوده است. بالاترین میزان تورم فصلی حول و حوش ۲۰ درصد در بازار معاملات مسکن یوده است.

منشا شکل گیری ابرحباب قیمتی در بازار معاملات زمین و املاک مسکونی کلنگی در تابستان امسان نشانگر این است که این وضعیت شناسایی بازار زمین به عنوان امن‌ترین پناهگاه سرمایه‌ای در بازارهای اقتصادی در فصل هیجانات قیمتی است.

بیشتر بخوانید : دسته بندی و انواع املاک و تعاریف آنها

چرا معاملات زمین، مورد توجه سرمایه گذاران ملکی است ؟

بازار معاملات زمین همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران ملکی با نقدینگی‌های کلان یا سرمایه درشت‌ها بوده است.
در شرایط نا اطمینانی و بروز انتظارات تورمی، این گروه از متقاضیان سرمایه‌ای برای اینکه ریسک کمتری را واقع شوند.به عنوان پناهگاه امن سرمایه‌ای بازار زمین را انتخاب کرده‌اند. و به آن وارد شده‌اند.

دلیل اصلی که در تابستان سال جاری ابر حباب قیمتی در بازار معاملات زمین وارد شده‌اند این گروه از سرمایه گذاران به این بازار بوده است.

ورود این گروه از سرمایه‌گذاران از اواخر پارسال به بازار زمین شروع شده است. در تابستان امسال به اوج خود رسیده است.

در سایر بازارهای اقتصادی به دنبال بروز هیجانات قیمتی در نیمه اول سال جاری، اثرات این هیجانات در شکل افزایش محسوس قیمت زمین و مسکن است. و این اثرات در بازار معاملات زمین در تابستان بسیار زیادتر از بازار مسکن بوده است.

مقصد سرمایه درشت‌های ملکی

در مورد تحولات تابستانی بازار معاملات زمین واملاک مسکونی کلنگی در شهر تهران براساس آمارهای در روز گذشته منتشر شد.
نشانگر دو علامت در اثبات این موضوع است. امن ترین پناهگاه سرمایه گذاری دست کم در دوره اخیر هیجانات قیمتی و بروز نااطمینانی و رشد محسوس انتظارات تورمی در بازار معاملات زمین است.

از سالهای گذشته تاکنون بازار سرمایه در میان همه بازارها و پربازدید‌ترین بازار اقتصادی در یک روند بلند مدت بوده است.
در حدود ۲ دهه گذشته دست کم بازار معاملات مسکن سالانه رشد ۲۰ تا ۲۵ درصدی در حد متوسط را تجربه کرده است. برای سرمایه‌گذاران کم‌ریسک‌ترین بازار به حساب می‌آید.

تغییرات میانگین رشد سالانه قیمت زمین در امسال و سال گذشته

میانگین رشد سالانه قیمت زمین در حالی طی ۳۰ سال گذشته حول و حوش ۳۰ درصد رشد کرده است که این میزان در بازار معاملات مسکن حول و حوش ۲۵ درصد بوده است. تورم فصلی بی‌سابقه ۳۶ درصدی نیز یکی از علائم اثبات این موضوع است.

علامت دیگر مربوط به رشد شدید حجم معاملات خرید در بازار زمین در فصل تابستان در مقایسه با تابستان سال گذشته است. در تابستان امسال حجم معاملات خرید زمین واملاک مسکونی کلنگی در تهران بیش از ۹۰ درصد افزایش یافت.

این در حالی است که با توجه به رکود فعالیت‌های ساختمانی، این افزایش کم‌سابقه در حجم معاملات خرید زمین در تابستان امسال ناشی از ورود تقاضای مصرفی زمین یعنی ورود سازنده‌ها به این بازار و اقدام برای خرید زمین و ملک کلنگی نبوده است.

بلکه مهم‌ترین علت رشد بیش از ۹۰ درصدی حجم معاملات خرید زمین در تابستان امسال همان ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار تحت تاثیر هیجانات قیمتی در سایر بازارها و تشدید انتظارات تورمی است.

تغییر روند در بازار زمین

در تابستان امسال حجم معاملات خرید زمین در تابستان در مقایسه با یال گذشته ۹۲ درصد رشد داشته است. میزان رشد فصلی مربوط به تعداد معاملات زمین در تهران در همه فصل‌های سال ۹۸ در مقایسه با ۹۷ و بهار ۹۹ و در مقایسه بهار ۹۸ منفی بوده است.

در بازار معاملات زمین و این میزان افزایش حجم معاملات خرید ملک و زمین کلنگی خود را در ۳۶ درصدی در تورم فصلی بی سابقه در بازار را نمایش می‌دهد.

با این حال، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد تحت تاثیر کاهش بدبینی‌های اقتصادی و همچنین کاهش ریسک‌های غیر‌اقتصادی و تاثیر آن بر کاهش هیجانات قیمتی در بازارهای اقتصادی، ابر حباب قیمت زمین نیز در مسیر تخلیه قرار گرفته است و انتظار می‌رود روند رشد قیمت و تورم زمین در ماه‌های پیش‌رو کند شده یا متوقف شود.

نسبت جدید قیمت زمین به مسکن

در تابستان امسال تحولات بازار معاملات زمین و املاک مسکونی کلنگی، از افزایش شکاف قیمتی بین بازار زمین و بازار مسکن خبر می‌دهد. در دهه ۷۰ و ۸۰، میانگین قیمت زمین و مسکن تقریبا در سطحی برابر است که متوسط قیمت زمین از متوسط قیمت مسکن در بازه‌های زمانی یکسان در سالهای اخیر رو به جلو رو رفته است.

میانگین قیمت زمین واملاک مسکونی کلنگی در سال ۹۷ به ۲/۱ برابر قیمت مسکن رسیده است. و این میزان با افزایش شکاف بین متوسط قیمت زمین و میانگین قیمت مسکن به ۴/۱ برابر رسیده است. ابر حباب قیمتی در بازار زمین تحت تاثیر عواملی که متوسط قیمت زمین به سطح ۱/۵۳ برابر میانگین قیمت مسکن رسیده است.

ابرحباب قیمتی در بازار مسکن

این شرایط نشان دهنده ابر حباب قیمتی در بازار زمین است و نشان می‌دهد به‌رغم رشد شدید قیمت مسکن وبروز جهش قیمتی در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، متوسط قیمت زمین و املاک مسکونی کلنگی در مقایسه با میانگین قیمت مسکن رشد نامتعارف و غیرمعمول داشته و با وضعیت ابرحباب قیمتی همراه شده است.

تابستان امسال در حالی میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۲۲ میلیون و۷۰۰ هزار تومان رسید که در این فصل میانگین قیمت هر مترمربع زمین به ۳۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان افزایش یافت.

این موضوع نشان‌دهنده افزایش شکاف قیمتی بین بازار زمین و بازار معاملات مسکن است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد علاوه بر ورود سرمایه درشت‌های ملکی به بازار زمین در نیمه اول سال جاری که منجر به ثبت تورم فصلی بی‌سابقه در این بازار و افزایش بیش از ۹۰ درصدی حجم معاملات خرید در بازار معاملات زمین طی تابستان ۹۹ شد.

و در واقع ابر حباب قیمتی در این بازار را رقم زد یک عامل دیگر منجر به شارژ ابرحباب قیمتی بازار زمین شد.
درنیمه اول سال جاری تحت تاثیر افزایش انتظارات تورمی و همچنین افزایش نااطمینانی متاثر از رشد هیجانی سایر بازارها، مالکان املاک کلنگی عرضه این املاک به بازار را کاهش دادند، با این تصور که در ماه‌های بعد می‌توانند املاک خود را با قیمت بالاتری به بازار عرضه کنند.

این موضوع موجب شد در کنار ورود تقاضای سرمایه‌ای به این بازار، معاملات وسطح قیمت‌ها تحت تاثیر قرار گرفته و ابرحباب قیمتی بازار زمین شکل بگیرد.