همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۷ تهران
منطقه ۱۷ تهران در جنوب غربی شهر تهران قرار گرفته که مناطق ۹ و ۱۰ از شمال و شمال غرب به این منطقه محدود می‌شوند. حد فاصل این مناطق خیابان قزوین تا سه راه آذری و خیابان آذری می‌باشد. از سمت جنوب و جنوب شرقی نیز به منطقه ۱۹ و پادگان قلعه مرغی که همان پارک ولایت کنونی بوده که حد فاصل آن‌ها خیابان زمزم می‌باشد. این منطقه از قسمت شرق نیز به مناطق ۱۱ و ۱۶ که حد فاصل آن‌ها بزرگراه نواب صفوی، عبداللهی و پل نه دی و بلوار چراغی می‌باشد. از سمت غرب نیز به منطقه ۱۸ که حد فاصل آن بزرگراه آیت الله سعیدی و یافت آباد است.
فهرست مطالب
ویژگی‌های منطقه ۱۷ شهرداری تهران
مناطق ۲۲ گانه تهران هر کدام دارای ویژگی‌های خاص خود می‌باشند. این ویژگی‌ها قیمت خرید خانه در این مناطق را تعیین می‌کنند. منطقه ۱۷ شهرداری تهران نیز این قاعده مستثنی نیست. ویژگی‌هایی که در این منطقه وجود دارد باعث شده قیمت خرید خانه در منطقه ۱۷ تهران با بقیه مناطق متفاوت باشد.
جمعیت ایبرنامه‌هایی در دست است تا خطوطی از ریل راه‌آهن که در منطقه ۱۷ شهرداری تهران از روی زمین عبور کرده، به زیر زمین منتقل شودن منطقه براساس سرشماری سال ۱۳۹۵ در ایران، ۳۴۸۵۸۹ نفر بوده که از این تعداد جمعیت ۲۰۳۳۶۴ نفر آن مرد و ۱۳۵۲۲۵ زن هستند.
بیشتر بخوانید: درباره خرید خانه در منطقه ۱ تهران چه می دانید؟
از ویژگی‌های این منطقه می‌توان به خونگرم بودن و آذری زبان بودن آن اشاره کرد. البته این منطقه معایبی نیز دارد که در روزنامه ابرار به این شکل به آن اشاره شده است: « وجود قهوه‌خانه به میزان ۴ برابر دیگر مناطق، فرسودگی بافت شهری در حداقل ۷۰ درصد بناها، رشته قنات‌های متعدد و امتداد یکی از گسل‌های تهران در منطقه ۱۷ تهران واقع در جنوب غرب پایتخت»
طی اجرای یکسری برنامه‌ها قرار است خطوطی از ریل راه‌آهن در این منطقه از روی زمین عبور کرده و به زیرزمین منتقل شود.
به طور کلی می‌توان ویژگی‌های منطقه ۱۷ را به دسته‌های زیر تقسیم کرد:
- بافت شهری فرسوده و قدیمی منطقه
- خیابان کشی‌های نامنظم و تو در تو
- وجود دو خط راه آهن در قسمت شمالی و جنوبی منطقه
- جمعیت بالا نسبت به امکانات آن
محله‌های منطقه ۱۷ تهران
منطقه ۱۷ شهرداری تهران دارای ۳ ناحیه است که شامل محله‌های زیر می‌شود:
- آذری
- ابوذر شرقی
- ابوذر غربی
- امامزاده حسن (ع)
- زمزم
- مقدم
- جلیلی
- سجاد
- زهتابی
- گلچین
- وصفنارد
قیمت آپارتمان در منطقه ۱۷ تهران و در این محله‌ها به گونه‌ای است که افراد با بودجه نسبتاً پایین توانایی خانه‌دار شدن را داشته باشند. طبق آماری که از سایت‌های آگهی ملک گرفته شده، تمایل برای خرید آپارتمان در این منطقه، آپارتمان‌هایی با متراژ زیر ۸۵ متر است.
محله‌های ابوذر (فلاح)
محله‌های ابوذر شرقی و ابوذر غربی یا همان ابوذر (فلاح) در گذشته با نام فلاح شناخته می‌شدند که بعد از جنگ تحمیلی از آنجا که تعداد شهید در این محله زیاد شد لقب دارالشهدای تهران را به این دو محله دادند. پیش‌بینی قیمت مسکن در این محله و همچنین قیمت خرید خانه در محله فلاح نشان می‌دهد که خانه‌هایی با بافت فرسوده و تراکم جمعیت در این محله زیاد است. برای دسترسی راحت به این محله با مترو شما باید ایستگاه محله زمزم در خط ۳ متروی تهران پیاده شوید.
محله امامزاده حسن (ع)
محله امامزاده حسن (ع) که در جنوب غربی شهر تهران قرار دارد دارای بازاری نیز به همین نام است که در خیابان اصلی این محله قرار دارد. این بازار از اواسط خیابان اصلی یعنی خیابان امین‌الملک شروع شده و تا پایان آن و نرسیده به خیابان یافت آباد ادامه دارد. قیمت خرید آپارتمان در محله امامزاده حسن پایین بوده و با بودجه کم می‌توان در این محله صاحب خانه شد.
موقعیت این محله به گونه‌ای است که از شمال به خیابان قزوین، از جنوب به خیابان ابوذر، از غرب به خیابان لقمان حکیم و از شرق نیز به خیابان مهمان نوازان ختم می‌شود.
محله آذری
زمان شکل‌گیری محله آذری به دهه ۴۰ و بعد از آن برمی‌گردد. در همین سال‌ها بود که زمین‌هایی در آن قطعه‌بندی و به عموم مردم فروخته شد. رفته‌رفته شهروندان آذری زبان به این محدوده مهاجرت کردند و باعث شد محله آذری رونق پیدا کند. به خاطر افزایش جمعیت مردمان ترک زبان نام آن را «آذری» گذاشتند. قیمت خرید خانه در آذری نسبتاً پایین است اما بسیار شلوغ و پر از رفت و آمد است.
محله مقدم
دلیل نام‌گذاری این محله به نام مقدم این بوده که بیشتر زمین‌های این محدوده متعلق به فردی به نام «داود مقدم» بوده است. این محله در ناحیه ۳ منطقه ۱۷ قرار گرفته که از شمال به خط راه آهن تهران-تبریز، از جنوب به خط راه آهن تهران-اهواز، از غرب به خیابان‌های رسول فلاحی و شهسوار حقیقی و از شرق نیز به خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی) ختم می‌شود. مانند دیگر محله‌های منطقه ۱۷ تهران این محله نیز در گذشته از باغ و مزارع کشاورزی تشکیل می‌شده است.
این زمین‌های کشاورزی کم کم جای خود را به خانه‌های مسکونی دادند و اقوامی همچون شاهسون‌ها، سرابی‌ها،چناری‌ها و آذری‌ها به این محدوده مهاجرت کردند و باعث رشد و گسترش محله مقدم تهران شدند.
آب و هوای محله‌های منطقه ۱۷ تهران
از آنجا که منطقه ۱۷ از رشته کوه‌های البرز فاصله زیادی دارد و از طرفی در جنوب غربی تهران واقع شده، دارای آب و هوای گرم و نسبتاً خشک است. البته شما هر چقدر که به سمت غرب این منطقه پیش بروید آب و هوا معتدل‌تر و خنک‌تر خواهد شد. اما در حالت کلی تراکم و جمعیت بالایی که در این منطقه وجود دارد و از طرفی ترافیک سنگین آن باعث شده که آلودگی هوا در این منطقه زیاد باشد. یکی دیگر از دلایل آلودگی هوا در این منطقه عبور دو خط راه آهن تهران-تبریز و تهران-اهواز است.
پارک‌های مهم منطقه ۱۷
در این منطقه پارک‌ها و بوستان‌های زیادی وجود دارد که لیست آن‌ها را در ادامه می‌خوانید:
- بوستان بهاران
- بوستان نارون
- بوستان آلاله
- بوستان الهادی
- بوستان زمزم
- بوستان کتاب
- بوستان معلم
- بوستان گل محمدی
- بوستان جوانان
- بوستان قلعه مرغی
- بوستان نرگس
- بوستان حق شناس
- بوستان نسترن
- بوستان پامچال
- بوستان اقاقیا
علاوه بر این بوستان‌ها که مکانی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت در منطقه ۱۷ تهران برای تعطیلات است «سینما بهاران» نیز یکی دیگر از اماکن تفریحی و فرهنگی است که می‌تواند اوقات خوشی را برای شما رقم بزند.
- دسته‌بندی: خرید و فروش
- برچسب‌ها: خرید آپارتمان, خرید خانه, مناطق ۲۲ گانه تهران