۵ اشتباه مستاجران هنگام عقد قرارداد اجاره خانه
شاید در نگاه اول به نظر برسد که اجاره خانه در مقابل خرید خانه قرارداد پر هزینه‌ای نباشد، اما نکاتی در هنگام عقد قرارداد اجاره وجود دارد که به اندازه خرید آن مهم و حیاتی می‌باشد. با رعایت این نکات شما از بسیاری ضرر و زیان‌ها جلوگیری می‌کنید.
تعهدات مالی که خرید خانه به دنبال دارد شبیه به اجاره کردن خانه نیست، اما این به این معنان نیست قرارداد اجاره خانه بی‌اهمیت باشد. هم اکنون، پیدا کردن آپارتمان اجاره‌ای بیش از هر زمان دیگری سخت شده است و اجاره بها نیز افزایش پیدا کرده و در بسیاری از شهرها با کمبود واحدهای خالی مواجه هستیم.
در هر صورت مهم نیست که شما برای بار اول است که می‌خواهید خانه اجاره کنید یا صدها بار تجربه داشته‌اید، این مهم است که هنگام عقد قرارداد اشتباهاتی که ممکن است رخ دهد را مرتکب نشوید که ما در ادامه مقاله به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم.
فهرست مطالب
عدم اطلاع از حقوق مستاجر
اغلب مواقع در قرارداد اجاره خانه دست موجران برای تعیین کردن یکسری محدودیت‌ها در قراردادها برای مستاجر باز است، اما با این حال قوانین و محدودیت‌ها از شهری به شهر دیگر کاملا متفاوت هستند. اما در مقابل مستاجران حقوق متقابلی دارند که شامل موارد همچون خلع ید توسط موجر و انجام تعمیرات و ورود به حریم شخصی مستاجر می‌شود. این هم یکی از اشتباهات بزرگ مستاجران است.
عدم فهرست برداری از خسارات کنونی
بسیاری از مستأجران می‌خواهند از لحاظ مالی دچار مشکل نشوند، برای این کار باید قبل از اینکه آپارتمان را تحویل می‌گیرید باید نسبت به سیاهه‌برداری خسارت تحال حاضر آپارتمان اقدام نمایید. قبل از اینکه اسباب و اثاثیه خود را باز کنید بهتر است که فهرستی از اشکالات و خساراتی که در آپارتمان وجود دارد تهیه کنید. این یکی از روش‌هایی است که برای مستند کردن مشکلات آپارتمان وجود دارد. حتی شاید نیاز باشد از این نقاطی که آسیب دیده‌اند عکس‌برداری کنید و در ضمیمه قرارداد بگذارید تا به امضای دو طرف برسد.
نخواندن قرارداد اجاره خانه
بعد از بازدیدهای زیادی که انجام می‌دهید و آپارتمان دلخواه خود را می‌یابید، در قسمت پایین قرارداد اجاره خانه قسمت خالی برای امضای مستأجر وجود دارد که شما را راغب می‌کند که هرچه زودتر قرارداد را امضاء کنید و داستان را تمام کنید! اما اینجاست که شما باید عجله نکنید. اگر سندی را روبروی خود ببینید اما مفاد آن را نخوانید مقدمه‌ای برای رخ دادن فاجعه را برای خود فراهم کرده‌اید. شما در حالی که با امضای چنین قرارداد نخوانده‌ای خود را وارد عواقب بزرگی می‌کنید، با امضاء نکردن آن نیز خود را از ناخواسته‌های بزرگی نجات داده‌اید.
پیشنهاد مطالعه: نکات مهم خرید ملک
یک موسسه مشاور حقوقی به نام MassLegal پیشنهاد می‌دهد: موجر در تلاش است که شما با عجله قرارداد را امضاء کنید. معمولا حرف آن‌ها این است که تمام قراردادها استاندارد بوده و به یک شکل واحد هستند و نیازی نیست خود را به زحمت بندازید تا آن را بخوانید. اما این شما هستید که نباید اجازه دهید موجر شما را وادار کند که مفاد قرارداد را نخوانید.
نکته دیگری که در هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه داشته باشید این است که ببینید طول مدت قرارداد از ابتدای ماه آغاز می‌شود یا انتهای آن؟ از طرفی به بندها و تبصره‌های قرارداد علی‌الخصوص محدودیت‌هایی که تعیین شده است دقت داشت باشید. این یکی از اشتباهات مستأجران است که هنگام عقد قرارداد به آن توجه نمی‌کنند.
دریافت نکردن بیمه از سوی موجر
خیلی از افراد فکر می‌کنند که هنگام وقوع حوادثی مثل بلایای طبیعی، بیمه مالک آن‌ها را پوشش می‌دهد، اما این تفکر اشتباهی هست و چنین چیزی وجود ندارد. اگر به هر دلیلی وسایل شخصی شما سرقت یا دچار خسارت شود، مثلا در هنگام وقوع آتش‌سوزی، موجر هیچگونه مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت. همچنین اگر فردی در آپارتمان شما آسیب ببیند، مسئولیت آن بر عده شماست. اینجاست که بیمه قرارداد اجاره خانه به کمک شما می‌آید. بیمه مستاجر نسبت به سایر بیمه‌ها بسیار ارزان می‌باشد.
تحقیق نکردن درباره صاحب‌خانه یا محل سکونت
برخی از موجرها قبل از اینکه ملک‌شان را به شما اجاره دهند، ممکن است نسبت به کنترل اعتبار حساب بانکی شما اقدام کند. شما هم به عنوان مستأجر این اختیار را دارید که قبل از امضای قرارداد، اقدامی مشابه را انجام دهید. برای این کار کافی است که آدرس محل آپارتمان و نام موجر را پیدا کرده و اطلاعات مفیدی را در این زمینه کسب کنید. اطلاعاتی که در این زمینه کسب می‌کنید می‌تواند شامل وضعیت ساختمان و موقعیت مکانی باشد.
قبل از اینکه نقل مکان کنید، اقدام نهایی که شما می‌توانید انجام دهید این است که در مورد محل زندگی جدید خود اطلاعات کسب کنید و با آنجا آشنا شوید. اطلاع از اینکه محل زندگی جدید شما چقدر به محل کار شما نزدیک است می‌تواند به شما کمک کند تا انتخاب بهتری داشته باشید.