محاسبه رهن به اجاره و میزان اجاره‌بها در ۱۴۰۰

چگونگی محاسبه رهن به اجار و میزان اجاره‌بها در ۱۴۰۰
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on telegram
Share on whatsapp

نحوه تبدیل رهن و اجاره سوال خیلی از افرادی که در جستجوی خانه هستند، است. میزان اجاره‌بها در هر سال بستگی به تعرفه موجود در بازارمسکن دارد. به طور مثال شما با اطلاع از قیمت یک خانه می‌توانیدد تخمین بزنید که رهن کامل یا اجاره آن چقدر است. البته ما در این مقاله به نحوه محاسبه رهن و اجاره و میزان اجاره بها در سال ۱۴۰۰ اشاره می‌کنیم.
میزان بودجه درنظرگرفته شده برای رهن و اجاره، یکی از مهمترین فاکتورها در انتخاب خانه ‌اجاره‌ای است. در اکثریت مبلغ رهن و اجاره، قابل تبدیل است و می‌تواند به اجاره یا رهن، اضافه یا کم شود.

رهن کامل خانه را چگونه تخمین بزنیم؟

رهن کامل یک خانه براساس تعرفه موجود در بازار مسکن و مدت زمانی که از ساختش گذشته باشد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه حساب می‌شود. یعنی خانه نوساز یک چهارم محاسبه و هر چه عمر خانه بیشتر شود این ضریب به یک ششم نزدیک خواهد شد.
مثال : خانه‌ای ۲۰۰ متری و نوساز در محله‌ای که قیمت خانه در آن محله متری ۳ میلیون تومان است. رهن کامل این خانه حدودا ۱۵۰ میلیون تومان خواهد شد. ۱۵۰= ۴/ (۳۲۰۰) و خانه حدود ۱۰ سال ساخت، رهن کاملش ۱۰۰ میلیون تومان می‌شود. ۱۰۰ = ۶ / (۳۲۰۰)

بیشتر بخوانید : رهن کامل چند درصد قیمت خانه است و چطور می‌توان آن را محاسبه کرد؟

رهن کامل خانه را چگونه تخمین بزنیم؟

تبدیل رهن و اجاره خانه

اکثریت مالکان تمایل دارند خانه‌اشان را به صورت رهن + اجاره بدهند و اصلا رهن کامل را نمی‌پسندند. از کجا باید فهمید رهنی که مالک پیشنهاد می‌دهد منصافه است؟


تبدیل رهن و اجاره خانه براساس عرف بازار هر یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره است. مثال : در صورتی که فرد فقط قصد دارد خانه را اجاره کامل کند و اصلا رهن نکند، براساس مبلغ رهنی که تخمین زده‌ایم تقریبا باید ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان اجاره بپردازید. ۴۵۰۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۱۵۰

در صورتی که مستاجر بخواهد پول پیش را بپردازد باید مقدار مابه‌تفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به اجاره نماید.
مابه‌تفاوت ۲۵ میلیون با ۱۵۰ میلون رهن کامل خانه، ۱۲۵ میلیون تومان می‌شود که باید این مبلغ را با همان فرمول به ازای هر یک میلیون ۳۰ هزارتومان به اجاره تبدیل کرد. پس نتیجه اجاره ماهیانه مشتری سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان خواهد شد. ۳۷۵۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۱۲۵

تبدیل رهن و اجاره خانه


تبدیل رهن و اجاره به عنوان قسمتی از فرآیند معامله ملک اجاره‌ای می‌تواند زمان‌بر باشد که می‌توان با ابزار محاسبه‌گر تبدیل رهن و اجاره، باعث سرعت و شفافیت بیشتری این فرآیند شوند.
به کمک این ابزار محاسبه تبدیل رهن و اجاره می‌توان محاسبه سریعتری از تبدیل شدن رهن به اجاره و یا بالعکس داشته باشید. فرمول‌های مختلف تبدیل رهن و اجاره در این ابزار به کار گرفته شده است.

نکات مهم در تبدیل رهن و اجاره خانه

مبناهایی که در بالا اشاره شد عرف بازار است اما این مبناها ممکن است نسبت به هر منطقه و هر شهر با هم کاملا متفاوت باشد. به طور مثال نرخ تبدیل رهن و اجاره به جای هر یک میلیون ۳۰ هزار تومان و یا ۳۵ هزار تومان باشد.
نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی بستگی دارد. به طور مثال در صورتی که نرخ سود بانکی افزایش یابد مالک براساس سود دریافتی از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر باشد، نرخ تبدیل رهن و اجاره می‌تواند با نرخ بالاتری لحاظ کند.
گاهی اوقات ممکن است هرچقدر شما چانه یا تخفیف بگیرید مبلغ پیشنهادی مالک به اندازه عرف بازار کم نشود. در بعضی از شرایط پول پرداختی شما در قبال خانه‌ای که تحویل می‌گیرید، می‌ارزد. این نکته را یادتان باشد که همیشه به جزء قیمت‌های معمول بازار، شرایط خودتان و ملک را در نظر بگیرید.

نکات مهم در تبدیل رهن و اجاره خانه

میزان اجاره‌بها در ۱۴۰۰

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شخرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها در سال ۱۴۰۰ گفتند: مستاجرانی که قراردادشان بعد از تیرماه تمام می‌شود به صورت خودکار تمدید خواهد شد.
البته تمدید قرارداد براساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا در سال ۱۴۰۰ و تا سه ماه بعد از اعلام پایان رسمی کرونا در کشور، تمدید خودکار قراردادهای اجاره ملاک است.
یکی از عوامل تاثیرگزار در تعیین سقف اجاره بها نرخ تورم است که با توجه به شرایط کرونا این نرخ اعلام شده به منافع طرفین از جمله موجر و مستاجر است.

در سال ۱۴۰۰ با توجه به میزان افزایش اجاره بها در تهران ۲۵ درصد، کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد است.
اگر برای چند ماه مستاجر اجاره‌بها پرداخت نکرده باشد،‌ امکان صادر کردن حکم تخلیه وجود خواد شد.

به این نوشته رای دهید
[کل: 22 میانگین: 3.2]

12 پاسخ

  1. سلام.۲۵درصد افزایش اجاره بها بصورت کلی محاسبه می‌شود یا برای پول رهن جدا و پول اجاره جدا؟ مثلا خونه ای با۵۰رهن و ماهانه۸۰۰اجاره شده، این افزایش با تبدیل مبلغ رهن به اجاره اضافه میشه یا جداگانه برای مبلغ رهن۵۰ و اجاره ماهانه۸۰۰تومن؟
    سوال بعد اگر موجر بخواد مبلغ رو تبدیل کنه چطور؟ چون گاها شرایطی درست میکنن که عملا این۲۵درصد از کار میوفته. مثلا کلا مبلغ رهن رو بر میگردونه و اجاره میخاد

    1. دو ماه از سال ۱۴۰۰ گذشت هیچ اتفاقی نیافتاد وضعیت اجاره بهای مسکن کماکان بسیار آشفته است شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید ۴ یا ۵ خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی یک میلیون تومن میگیری که ممکنه ۱۰ روز در ماه خالی بمونه که در نهایت رقم بالایی میشه و اصلا مجوزی هم نمیخواد و یا اجاره میدی ۴۰۰ میلیون با ۱۲ میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی و حرفه ای بلد باشی ، دائم بازرسی میشی و دارایی با مالیات بردرآمد میاد و مالیات ملک تجاری رو باید بدی ، شهرداری میاد گیر میده باید به ۱۰۰ نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری ۱ یک میلیارد سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی نه ۹ میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست دولت میل گردو سیمان و آجر و مصالح ساختمانی رو گردنتر کرده و مدام مصالح ساختمانی رو به کشورهای همسایه با میلغ بالاتر و سود بیشتر ارسال میکنه اون دیگه مشکل مردمه ظاهرا دولت وظیفه ای برای مسکن دار شدن ایرانی جماعت نداره حالا چطوری قیمت خانه باید ارزانتر بشه الله و اعلم دولت به بهانه اینکه امر مسکن مربوط به مردم هست و ما دخالت نمیکنیم داره از زیر بار مسئولیت شانه خالی می کند ، بعد از ۱۰ سال هنوز یک خانه نساختند تا ملت از زیر بار این اجاره بهای سنگین و بی رویه و ناعادلانه کمر راست کنند اصلا متولی و مدیریت خاصی برای امر مسکن در این دولت وجود ندارد. این دولت در ریز ترین مسائل مردم و شخصی ترین مسائل مردم صاحب نظر هست چطور ممکنه که نتونه بازار مسکن و اجاره رو کنترل کنه ، مگر اینکه خود بساز بفروش ها وزیر و معاون این دولت باشند که فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه مردم بیچاره,، ۱۷۰۰۰۰۰۰۰۰ میلیون متر مربع زمین این مملکت دریغ از یه قبر که قشر کارگر بیچاره بتونه در همون قبر بمیره چه فایده ، کجای دنیا اینجوریه، با این حقوقی که برای کارگر در نظر گرفتن نمیشه حتی منزلی رو اجاره کرد خریدن زمین و خانه که پیش کش تا کی ظلم و بی عدالتی … دولت واقعا نمیخواد کاری انجام بده چون خودش علت گرانی و تورم هست اجاره بهای خانه نسبت به پارسال ۴ برابر شده قولنامه ها که ثبت شده فقط کافیه قولنامه های پارسال رو با امسال مقایسه کنید تو چند سال گذشته دولت یه خانه درست نکرده برای مردم ، همش ادعای الکی و وعده های بیخود کسی نیست وزیر رو استیضاح کنه و از وزیر توضیح بخواد بگه چرا مردم به این روز افتادن ؟ چرا اینقدر بد مدیریت کردند چرا خانه نساختن ؟ چرا گذاشتن دلال های مسکن وارد ساخت مسکن بشن ؟ چرا خانه ها خالیه چرا اجاره ها ۴ برابر شده ؟ چرا کسی تو ایران الان نمیتونه حتی یه قبر بخره ؟، میبینید که اجاره بها تقریبا ۴ برابر شده و خانه ها همچنان خالی و وضعیت اجاره مسکن بهتر که نشده بلکه بدتر ام شده تعداد خانه های اجاره ای نسبت به پارسال بیشتر نشده اگر هم درصد محدودی اضافه شده با قیمت های نجومی حاکی از فقربیشتر و زیاده خواهی صاحبخانه و بی قانونی در این زمینه و عدم کنترل دولت و بی لیاقتی مسئولین امر مسکن در این حوزه داره ، مردم روز به روز درمانده تر و فقیر تر میشن و دولت ناکارامد نمیتونه رفاه مردم را تامین کنه حاصل مدیریت دولت در حوزه مسکن در ۸ سال گذشته شده اینه که مردم باید تاوان ندانم کاریها و کم کاری های مسئولین رو پرداخت کنند و صاحبان سرمایه و بساز بفروش ها و دلالان مسکن که دستشون تو دست وزیر مسکن هست دارن سودهای چند برابری خودشون رو می شمارن مسئولین هر کدام چند تا خانه و باغ و مسکن و ویلا همه در کاخ های خودشون تکیه زدن ودر خانه های دولتی زندگی میکنن مردم بینوا در کف خیابان یا پارک ها چادر زدند ویا بر روی پشت بام ها پشت بام خواب شدن این عدالت نیست عملا مسئولین حوزه مسکن و نمایندگان مجلس و دولت خودشون چندین خانه دارند و صاحبخانه محسوب میشن پس نباید انتظار داشت قانونی بر علیه صاحبخانه تصویب کنند و به داد مستاجر برسند وزیر و مدیرانی که خودشون حتی یه روز مستاجر نبودند که نمیتوانند مشکلات مستاجران و اجاره نشینان رو برطرف کنند چند صباحی وزیر و مسئول و مدیر هستند به پست و مقامشون چسبیدن و حقوق های نجومی میگیرن صفا میکنن هر کی هم پرسید تقصیر رو به گردن این و اون میندازن تا صمت بهتر و پست بالاتری بگیرند این وسط خدا به داد مردم برسه ، هل من ناصر ینصرنی ؟؟!!! آیا کسی هست که مردم را محض رضای خدا یاری کند و فقط به فکر خودش و جیبش و پست و مقامش نباشه و قدم خیری برای بهتر شدن اوضاع مسکن بردارد به نظر نمیاد دولت عزم جدی در این خصوص داشته باشه فقط یک نگاه به قیمت های نجومی سایت دیوار بکنید متوجه وخامت اوضاع میشوید ، بانکها پولهای مردم رو گرفتن و با خرید خانه و زمین و ملک و غیره سرمایه گذاری کردند برای جلوگیری از ورشکستگی خودشون ارزش ملک رو تا ۴ برابر به صورت کاذب بالا بردند حالا این وسط قشر ضعیف و متوسط مستاجر اجاره نشین هم بیچاره شدند به خودشون مربوطه ظاهرا دولت هیچ وظیفه ای برای تامین این مهمترین نیاز جامعه نداره و فقط به فکر خودشه قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده ، یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد ۵ برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده ، دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه با این حقوق و شرایط فعلی خونه هم نمیشه خرید ، مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند قانون طوری نباید باشه که هر چقدر دلش خواست بفروشه و یا اجاره بده این امر را دولت گذاشته بر عهده اصناف ، متاسفانه اصناف به مردم رحم نمیکنن خود رییس اصناف یا بنگاه املاک داره مطمئنا به ضرر خودش کاری انجام نمیده باید قانون طوری تنظیم شده باشه که برای هر دو طرف معامله سود باشه نه به نفع اصناف فقط و صاحبان خانه و مسکن جناب اقای وزیر نسخه شما برای خرید خانه اینه که نخرید قیمتها کاذب هست خریدار ندارد میاد پایین و حباب میترکد قبول نمیخریم نسخه شما برای مستاجرین که تو این اوضع با این حباب باید جابجا بشن چیه آیا تدبیری اندیشیده اید که مستاجران که نزدیک ۶۸ درصد جامعه هستند چکار کنند یعنی دولت و مجلس زورشون به دلالان و بنگاهها و صاحبین خونه میرسه ؟؟؟!!! اصلا فکر نمیکنم دولت چنین قدرتی داشته باشه اگر دولت و مجلس با قدرت در برابر بنگاهها و صاحب خانه های سوءاستفاده چی نایسته هرج و مرج میشه باید بنگاههای غیر قانونی و بدون مجوز فورا تعطیل بشوند چون متاسفانه آتیش بیار معرکه بنگاهها هستند که مدام در گوش صاحبان خونه ها میخونند گرفتن مالیات هم باید مبلغ بالا باشه که مجبور به فروش و یا رهن و اجاره خونه بشن و منازل مسکونی رو احتکار نکنند در کشورهای اروپایی برای داشتن منزل مسکونی دوم باید تا ۷۰ درصد قیمت خانه دوم رو مالیات بپردازند به همین خاطر کسی خونه ی دوم ویا به قول نماینده تهران ۷۰۰ یا ۲۵۰۰ منزل مسکونی ندارند ، صاحبین محترم منازل بهتره به فکر درامد با زحمت از راه حلال باشند متاسفانه بعضی از صاحبخانه ها با اجاره دادن خونه یک راه درامد مفت بی مالیات و عوارض و بسیار راحت پیدا کردند و اصلا مبادا به خودشون سختی بدن مثل مستاجرین که دنبال کار و زحمت حلال و رزق و روزی از راه کار کردن و زحمت کشیدن هستند البته با قوانین الان موجود مجلس و دولت متاسفانه تا الان صاحبین خانه ها هر کاری که خواستند انجام دادن کسی هم نتونسته اعتراضی بکنه میگن مال خودمه و اختیارشو دارم اجاره ۵ برابر ، میخوای بمون نمیخوای برو هر جا میتونی ، تا کی میتونید اینجوری به مستاجر بیچاره فشار بیارید و ظلم کنید البته بماند که درصدی خیلی خیلی کمی هم بسیار با وجدان هستند و مشکلات مستاجر و شرایط نابسامان اقتصادی رو در درک میکنند و فقط شرعا ۱۰ درصد اجاره رو اضافه کردن که اجرشون با خدا هم در این دنیا و هم در اون دنیا، ضمنا وام دادن به مستاجرین یعنی صاحب خانه با هر شرایطی که خواست خانه رو اجاره بده و مستاجر هم هر چقدر لازمه با هر بدبختی بره وام بگیره که اوضاع از اینی که هست وخیم تر خواهد شد و هیچ مستاجری نمیتونه زیر بار این فشار بره اونم با این شرایط وام دادن الان بانکها به افراد معمولی جامعه که متاسفانه خیلی سخت میگیرند نه کنترلی و نه نظارتی و نه قانونی همش وعده های پوچ مستاجر بیچاره باید چکار کنه که دولت عرضه سروسامان دادن به وضعیت مسکن رو نداره بهانه میاره که که امر اجاره مسکن مربوط به مردم و شخصی هست و دولت نمیتونه کنترل و نظارتی داشته باشه نصف خانه های مسکونی در ایران خالی از سکنه هست و هر روز به منازل مسکونی اضافه میشه و جمعیت با توجه به مشکلات عدیده کمتر و کمتر میشه یعنی بی لیاقتی رو به حد اعلا رسوندن جالب اینه که نمیتونن جلوی سوءاستفاده کنندگان و سوداگران مسکن رو بگیرند و نمیتونن بنگاهها رو کنترل کنن و بر روی قیمت زمین و مسکن که امری بسیار ضروزی مردم هست نظارت کنند وزیر مسکن در ۸ سال گذشته چکار میکرده تا الان که وضعیت مسکن شده حتما خودش بساز و بفروشه وگرنه با مدیریت میشد جلوی گرونی افسار گسیخته اجاره بها و قیمت زمین و مسکن رو گرفت نمیخوان چون خودشون ۱۰ تا خانه دارن چرا برای خانه های خالی خودشون که برای سرمایه گذاری خریدن ماایات ببندن به نظر من مقوله مسکن نباید دست ایرانی جماعت باشه ببخشید اینو میگم چون همه سواستفاده چی هستیم بهتره برون سپاری بشه به کشورهایی که تجربه موفقی داشتن تا مشکل حل بشه ایرانی فقط فکر سود خودشه نه فکر سازنده و نه فکر مستاجر و نه فکر صاحبخونه

      1. چرا فکر میکنید صاحبخونه مقصر هست شخصا یک واحد پنجاه متری دارم که شمال شرق تهران ساختمان عالی با همسایه های فوق العاده اسانسور پارکینگ دادم ۹۵ماهی۶۰۰ ولی تقریبا(( هر سال ده میلیون هزینه داره پکیجم سوخت ۳۵۰۰خرجش شد رادیادتور ها رو تعویض کردم ۳تومن هزینه شد قراداد بستم ۲تومن بنگاه دادم یک خونه پنجاه متری با پارکینگ انباری اسانسور هفت سال ساخت مستاجر اولم طبقه بالاییش سر و صدا داشته بجای اینکه به مدیر ساختمان بگه یا خودش بره تذکر بده یا اصلا برای مزاحمت دیر وقت به ۱۱۰زنگ بزنه یا بخودم میگفت بجاش با چوب به سقف میکوبیده که طبقه بالایی رو ساکت کنه تمام سقف خونه سوراخ شده ۲۵۰۰نقاش اجرتش هست مستاجر بعدی یک شیر ماشین لباسشویی و هنگام اساس کشی یک شیر ۲۵هزار تومنی شیر اب ساده رو باز کرده با خودش برده بدون درپوش بستن ولش کرده تمام کابینت ها رو نابود کرد که الان فقط زیر سینکم رو گفتم عوض کنن ۴تومن قیمت داده هفت سال قبوض پسماند الان یکباره برام اومده ۳ تومن)) از امسال هم که دولت میخواد مالیات بر اجاره وضع کنه حداقل اگر یکماهم بخواد بگیره خودش رقمی خواهد بود عوارض شهرداری و نوسازی وانواع مفاص حساب های مختلفم هیست و سال به سال خونه کهنه تر میشه هم بماند اگر هم فکر میکنی ملک هر سال گران تر میشه گرانتر هم باید خرید خودم رفتم مسکن مهر دماوند کرایه کنم میگن ۱۳۵میلیون رهن قیمت یک میلیارد وسیصد یکطرفه به قاضی رفتن ساده هست اینها رو به اون مسولین دزدی بگو هر کدوم چند ده تا و چند صد اپارتمان دارن و کلید به درش نخورده برو ببین چند صد تا شهرک تو شمال و اطراف تهران ساخته شده جنگل و صاف کردن و ساختن یدونشم نمیفروشند تا وقتی سکوت کنیم بدتر از این سر هممون میارن بعد از چند وقت به چادر نشینی هم میگیم یادش بخیر چه رو روزگاری خوبی بود همانطور که همه تهران دو طبقه بود و الان. برای مردم فقط یادش مونده و کردنش قفس های کوچک رو سر هم ملت جای نفس کشیدن ندارن و خودشون تو کاخ هایی که از سرامیک و گچ دیوارش ایتالیاییه و دستگیره های اب طلا ووووووووو حالشو میبرن و مردم و بجون هم دارن میندازن بی سر و صدا. برج های خودشونم متری ۱۰میلیارد بعضبیاش فقط هزینه ساختشه بجز زمینش که همشون خالیه تو الهیه و نیاوران غریب تهران چقدرررررر ساختن اصلا معلوم نیست مال کی هست اونا همش زمین شهری بوده منابع طبیعی بوده راحت خوردن و ساختن و ولش کردن و بوقتشم میدونن کیو ببینند که اصلا کاری به کارشون نداشته باشه فوق فوقش نصف لواسان و میزنه بنام یکی دیگه کم ندیدیم که این موضوع تقصیر چهار تا صاحبخونه نیست که اصلا بگو ده تا اپارتمان داره ادم هست ششصد واحد داره یک جا فقط اینا کی هستند از کجا اوردن

    2. هفت ماه از سال ۱۴۰۰ گذشت نه دولت و وزیر قبلی برای حل مشکل مسکن و اجاره بهای مسکن کاری انجام دادند و نه وزیر این دولت تونست جلوی بنگاهها و صاحبخانه ها و سایت دیورا و شیپور را بگیره ، قانون جنگل شده هر کی هر جور به نفع خودشه ثبت میکنه و اجاره میگیره دولت قبل و جدید ناکارامد درست ، نماینده های مجلس چرا قانونی برای این اوضاع بل بشو وضع نمیکنند چرا کسی به فکر مردم نیست حقوق کارگر ۲۰ درصد اضافه شده و اجاره بها ۴ برابر شده ، مسئولین اگر نمیخوان در این رابطه کاری انجام بدن حداقل اعلام کنند تا مردم و کارمند و کارگر بینوا به فکر کار خودشون باشند بدونن قانون و حساب و کتابی نیست هر کی هر کی هست الکی به وعده های پوچ و تو خالی مسئولین دل خوش نکنند ، واقعا چرا کاری انجام نمیدن کی مسو.ل بوجودآمدن این شرایط هست مردم باید چکار بکنند چه راه حلی دارند دیگه حتی نمیشه در حاشیه ی شهرها یه چهاردیواری رو با درآمد کارگری و کارمندی اجاره کرد تمام صاحبان خانه ها اجاره بها و ودیعه را حداقل ۴ برابر کرده اند کافیه که قولنامه سال قبل همین خانه رو بررسی کنید متوجه خواهید شد که نسبت به پارسال حداقل سه برابر و نسبت به دوسال قبل ۶ برابر شده است

    3. سلام
      من تجربشوداشتم وشکایت مستاجر کردم متاسفانه دادگاه به من گفت یابه رهن اضافه کن یا اجاره فقط یکی

  2. سلام ببخشید یعنی وقتی قرار داد بعد از تیر به طور خود کار تمدید میشه یعنی قرار داد اجاره با همان اجاره و رهن سال قبل تمدید میشه ؟؟؟یا موجر میتونه در صورت تمدید خودکار قرار داد اجاره و رهن را بیشتر کنه؟؟؟

  3. ببخشید شما گفتید هر یک میلیون ۳۰ هزار تومن اجاره است ایا این قیمت برای خانه ای که پارکینگ و اسانسور ندارد هم شامل میشود و اینکه ایا این فرمول برای تمام شهر ها است ؟

  4. اگر صاحبخونه خودش بخواد بنشینه تو منزلش میتونه بلند کنه مستاجر رو تمدید خودکار هم فقط تا پایان کرونا میشه اگه اجاره عقب افتاده نداشته باشه ضمن اینکه ۲۵درصد قانونی اضافه میشه به اجاره که الان تا ۴۰درصدهم گرانتر شده تمدید اجاره خونه

  5. سلام.وقتی هیچ تعادلی بین تورم و سطح درامد وجود ندارد چطور فرمول۵سال قبل از گل و بلبل شدن وضعیت بازار ملک را ملاک محاسبه نرخ اجاره میدانید.خوب البته اکثر اینگونه نظرات مشخص است مربوط به چه طیفی است.بنده خودم مشاور هستم و امثال بنده کم نیستند همکاران با وجدان و البته باسواد کاری که فی الحال از سال گذشته و بی صاحب ماندن بازار ملک در تهران برای محاسبه اجاره فرمول یک به ۱۰ را اجرا و در شهرستانها متفاوت تا یک به ۱۸ عمل میکنند.فرمول یک به۴ و یک به۶ تهران مربوط به زمانی بود که قدرت خرید و سطح درآمد قشر اجاره نشین با تورم و قیمت بازار ملک همخوانی و همسو بود اکنون خود ما فرضا اگر بنا به محاسبات علمی و نه توهمی آپارتمانی متری۲۵میلیون تومان ارزش گذاری شود بنا به یک به۱۰ متری۲/۵ارزش رهن است و که باز برای مالکی که تمایل به اجاره دارد تا رهن حداقل۲۵درصد۲/۵کسر شده و الباقی با فرمول۳۰هزارتومان تبدیل به اجاره میشود به صورتی که حداقل مطابق با۶ماه اجاره بها بعنوان ودیعه و تبدیل به۳۰هزار تومان نمیشود،در این صورت باز هم حدود۵۵درصد اختلاف تعادل نسبت به سطح درامد و قدرت مستاجر می ماند اما بهتر از شرایطی است که ۱۵۰درصد اختلاف تعادل باشد.پس لطفا بعضی از دوستان که حسابشده و جهت منافع یک طیف مشخص،دانش بی اندازه خود را در اینگونه نظرخواهی ها برای دیگران خورد میکنند،بهتر استدگاهی نگاهی هم به جایی که از آن امده اند بندازند یا اینکه طوری دانش خود را خورد کنند که خواننده تصوری کریح همانند چهره نزولخوران از شخصیت ایشان نکند.

  6. دولت برای صاحب خانه ها کار میکنه،بدیه صورت که قیمت ملک صاحب و بالا میبره،وصاحب ملک هم از خدا خواسته،میاد سراغ مستأجر،میگه باتوجه به قیمت ملک باید اجاره رو بالا ببری،
    واز اون طرف دولت جیب مستأجر و میزنه و ارزش پول ودیعه اشو به شدت پایین میاره،
    از اول انقلاب مستضعفان همین بوده و هست

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *