گزینه‌های بازار مسکن برای خانه‌اولی‌ها | قیمت آپارتمان‌های بالای ۱۵سال ساخت
مصطفی قلی‌خسروی گفته بود: مدت‌های زیادی است که ارزش ملک در کشور به وضعیت قیمت دلار وابسته شده و به همین دلیل، اکنون قیمت ملک در کشور با حباب بسیار زیادی همراه است.
صحبت‌های مصطفی قلی‌خسروی در خصوص گزینه‌های بازار مسکن برای خانه‌اولی‌ها :
مصطفی قلی‌خسروی گفته بود: مدت‌های زیادی است که ارزش ملک در کشور به وضعیت قیمت دلار وابسته شده و به همین دلیل، اکنون قیمت ملک در کشور با حباب بسیار زیادی همراه است.
وی گفت: به‌محض افزایش قیمت دلار قیمت آپارتمان نیز افزایش می‌یابد، اما کاهش قیمت دلار بلافاصله منجر به کاهش قیمت مسکن نمی‌شود، زیرا انتظار بازگشت قیمت دلار به مدار صعودی منجر به مقاومت بازار در کاهش قیمت‌ها خواهد شد. با این حال رصد وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که در صورت تدوام کاهش قیمت دلار و ماندگاری دلار روی قیمت متعادل به‌طور حتم با سقوط قیمت‌ها در بازار مسکن همراه هستیم.
برپایه این گزارش، پیش‌بینی این مقام صنفی محقق شد و کاهش ١٠ هزار تومانی قیمت دلار در یک ماه گذشته منجر به کاهش قیمت مسکن در بسیاری از محلات تهران شد، اما نه آنطور که از کاهش قیمت ١٠ هزار تومانی دلار انتظار می‌رفت.
مثال‌هایی در مورد گزینه‌های بازار مسکن برای خانه‌اولی‌ها :
برای مثال در منطقه ۲ پایتخت تهران که بخشی از آن شامل ستارخان و محله دریان نو است. قیمت مسکن در چند روز گذشته از مبلغ ۵۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۸ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.
اما حباب قیمت از محله ستارخان حدود هشت میلیون تومان در هر متر مربع که روی مبلغ ۴۳ میلیون تومان در هر متر مربع، انتظار کاهش و تثبیت نرخ را ایجاد می‌کند.
برای مثال منطقه دو پایتخت که ستارخان و محله دریان نو بخشی از آن است، در چند روز گذشته قیمت مسکن از ۵۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۸ میلیون تومان کاهش یافته است، اما حباب قیمت مسکن در این محله از ستارخان حدود هشت میلیون تومان در هر مترمربع است که انتظار کاهش و تثبیت نرخ را روی ۴۳ میلیون تومان در هر مترمربع ایجاد می‌کند.
در منطقه ۵ محله صادقیه در غرب تهران نیز همین وضعیت حاکم است. کوتاه آمدن بسیاری از فروشندگان ملک از قیمت‌های هفته گذشته و ملک خود را تا متری سه میلیون کمتر از هفته‌های گذشته حاضرند به فروش برسانند.
یک واسطه ملکی در منطقه غرب تهران به ایرنا گفت: اوایل هفته گذشته و همین هفته شاهد کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی مناطق مختلف پایتخت بودیم. بازار مسکن به تاثیر روانی بازارهای اقتصادی واکنش نشان داد و فروکش کردن بازارهای اقتصادی مثل سکه و دلار در بازار مسکن هم بازتاب داشت، اما نکته مهم این است که به محض افزایش قیمت دلار مجددا شاهد تغییر رفتار فروشندگان هستیم.
وی گفت: اکنون جو بازار مسکن ریزشی است و شاهد عجله برای فروش هستیم، در فضای جامعه انتظار بهبود روابط با آمریکا وجود دارد و همین امر بسیاری از فروشندگان واقعی و سوداگران مسکن را به یاد شکست قیمت‌ها بعد از امضای برجام انداخته و به همین دلیل عرضه فایل‌ها با قیمت کمتر، بیشتر شده است.
این فعال بازار مسکن افزود: حجم فایل‌ها در برخی استارت‌آپ‌های ملکی نیز افزایش یافته و قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در مناطقی از شهر بین ۱۵ تا بیش از ۲۵ درصد نسبت به هفته گذشته ریزش کرده است.
منبع: روزنامه همشهری